導(dǎo)報(bào)首席記者 王延鋒 濟(jì)南報(bào)道

    在“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，濟(jì)南樓市秋風(fēng)瑟瑟：買房人少了，接到的樓盤推銷電話卻越來越多了；一些樓盤沒了前兩年的漲價(jià)沖動(dòng)，頻頻推出“低價(jià)噱頭”……
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者日前在濟(jì)南東部多個(gè)樓盤探訪，發(fā)現(xiàn)個(gè)別樓盤已經(jīng)出現(xiàn)變相降價(jià)，部分樓盤甚至出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)的苗頭。在這樣的行情中，購房者的心態(tài)也在發(fā)生著微妙的變化。

買房后降價(jià)了咋辦？

    “我看上了新東站附近一套房子，但如果現(xiàn)在買房，以后房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌�。�”濟(jì)南購房者周彩霞向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者道出自己的困惑。
    周彩霞在濟(jì)南高新區(qū)工作，她和男朋友計(jì)劃著明年結(jié)婚，倆人想在結(jié)婚前把房子買了。目前，她和男朋友兩個(gè)人每月收入總共1.5萬元左右，“聽起來好像還可以，但要靠這點(diǎn)錢買房子，太難了�，F(xiàn)在房價(jià)這么高，動(dòng)輒每平方米一兩萬元、兩三萬元，有些房子交得起首付也還不起貸款。”
    周彩霞和男朋友做了一個(gè)預(yù)算，他們要買的房子總價(jià)必須在200萬元以下：“200萬元的房子，首付款60萬，讓家里人幫幫忙，還能緊巴巴地湊齊。然后還有140萬元的貸款，目前首套房的貸款利率是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%，按照30年等額還款計(jì)算，未來30年還貸本息合計(jì)約290萬元，每個(gè)月要還8068元，是我們收入的一半以上。如果再考慮將來有了孩子、工作可能變動(dòng)等，壓力真的不小。”
    兩個(gè)人對房屋面積也有一些想法——最好是三居室。因?yàn)樗麄兌家呀?jīng)二十七八歲，打算明年結(jié)婚后馬上要孩子，并把老人接過來，有一套三居室的房子更方便些。
    如此篩選下來，兩個(gè)人購房的區(qū)域已經(jīng)很小了。“高新區(qū)周邊的房子基本不用考慮了，這里的房價(jià)大都2萬元/平方米以上了，200萬的預(yù)算根本買不到三居室，只能往遠(yuǎn)一些的地方考慮，比如東邊的雪山，北部的新東站，等等。”
    周彩霞和男朋友從六七月份就開始看房子，“剛開始的時(shí)候熱情很高，每到周末就去各個(gè)售樓處看房，想著趕緊把房子定下來。”但在看房過程中，總是很難選到讓人滿意的房子。“看上眼的樓盤買不起，買得起的樓盤總能挑出一些毛�。翰皇蔷o挨著鐵路，就是太偏遠(yuǎn)；不是戶型看不上，就是周圍太亂。反正是很不順心。”周彩霞說。
    后來，他們一度決定要買東繞城高速以內(nèi)、經(jīng)十路以北某個(gè)樓盤的房子，但這個(gè)樓盤開盤的時(shí)候，他們看上的樓層被搶光了，剩下的全是頂層、底層等產(chǎn)品，他們只好忍痛放棄。
    最近，他們又看上了新東站片區(qū)一個(gè)樓盤，“單價(jià)為1.5萬元/平方米左右，精裝修，120平方米的房子總價(jià)約180萬，戶型也挺好。雖然離工作單位不是很近，周圍配套也不是很成熟，但沖著還能承受的價(jià)格，一切都可以忍了。”周彩霞說。
    可就在最近，樓市風(fēng)向的轉(zhuǎn)變又讓周彩霞有些猶豫：“以前是著急買房，因?yàn)榉孔釉诓粩酀q價(jià)；但現(xiàn)在有些樓盤價(jià)格不僅不漲錢，甚至還會(huì)往下掉。我們買了房子，萬一價(jià)格下跌了怎么辦？”

部分樓盤貼身肉搏

    周彩霞之所以有這樣的擔(dān)心，是有原因的。大約一周前，她接到了一通電話：“新東站片區(qū)的地鐵房您考慮嗎？”打來電話的是新東站片區(qū)翡麗公館項(xiàng)目，銷售顧問在電話中稱，翡麗公館高層產(chǎn)品售價(jià)1.7萬元/平方米。

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