以降價(jià)的方式，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)欲將其位于武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的一個(gè)新建酒店項(xiàng)目整體拍賣出售，然而，第一輪流拍后，降價(jià)后的第二輪拍賣兩度遭遇延期。

　　3月3日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者從負(fù)責(zé)拍賣該項(xiàng)目的湖北漢海拍賣有限公司獲悉，萬(wàn)達(dá)經(jīng)開酒店項(xiàng)目第一輪的起拍價(jià)為2.5億元，現(xiàn)起拍價(jià)已降為1.8億元。新一輪拍賣時(shí)間定為3月12日，目前尚無(wú)人報(bào)名。

　　客流稀少

　　萬(wàn)達(dá)經(jīng)開的酒店物業(yè)，地處武漢市漢陽(yáng)區(qū)的武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，占地面積為3613平方米，其中地上總面積約3萬(wàn)平方米，地下總建面約6500平方米，地上17層，地下1層，共有243間房。按起拍價(jià)1.8億元計(jì)算，每平米售價(jià)約7000元。

　　該酒店為經(jīng)開萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的一部分。2011年，經(jīng)開萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)。但該項(xiàng)目至今沒有多少人氣，有業(yè)內(nèi)人士分析是處于虧損狀態(tài)。一位萬(wàn)達(dá)經(jīng)開項(xiàng)目業(yè)主坦言，自收房至今，其商鋪一直空置。這種現(xiàn)象在萬(wàn)達(dá)經(jīng)開屬于常態(tài)。萬(wàn)達(dá)曾試圖以低租金的方式引進(jìn)漢派店鋪入駐。但人氣不旺，導(dǎo)致收不抵支，難以支撐。

　　萬(wàn)達(dá)曾試圖借助大型商家的入駐提升人氣，其以低租金的方式引進(jìn)漢派店鋪入駐，但仍然人氣不旺，收不抵支。

　　“這種人流和市場(chǎng)消費(fèi)特點(diǎn)，讓經(jīng)開項(xiàng)目難以支撐一個(gè)酒店項(xiàng)目。”世邦魏理仕武漢分公司商業(yè)服務(wù)副董事陳耕認(rèn)為，針對(duì)酒店物業(yè)，開發(fā)商一般自持后，作為固定資產(chǎn)抵押貸款，且酒店屬于大額投資，正常情況下，開發(fā)投資周期至少需10年以上。酒店物業(yè)更看重的是選址，但萬(wàn)達(dá)經(jīng)開酒店所處周邊，距離幾個(gè)較大的汽車制造企業(yè)有一定距離，且這些企業(yè)自身也有自己的定向酒店。生意清淡，無(wú)人接盤并不難理解。

　　漢海拍賣負(fù)責(zé)人轉(zhuǎn)述萬(wàn)達(dá)的解釋稱，目前萬(wàn)達(dá)在武漢有多個(gè)酒店項(xiàng)目，而管理團(tuán)隊(duì)人手很緊，無(wú)法顧及這一項(xiàng)目。另一接近萬(wàn)達(dá)人士也透露，萬(wàn)達(dá)曾計(jì)劃引進(jìn)第三方的酒店管理機(jī)構(gòu)或整體出租，但沒有找到合適的合作伙伴，無(wú)奈之下，只得出售。

　　調(diào)整戰(zhàn)略

　　不過，出售旗下酒店資產(chǎn)，對(duì)萬(wàn)達(dá)來說并非首次。

　　在萬(wàn)達(dá)產(chǎn)品模式中，基本都是以城市綜合體的名目拿地。幾乎所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的物業(yè)形態(tài)都會(huì)涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓和酒店物業(yè)。萬(wàn)達(dá)位于經(jīng)開的項(xiàng)目也是如此。一位知情人士指出，以此作為置換條件，萬(wàn)達(dá)最初拿地的成本相對(duì)較低，基本是以底價(jià)成交。

　　早前，基本上與其他品牌合作或者尋找戰(zhàn)略合作伙伴，比如威斯汀酒店品牌，則由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與喜達(dá)屋國(guó)際品牌酒店合作，而其他酒店物業(yè)配套，則由萬(wàn)達(dá)出售給其戰(zhàn)略合作伙伴。

　　2009年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與中國(guó)華力控股簽訂合作協(xié)議約定，后者在萬(wàn)達(dá)所打造的綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)經(jīng)營(yíng)商務(wù)型酒店，酒店所需物業(yè)由大連萬(wàn)達(dá)向其銷售，售價(jià)為成本和3%的綜合管理費(fèi)。

　　此后，華力控股下轄的時(shí)尚之旅酒店，隨著萬(wàn)達(dá)在全國(guó)范圍內(nèi)快速擴(kuò)張，在18個(gè)城市的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商圈，布局了21家直營(yíng)店，定位在為中高端客人和休閑旅行者的商務(wù)連鎖酒店。

　2012年2月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立萬(wàn)達(dá)酒店及度假村管理有限公司。此后，注冊(cè)了“萬(wàn)達(dá)嘉華WandaRealm”、“萬(wàn)達(dá)文華WandaVista”、“萬(wàn)達(dá)瑞華WandaReign”系列酒店品牌，定位于高端商旅人群。與時(shí)尚之旅錯(cuò)位布局。

　　但這種和諧不久就被打破。2013年6月14日，上海錦江酒店股份有限公司公告稱，以7.1億元收購(gòu)時(shí)尚之旅100%股權(quán)，標(biāo)的資產(chǎn)涵蓋上述所有酒店，其中16家酒店已開業(yè)。

　　知情人士指出，目前并不清楚雙方是否繼續(xù)保留此前時(shí)尚之旅與萬(wàn)達(dá)的合作關(guān)系，但萬(wàn)達(dá)經(jīng)開酒店并不適合錦江，萬(wàn)達(dá)自有酒店品牌也不可能選址萬(wàn)達(dá)經(jīng)開，“周邊的人流無(wú)法支持萬(wàn)達(dá)高端酒店的消費(fèi)市場(chǎng)。”

　　根據(jù)拍賣條件，接盤者也必須做酒店。“如果目前成交的話，該項(xiàng)目每平米投資額已達(dá)到7000元左右。”上述地產(chǎn)人士也指出，但后續(xù)加算上裝修，即便中等酒店的裝修成本也需要每平米2000元以上，在這個(gè)地段如此巨大的投入，回報(bào)周期會(huì)拉得更長(zhǎng)。“萬(wàn)達(dá)能否如期賣出這個(gè)項(xiàng)目，還是個(gè)未知數(shù)。”