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“一、二級聯(lián)動”政策終止后，對市場有利有弊。“好處是更透明了，大家都在同一起跑線上，通過拍賣拿地。但對于中小房企來說，由于資金實力較弱，就很難拿到土地了。”張軍說。
經(jīng)濟導報記者了解到，前述濟南明湖天地建設發(fā)展有限公司拿到的項目，就是靠熟化人資格拿到的土地，這也是濟南最后一批“一、二級聯(lián)動”的土地。
在市場變化和政策變化的雙重壓力下，本土中小房企的生存空間越來越小。這就是張軍的公司要轉型的原因所在。
這種變化對消費者意味著什么？山東建筑大學教授鄧相超對全國性房企進軍濟南持支持態(tài)度：“這將提高濟南的城市建設品質。對于購房者來說，將能買到更多知名開發(fā)商的產(chǎn)品。我也經(jīng)常對朋友說，買房子要選知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤。”
此外，相對于大型房企，中小房企資金鏈風險也更大。因此，中小房企的退出，可以減少買房人的一些風險，比如開發(fā)商資金鏈斷裂導致項目“爛尾”等。
但任何事情都有利、弊兩個方面。“大型房企財大氣粗，在土地拍賣中敢于抬價。在其‘跑馬圈地’之后，會帶動地價上漲，最終會帶動房價上漲，使買房人承擔更多的成本。”張軍說。 2/2 首頁 上一頁 1 2 |
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