由于國家主導控制資金進入樓市，開發(fā)商急于回籠資金，所以今年上半年開始，市場上從個別樓盤到剛需樓盤全款優(yōu)先買房蔓延開來。不僅如此，在濟南二手房市場，買家使用公貸本身要牽扯過戶更名、辦抵押等手續(xù)，有一個較長的過程，信貸收緊后，等待時間就更長。因此，有的房主賣房時也會青睞全款優(yōu)先，或者降十幾萬急于出手。

　　今年公貸提取猛增，放款額同比下降

　　對于公積金的使用問題，每個階段都有不同的原因。據(jù)了解，前些年有的開發(fā)企業(yè)不愿使用公貸，覺得審批流程上比較復雜一些，對資金回籠不是很有利，對企業(yè)資金壓力會比較大。如今公積金管理部門審批效率提速，開展網(wǎng)上辦公，開發(fā)商再以手續(xù)繁瑣、審批慢為借口是站不住腳的。

　　目前，濟南市有476個項目的數(shù)千樓座開通了公積金按揭貸款業(yè)務。但有的時候，開發(fā)商還會借口項目沒有封頂，按規(guī)定樓盤開發(fā)不到一定規(guī)模的話，無法辦理公積金準入，是不能夠使用公積金的。此外，相比商貸，銀行在公貸業(yè)務上利潤低，積極性不高，房企也就配合不愿使用公貸。

　　有業(yè)內人士認為，當前公積金難用的情況也與大環(huán)境有關，去年政策鼓勵去庫存，開發(fā)商為了多賣房子對公貸來者不拒，但風向轉變后，市場房源少、信貸收緊，就顯現(xiàn)出開發(fā)商的逐利一面，因而對解決公積金實際使用過程中存在的一些問題，需要不斷摸索和完善。

　　數(shù)據(jù)顯示，截止到今年8月底，濟南共繳存住房公積金124.1億元，同比增長15.9%;累計辦理提取業(yè)務51萬筆，共計97.06億元，分別同比增長141%、22.7%;累計發(fā)放個人住房公積金貸款15400筆，共計64.19億元，分別同比下降40.2%、41.9%。去年全年，濟南發(fā)放個人住房貸款3.81萬筆，共計166.8億元。據(jù)了解，辦理提取筆數(shù)大幅增長的一個重要原因與去年賣房多有關，而公貸放款額的下降有多方面因素，與“最嚴樓市調控政策”、貸款額度調整、房源供應少等都有關系。

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