經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者 王延鋒
隨著濟(jì)南房價進(jìn)入穩(wěn)定期，濟(jì)南的毛坯房又回來了！
“張莊路附近的住宅您考慮嗎？我們將推出最后一棟毛坯房，會比之前的精裝房便宜不少！”最近，濟(jì)南的買房者王國勝接到了這樣的電話。
上述電話中提到的樓盤是位于張莊路茶葉市場南側(cè)的力高君御世家，此前該項目所售產(chǎn)品為精裝修，價格在1.9萬元/平方米以上，而其即將加推的毛坯房預(yù)計將比原來的精裝房便宜不少。
除了力高君御世家外，近期濟(jì)南有多個樓盤從精裝房重返毛坯房，價格也隨之下調(diào)。
君御世家即將加推毛坯房
19日，在濟(jì)南市張莊路茶葉市場以南，有幾棟高樓已經(jīng)高高聳立起來，那就是正在開發(fā)的君御世家項目。
在君御世家售樓處，置業(yè)顧問王先生正在向買房人介紹：項目共有4棟樓，包含3棟18層產(chǎn)品和1棟33層產(chǎn)品。其中，3棟18層產(chǎn)品已經(jīng)開盤，為精裝產(chǎn)品，目前價格為1.9萬至1.95萬元/平方米左右；另外1棟33層的產(chǎn)品即將開盤，將是毛坯產(chǎn)品，價格還沒定。
由于尚未開盤的產(chǎn)品為毛坯房，再加上其為33層，預(yù)計將比18層的產(chǎn)品便宜不少。而據(jù)另一位置業(yè)顧問介紹，即將開盤的毛坯房價格將比較有吸引力，“車位也將同時開盤，可以選擇將車位一起買了，價格將比周邊二手房劃算得多。”
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者查詢到，君御世家項目由力高地產(chǎn)開發(fā)，其土地成交于2016年，項目在去年年底前后開盤。開盤之后，該項目價格基本穩(wěn)定：最開始是每平方米一萬八九，后來價格雖然有微調(diào)，但基本是每平方米一萬九出頭。
毛坯房回潮背后
除了君御世家外，濟(jì)南近期有多個樓盤重回毛坯房。
如位于濟(jì)南東部長嶺山片區(qū)的金域藍(lán)山，該項目此前所售產(chǎn)品為精裝修，價格達(dá)到2.2萬元/平方米以上。但在本月初，該項目推出了毛坯房產(chǎn)品，成交均價在2萬元/平方米左右。另外，在濟(jì)南西部，君御世家附近某精裝樓盤也推出了毛坯房產(chǎn)品，價格隨之有兩三千元/平方米的下調(diào)；在濟(jì)南東部的雪山片區(qū)，有樓盤也計劃在年底前推出價格誘人的毛坯房產(chǎn)品……
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者注意到，今年上半年，濟(jì)南房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了大規(guī)模的“精裝化”趨勢，眾多毛坯房項目紛紛轉(zhuǎn)身為精裝修，價格也隨之提升。但最近一兩個月，毛坯房產(chǎn)品重新回到市場。
濟(jì)南東部一樓盤營銷負(fù)責(zé)人對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者分析稱，“毛坯房變精裝房有兩個原因。一方面是一些開發(fā)商拿地成本比較高，不得不做精裝修產(chǎn)品，以高品質(zhì)的產(chǎn)品來呼應(yīng)較高的銷售價格；另一方面是一些樓盤希望通過精裝修來提高產(chǎn)品溢價，或者是規(guī)避限價影響。”
現(xiàn)如今毛坯房重回市場也有多方面因素。在政策層面，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會在7月份下發(fā)文件，要求各樓盤不得以“毛坯變裝修”來變相漲價，按毛坯房設(shè)計的商品房在取得預(yù)售許可證后，開發(fā)企業(yè)不得擅自改為帶裝修商品房對外銷售。在市場層面，濟(jì)南房價進(jìn)入穩(wěn)定期，也讓開發(fā)商做精裝房的動力下降。“房價穩(wěn)定之后，現(xiàn)在的市場已經(jīng)出現(xiàn)拼價格的現(xiàn)象，很多樓盤都在以低價格吸引買房人，將精裝房變?yōu)槊鞣烤褪遣呗灾弧?rdquo;上述某樓盤營銷負(fù)責(zé)人說。
世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江表示，一些樓盤從精裝變毛坯的背后，市場因素所占比例更大一些。“中央已經(jīng)發(fā)出明確信息，要堅決遏制房價上漲，市場對房價走勢的預(yù)期已經(jīng)改變，市場需求在減少。而對于開發(fā)商來說，回籠資金壓力比較大，大家不得不降標(biāo)降價，以維持資金回籠速度。”
買房人將受益
一些精裝產(chǎn)品變身為毛坯房后，在市場上引起一些爭議。“買房子的時候，置業(yè)顧問說得天花亂墜，說這個區(qū)位如何好，升值潛力很大等，沒想到剛剛以高價買了精裝房，開發(fā)商就推出了價格低得多的毛坯房，讓人心塞。”在西部某樓盤的售樓處，正在向開發(fā)商表示不滿的業(yè)主劉先生對經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說。
此外，市場上對于一些樓盤“降標(biāo)降價”后會不會影響產(chǎn)品質(zhì)量也有一些擔(dān)心。“有些開發(fā)商的土地成本很高，在房價上行周期，它們通過精裝修來獲取高溢價，公司利潤尚能保證。但在目前行情下，各樓盤已經(jīng)開始拼價格，這對那些土地成本高的開發(fā)商很不利，精裝房變身毛坯房后就失去了溢價的能力，但因自身土地成本高，公司利潤就很難保證，這樣在產(chǎn)品細(xì)節(jié)控制上就會讓人有些擔(dān)心。”上述某樓盤營銷負(fù)責(zé)人說。
朱江表示，一些樓盤在精裝變毛坯后對買房人來說總體是一件好事。“畢竟價格更親民了，老百姓能得到更多的實惠。”朱江分析說，展望未來市場，濟(jì)南房價已經(jīng)進(jìn)入平穩(wěn)期，‘房住不炒’的愿望正在變?yōu)楝F(xiàn)實。
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