本報(bào)記者 周松清 重慶報(bào)道
又是一家房地產(chǎn)中介公司進(jìn)入了資本市場(chǎng)。
2月27日早間，昆百大A（000560.SZ）發(fā)布公告稱，擬向劉田、林潔、張曉晉、李彬等 8 名自然人股東以及北京偉業(yè)策略房地產(chǎn)投資顧問有限公司（簡(jiǎn)稱：偉業(yè)策略）等九家法人股股東發(fā)行股份及支付現(xiàn)金共計(jì)61.82億元收購(gòu)北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡(jiǎn)稱：我愛我家）94%股份，其中發(fā)行股份支付43.78億元，現(xiàn)金支付18億元。另外一方面，昆百大A還發(fā)布公告將繼續(xù)簽署有關(guān)協(xié)議受讓我愛我家剩余6%股份，總的協(xié)議價(jià)格為3.77億元。這也就意味著昆百大A就全資收購(gòu)了我愛我家。
對(duì)于此次收購(gòu)，昆百大A表示是積極進(jìn)行主營(yíng)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整，向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)進(jìn)一步轉(zhuǎn)型，進(jìn)入房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的積極舉措，是上市公司打造成為城市綜合服務(wù)提供商戰(zhàn)略構(gòu)想的核心環(huán)節(jié)。
而21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，相對(duì)于我愛我家7.27億元的凈資產(chǎn)，昆百大A給出的預(yù)估值達(dá)到了66.58億元，增值率達(dá)到815.61%。
昆百大A對(duì)此的解釋是，按照收益法進(jìn)行估算，預(yù)估增值的主要原因是標(biāo)的公司屬于輕資產(chǎn)類的房地產(chǎn)中介服務(wù)公司，經(jīng)過十余年的發(fā)展，標(biāo)的公司已擁有優(yōu)質(zhì)的線下門店資源、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)以及良好的市場(chǎng)品牌，盈利能力較強(qiáng)。同時(shí)，我愛我家承諾2017年凈利潤(rùn)達(dá)到5億元，2018年凈利潤(rùn)11億元，2019年凈利潤(rùn)18億元。
但值得注意的是，我愛我家從2014年至今的業(yè)績(jī)表現(xiàn)似乎并不能支撐其在今后幾年內(nèi)動(dòng)輒十億的盈利承諾。
據(jù)我愛我家有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，其2014年其凈利潤(rùn)為虧損6718萬(wàn)元；2015年凈利潤(rùn)僅1.49億元；2016年1月到9月年資產(chǎn)總額50.89億元，負(fù)債總額43.4億元，而凈利潤(rùn)也僅3億元。
一位北京本地私募人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示：“中介這東西，就看品牌效應(yīng)，門店多，就品牌好，此前鏈家全國(guó)不斷并購(gòu)就是這個(gè)道理。目前北京地區(qū)房地產(chǎn)中介排名我個(gè)人認(rèn)為基本是麗茲行、麥田、鏈家、我愛我家的順序。不過在目前全國(guó)如此高壓的房地產(chǎn)調(diào)控政策下仍然給出高額的業(yè)績(jī)承諾，我個(gè)人覺得難以實(shí)現(xiàn)。”
另一位北京咨詢行業(yè)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示：“這是基于2015年2016年兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)爆發(fā)的業(yè)績(jī)支撐，在這樣高漲的環(huán)境下試圖進(jìn)入資本市場(chǎng)獲得高估值高溢價(jià)，而隨著房地產(chǎn)政策的一再縮緊，相關(guān)的高估值肯定是不可持續(xù)的。”
在2017年1月中旬北京召開的第三屆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)峰會(huì)上，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也持有同樣的觀點(diǎn)。他在會(huì)上表示，2017年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)整下行將是大趨勢(shì)，市場(chǎng)交易量降幅有可能會(huì)超過三分之一。
而據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，我愛我家的估值在半年時(shí)間內(nèi)已經(jīng)暴漲了18億。
2016年6月，市場(chǎng)曾有傳聞稱在資本市場(chǎng)中頗有名的資本大鱷——先鋒系曾一度試圖拿下我愛我家的股權(quán)，但此消息此后遭到了先鋒集團(tuán)的否認(rèn)。
“2016年6月的時(shí)候，確實(shí)我愛我家還與‘先鋒系’有關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系，‘先鋒系’是通過深圳一房和信資產(chǎn)管理公司（下稱‘一房和信’）持股的，當(dāng)時(shí)先鋒也是想買下來(lái)的，后來(lái)價(jià)格又漲了就沒繼續(xù)交易了，也就退出來(lái)了。”上述私募人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者也間接證實(shí)斯時(shí)有關(guān)先鋒系曾一度欲買下我愛我家的傳聞。
而我愛我家的有關(guān)股權(quán)變更信息也側(cè)面證實(shí)了上述傳聞：2016年3月，我愛我家股東大會(huì)審議通過股東王霞將所持有的242.1516萬(wàn)元股權(quán)轉(zhuǎn)讓給一房和信公司，2016年6月29日完成股權(quán)變更，不過并未說(shuō)明轉(zhuǎn)讓價(jià)格。在該次變更后，一房和信變?yōu)槲覑畚壹易畲蠊蓶|持股20%。
工商資料顯示，一房和信股東為網(wǎng)信集團(tuán)，網(wǎng)信集團(tuán)股東為自然人盛佳和大連先鋒微融投資咨詢有限公司，而無(wú)論網(wǎng)信集團(tuán)還是大連先鋒微融投資咨詢有限公司，皆為“先鋒系”重要平臺(tái)。
此前市場(chǎng)傳言先鋒系購(gòu)買我愛我家價(jià)格為48億元，相比此次昆百大A收購(gòu)的66億元估值，半年時(shí)間暴漲18億。
除了我愛我家的高估值高溢價(jià)以外，其他房地產(chǎn)中介在近段時(shí)間紛紛踏足資本市場(chǎng)。
2016年11月5日，明牌珠寶（002574.SZ）公告24億元收購(gòu)蘇州好屋75%股權(quán)；2017年1月3日，國(guó)創(chuàng)高新（002377.SZ）收購(gòu)深圳云房，溢價(jià)率同樣高達(dá)1326.66%。深圳云房同樣是2016年才扭虧，同樣進(jìn)行了高額的業(yè)績(jī)承諾。同樣的還有一直試圖借殼萬(wàn)里股份（600847.SH）回歸A股的搜房網(wǎng)。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
