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針對(duì)此事，16日，導(dǎo)報(bào)記者致電山東誠(chéng)基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司招商部一名李姓人士表示，退房是不現(xiàn)實(shí)的，業(yè)主所簽購(gòu)房合同都有法律依據(jù)，如果有問題可以通過法律途徑解決。該公司銷管部一名周姓工作人員則表示相關(guān)負(fù)責(zé)人不在，并留下了導(dǎo)報(bào)記者電話，稱隨后會(huì)聯(lián)系，但截至發(fā)稿，導(dǎo)報(bào)記者并未接到相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話。
耐人尋味的合同
在協(xié)商調(diào)房和退房均未果的情況下，張軍和多名業(yè)主準(zhǔn)備走法律途徑，可是細(xì)看簽訂的購(gòu)房合同讓他們感到震驚。
“這份厚度近30頁(yè)、篇幅幾萬(wàn)字的購(gòu)房合同，強(qiáng)化開發(fā)商利益的內(nèi)容連篇累牘，卻處處在限制消費(fèi)者的權(quán)利。分明是在以合同的形式踐踏合約精神。”誠(chéng)基業(yè)主方面代理律師———山東鵲華律師事務(wù)所的胡春雨對(duì)導(dǎo)報(bào)記者說。
導(dǎo)報(bào)記者注意到，關(guān)于延期交房一事，原示范文本中擬定的開發(fā)商違約責(zé)任均未使用，而是在補(bǔ)充協(xié)議中增加了規(guī)定：“無論交房逾期多久，本合同繼續(xù)履行。”“這實(shí)際上是預(yù)先剝奪了消費(fèi)者解除合同的權(quán)利。”胡春雨說。
不僅如此，合同中關(guān)于交付房屋的形態(tài)、功能如何，也做了有利于開發(fā)商的規(guī)定。先是主合同做了泛泛規(guī)定，本合同不采用原示范文本關(guān)于“面積差異處理”和“規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更”的有關(guān)規(guī)定。具體又見之于補(bǔ)充協(xié)議：“不以本房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、層高、朝向等與本房屋設(shè)計(jì)使用功能有關(guān)的任何原因，向出賣人提出解除合同或賠償損失等任何要求。”
合同第18頁(yè)第二條第14項(xiàng)又規(guī)定：“本房屋按套計(jì)價(jià)”，故“產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生任何變化和誤差的，本房屋總價(jià)均保持不變”。
第16頁(yè)第二條第4項(xiàng)又規(guī)定：“買受人拒絕接收房屋或未按照出賣人所發(fā)出的書面通知書要求辦理本房屋交付手續(xù)的，均按照由于買受人原因造成房屋未能按期交付處理。”
第20頁(yè)第六條第4項(xiàng)又用多個(gè)條款規(guī)定，因“買受人原因”導(dǎo)致《主合同》解除的，買受人承擔(dān)的違約責(zé)任高達(dá)房?jī)r(jià)的20%，還要單獨(dú)扣除定金。
與之相對(duì)應(yīng)的是，在辦理產(chǎn)權(quán)登記這樣的核心條款上，合同規(guī)定，開發(fā)商不能依約辦理房產(chǎn)證的，買受人同樣不能退房，開發(fā)商的違約責(zé)任只是房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一。
按照這樣的規(guī)定，開發(fā)商不能依約辦理房產(chǎn)證，業(yè)主的一套房子只能得到幾十元的賠償金。
如此“一邊倒”的合同是怎么簽訂的呢？
張軍回憶說，他在交定金時(shí)被告知，定金不能退，先交首付款再簽合同。于是，2010年12月12日張軍來售樓處交了首付款，但是直到12月25日，才被通知來簽購(gòu)房合同。“幾十頁(yè)的合同，銷售人員只是翻開需要簽字的那幾頁(yè)讓我簽，沒有給我留出看合同的時(shí)間，我提出要拿回家看看，她說時(shí)間來不及。簽完后，銷售人員又把合同要了回去，說公司要蓋章。”
導(dǎo)報(bào)記者從多名反映問題的業(yè)主處了解到，他們大多有著相同的購(gòu)房經(jīng)歷：定金不退，先交錢再簽合同。“如果交錢之前能讓我們看看合同，這樣的霸王條款我們是不會(huì)簽的。”一名業(yè)主說。
胡春雨表示，“合同不是因?yàn)楹瀭�(gè)字就叫合同，本質(zhì)上是雙方自由協(xié)商、充分表達(dá)意見的結(jié)果。否則，在買受人普遍處于弱勢(shì)地位的情況下，合同很可能淪為強(qiáng)者意志的體現(xiàn)。合同制度的生命在于維護(hù)公平交易，而不是將不公平的條款合法化。”
（應(yīng)受訪者要求，文中張軍、劉平為化名）
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