來自市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，上半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場成交規(guī)模保持穩(wěn)定，商品房銷售近10萬套，成交面積約700萬平方米，與去年同期基本持平。其中，新建商品住宅銷售量呈現(xiàn)頹勢，共成交38418套，同比下降8.35%，市區(qū)均價在1.3萬元至1.5萬元之間。

　　庫存方面，截至6月30日，新建商品住宅可售存量約4.45萬套，近600萬平方米，可售面積去化周期為8.8個月，存量及去化周期與一季度末基本持平，與2017年年底的去化周期相比，已有明顯增加，庫存量已經(jīng)日趨穩(wěn)定，但是仍然存在較大缺口。從當(dāng)前新建商品住宅區(qū)域存量結(jié)構(gòu)來看，全市各區(qū)域的差距依然存在。濟(jì)南東部的熱點(diǎn)區(qū)域開始趨于平穩(wěn)，西北部尚需補(bǔ)足部分庫存，南部區(qū)域的庫存已經(jīng)基本補(bǔ)足。

　　“進(jìn)入6月份，市場出現(xiàn)了明顯的變化，以全裝修提價為主的項目銷售遇阻，部分項目開始主動脫掉‘精裝馬甲’重新賣起毛坯房。”市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，接受度變低、去化率下降只是一個方面，更重要的原因是行業(yè)主管部門出臺了規(guī)范帶裝修商品房預(yù)售管理的新規(guī)，要求精裝房入市需進(jìn)行裝修施工圖審查，并啟動招投標(biāo)程序，此舉有效遏制了企業(yè)想通過加裝修漲價的違規(guī)行為，也維護(hù)了購買裝修房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

　　供應(yīng)節(jié)奏方面，今年住宅市場仍處于供不應(yīng)求的態(tài)勢，且階段性供應(yīng)不足仍將延續(xù)。從2017年成交土地形成的新項目入市計劃來看，相當(dāng)一部分項目將在2018年下半年入市，住宅價格仍存在階段性上漲壓力。

　　“2016年9月重啟限購政策以來，市場過熱的勢頭得到了有效遏制，投資投機(jī)購房者逐漸出局，剛需、改善型需求成為市場購房主力。”市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會上述負(fù)責(zé)人表示，近期召開的中共中央政治局會議明確定調(diào)，遏制房價上漲。住建部也發(fā)文要求各地“認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價、控租金，降杠桿、防風(fēng)險，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)”，加之我市一系列規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售行為的政策措施出臺，確保了整個濟(jì)南房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康運(yùn)行。下一步將研究推行競“自持面積”作為“保障用房”、“共有產(chǎn)權(quán)房”的土地拍賣方式，探索中低收入及剛需人群保障用房供地模式。同時，逐漸完善“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”等住房制度，建立“租購?fù)瑱?quán)”、“共有產(chǎn)權(quán)”等房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，形成保障房、商品房相結(jié)合的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。逐步建立保障性租賃、經(jīng)營性租賃、剛需住房、改善性住房四位一體聯(lián)動體系，滿足老百姓多層次住房需求。（谷青）