樓宇經濟作為一種新型經濟形態(tài)，近年來已成為市場主體聚集、產業(yè)門類匯聚、產業(yè)能級提升的重要高地。濟南市圍繞發(fā)展樓宇經濟進行了積極探索，歷下區(qū)、槐蔭區(qū)重點圍繞做大樓宇經濟貢獻出臺了相關扶持政策，市中區(qū)、高新區(qū)依托國有平臺打造了科創(chuàng)大廈、基金大廈等特色樓宇。日前，《濟南市支持特色產業(yè)樓宇發(fā)展的若干政策》(以下簡稱《政策》)印發(fā)，推動樓宇經濟提質增效，提升產業(yè)集聚水平。

　　樓宇經濟多點開花

　　作為濟南市樓宇經濟的主要集聚區(qū)，高新區(qū)中心區(qū)聚集了600多棟特色樓宇，主要分布在齊魯軟件園青春創(chuàng)業(yè)廣場、舜泰廣場、漢峪金谷三個片區(qū)及周邊。

　　“齊魯軟件園青春創(chuàng)業(yè)廣場片區(qū)聚集了金現代、普聯軟件、眾陽信息、瀚高數據庫、華天軟件、乾云科技等2000余家大數據和新一代信息技術相關企業(yè);舜泰廣場片區(qū)山東航天人工智能安全芯片研究院搭建了國家高端裝備和智能制造軟件質量監(jiān)督檢測中心等平臺，匯聚了40多家芯片研發(fā)、人工智能相關企業(yè);漢峪金谷片區(qū)則有人工智能大廈、互聯網大廈、產業(yè)金融大廈等特色樓宇。”高新區(qū)齊魯軟件園發(fā)展中心副主任傅瑞霞介紹，齊魯軟件園周邊產業(yè)特色樓宇的高度集聚，除了招商時的政策引導，更得益于上下游貫通的產業(yè)生態(tài)和專業(yè)產服務營造的優(yōu)質營商環(huán)境。

　　近日，人工智能大廈入選濟南市級軟件和信息技術服務業(yè)產業(yè)園區(qū)名單(第一批)。該產業(yè)載體建筑面積超過5.5萬平方米，已經進駐了60余家人工智能領域的重點企業(yè)，如概倫電子、山東新松工業(yè)軟件研究院、深藍科技、聯暻半導體等。運營方濟南智慧金谷人工智能科技有限公司運營部經理張麗介紹，“作為中國(山東)自由貿易試驗區(qū)濟南片區(qū)內唯一一個人工智能產業(yè)聚集的載體，人工智能大廈從2018年下半年開始進駐，一年左右就進駐滿了，超九成是人工智能相關企業(yè)。”

　　而歷下區(qū)現有5000平方米以上的單體商務樓宇共175棟，比去年凈增5棟，共進駐企業(yè)10000余家，2020年實現區(qū)域總稅收231.68億元，增幅4.08%;稅收億元樓達到40棟，其中月億元樓達到3棟。其中，龍洞街道億元樓數量最多，轄區(qū)商務樓宇39座，其中，稅收億元樓14座，總部企業(yè)13家。

　　濟南西城也在大力引進和培育各類樓宇企業(yè)、加快發(fā)展樓宇經濟�；笔a區(qū)出臺了《槐蔭區(qū)鼓勵樓宇經濟發(fā)展扶持政策實施細則》，引導樓宇企業(yè)向重點發(fā)展區(qū)域集聚，發(fā)揮其示范帶動作用，形成槐蔭區(qū)新的經濟增長點。

　　推動產業(yè)集聚再下猛藥

　　“總體來看，商辦寫字樓一般以快速實現資金回籠為目的，缺少對進駐企業(yè)的分行業(yè)引導，難以實現專業(yè)化、特色化的產業(yè)集聚。”濟南市發(fā)展和改革委員會黨組成員、副局級領導干部楊興才指出，《政策》主要思路是堅持政府引導、市場主導的原則，推進“一樓一業(yè)”或“多樓一業(yè)”，培育一批主導產業(yè)鮮明、集聚效應突出的特色產業(yè)樓宇。

　　他介紹，濟南將鼓勵特色產業(yè)樓宇運營主體增加自持比例，自持運營比例達到50%的，次年給予50萬元獎勵，達到70%的，次年給予70萬元獎勵，達到90%的，次年給予100萬元獎勵;根據特色產業(yè)樓宇內的產業(yè)集聚程度進行獎勵，特色產業(yè)樓宇內主導產業(yè)法人企業(yè)的樓宇使用面積占比達到60%的，次年給予樓宇運營主體100萬元獎勵，達到80%的，次年給予200萬元獎勵;鼓勵特色產業(yè)樓宇和儲備特色產業(yè)樓宇吸引達到一定規(guī)模的主導產業(yè)法人企業(yè)進駐，每新引進1家年度主要經濟貢獻達到300萬元、600萬元、1000萬元的主導產業(yè)法人企業(yè)，分別給予樓宇運營主體10萬元、20萬元、50萬元一次性獎勵。

　　“考慮到在建樓宇產業(yè)集聚可塑性更強，為充分調動樓宇開發(fā)企業(yè)打造特色產業(yè)樓宇的積極性，《政策》中明確暫不能滿足特色產業(yè)樓宇認定條件的，可先認定為儲備特色產業(yè)樓宇，待條件滿足后再認定為特色產業(yè)樓宇。”楊興才介紹，他們還將搭建樓宇運營主體與政府部門對接交流的平臺，支持樓宇運營主體開展精準招商。同時，鼓勵各行業(yè)協會發(fā)揮作用，提前參與產業(yè)樓宇的建設運營，為樓宇運營主體精準謀劃樓宇產業(yè)定位提供指導;鼓勵引進專業(yè)化樓宇運營管理機構，積極探索創(chuàng)新“一站式”“管家式”等服務多元化、需求導向型的樓宇服務新模式，切實提高特色產業(yè)樓宇管理的精細化水平，提升樓宇產業(yè)集聚的科學性和專業(yè)性。