◆經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)首席記者  王延鋒  濟(jì)南報(bào)道

    濟(jì)南市規(guī)劃局5日公布，正式啟動(dòng)《濟(jì)南長(zhǎng)清大學(xué)城總體規(guī)劃及重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)》國(guó)際公開招標(biāo)，以打造國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際有影響力的生態(tài)活力大學(xué)城。
    在此之前，長(zhǎng)清已經(jīng)迎來(lái)一系列利好——R1軌道交通的規(guī)劃將主城區(qū)與長(zhǎng)清緊密連在了一起，華誼兄弟電影小鎮(zhèn)將落戶長(zhǎng)清，鄭濟(jì)高鐵將經(jīng)過長(zhǎng)清并設(shè)站……在此推動(dòng)下，長(zhǎng)清或迎來(lái)新一輪快速發(fā)展的機(jī)會(huì)。
    山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任、經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員李鐵崗對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，長(zhǎng)清大學(xué)城規(guī)劃應(yīng)更加注重融入未來(lái)新興經(jīng)濟(jì)元素，以高科技產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)來(lái)促進(jìn)片區(qū)更好發(fā)展。

大學(xué)城亟待提檔

    長(zhǎng)清大學(xué)城位于長(zhǎng)清區(qū)內(nèi)，包括12所高校、園博園、創(chuàng)新谷等西部城區(qū)重要的功能組團(tuán)，總面積約100平方公里，是濟(jì)南乃至山東省高教資源和智力資源的高地。經(jīng)過10多年的發(fā)展，集聚效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)漸顯，師生規(guī)模達(dá)到20萬(wàn)人。
    但是，與英國(guó)劍橋大學(xué)城、美國(guó)斯坦福大學(xué)城、上海松江大學(xué)城、廣州大學(xué)城等國(guó)內(nèi)外知名大學(xué)城相比，長(zhǎng)清大學(xué)城還需轉(zhuǎn)變發(fā)展理念和發(fā)展模式，在發(fā)展內(nèi)涵、發(fā)展方向、發(fā)展路徑等方面深入研究提升。
    據(jù)了解，在規(guī)劃定位方面，濟(jì)南將圍繞建設(shè)“人才、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、科技”四個(gè)高地的目標(biāo)，按照生產(chǎn)美、生態(tài)美、生活美相結(jié)合和教育、創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)“四位一體”的理念，將長(zhǎng)清大學(xué)城打造為國(guó)內(nèi)一流、國(guó)際有影響力的生態(tài)活力大學(xué)城。
    在空間布局方面，將充分尊重自然環(huán)境和山水生態(tài)格局，強(qiáng)調(diào)大學(xué)城資源共享和后勤社會(huì)化的理念，通過不同層次、等級(jí)、規(guī)模、功能的共享區(qū)的配置，建立起大學(xué)城的空間結(jié)構(gòu)體系，并預(yù)留未來(lái)發(fā)展空間。
    在交通體系方面，將建立依托軌道交通、高速公路、國(guó)道省道對(duì)外通達(dá)便捷的外部交通體系和以公交優(yōu)先、共享單車和慢行系統(tǒng)相結(jié)合的內(nèi)部交通體系，打造大學(xué)城綜合交通樞紐，促進(jìn)大學(xué)城與城區(qū)融合發(fā)展。
    在城市設(shè)計(jì)方面，將堅(jiān)持“以人為本”的規(guī)劃理念，融合區(qū)域山水生態(tài)環(huán)境，注重形態(tài)格局和風(fēng)貌特色，優(yōu)化空間組織，明確建筑高度、體量、風(fēng)格、色彩管控要求，打造具有國(guó)際水準(zhǔn)的大學(xué)城特色形象標(biāo)志區(qū)。

靠規(guī)劃概念拉動(dòng)不可取

    在本次對(duì)長(zhǎng)清大學(xué)城規(guī)劃進(jìn)行全球招標(biāo)之前，長(zhǎng)清區(qū)的好消息不斷。
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者日前從全國(guó)企業(yè)信用信息系統(tǒng)查詢到，備受濟(jì)南市民關(guān)注的華誼兄弟電影文化城項(xiàng)目有了新進(jìn)展——華誼兄弟（濟(jì)南）電影城投資開發(fā)有限公司已經(jīng)正式注冊(cè)成立，公司注資資本金10億元。
    華誼兄弟濟(jì)南電影城公司有兩個(gè)股東，第一大股東為濟(jì)南西城投資開發(fā)集團(tuán)，出資9億元，占比90%；第二大股東為華誼兄弟（天津）實(shí)景娛樂有限公司，出資1億元，占比10%。前者為濟(jì)南市的國(guó)有企業(yè)，唯一股東為濟(jì)南市財(cái)政局；后者則為華誼兄弟控股子公司，華誼兄弟直接持有其54%的股份。
    除華誼兄弟濟(jì)南電影城公司外，一家名為“濟(jì)南華誼兄弟文化傳媒有限公司”的企業(yè)也在今年年初核準(zhǔn)成立。
    華誼兄弟電影文化城項(xiàng)目位于長(zhǎng)清大學(xué)科技園核心區(qū)。今年3月份印發(fā)的《濟(jì)南市“投資提升年”（2017）活動(dòng)方案》中顯示，該項(xiàng)目總投資60億元，占地面積達(dá)到6760畝。
    除了華誼兄弟電影文化城項(xiàng)目，長(zhǎng)清的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)也在進(jìn)一步凸顯。目前，濟(jì)南正在大力建設(shè)軌道交通，其中已經(jīng)開工的R1線便從濟(jì)南西客站通往長(zhǎng)清，將長(zhǎng)清與濟(jì)南主城區(qū)更緊密地連在一起。
    另外，規(guī)劃中的鄭濟(jì)高鐵也將經(jīng)過長(zhǎng)清，并將在長(zhǎng)清設(shè)站，這將不僅方便長(zhǎng)清至主城區(qū)的交通，還將使長(zhǎng)清融入到全國(guó)的高鐵網(wǎng)中。
    對(duì)于長(zhǎng)清的一系列好消息，李鐵崗認(rèn)為，不能將眼光局限于房地產(chǎn)的發(fā)展。目前濟(jì)南已經(jīng)提出經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換，而舊動(dòng)能的一個(gè)重要部分就是房地產(chǎn)。
    在過去的發(fā)展中，很多地方善于通過規(guī)劃概念來(lái)拉動(dòng)一個(gè)片區(qū)的房地產(chǎn)。但在未來(lái)的發(fā)展中，應(yīng)該更加注重新興經(jīng)濟(jì)、高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，它們對(duì)一個(gè)片區(qū)乃至一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義，要遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)。

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