"逆經(jīng)濟周期"發(fā)展特征仍將呈現(xiàn)不同城市樓市分化特征明顯
"雙軌制"解決城鎮(zhèn)化后顧之憂"城市群"戰(zhàn)略迎來新機會短期內(nèi)政策收緊并加大供地
在日前舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上，住房城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在部署2014年工作時表示：“繼續(xù)抓好房地產(chǎn)市場調控和監(jiān)管工作。”同時傳遞出三個政策信號：更加注重分類指導，探索發(fā)展共有產(chǎn)權住房和強化市場監(jiān)管。而此前，中央經(jīng)濟工作會議也剛剛閉幕，會議強調，2014年是全面貫徹落實黨的十八屆三中全會精神、全面深化改革的第一年，改革任務重大而艱巨。
歲末年初，辭舊迎新，關于樓市引發(fā)諸多猜想，2014年樓市將何去何從？
“本次住建部工作會議強化對不同城市的分類指導，馬年調控政策仍將呈現(xiàn)差別化特征，調控政策總體偏中性，不會有持續(xù)從嚴措施。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，馬年樓市將呈現(xiàn)如下五大特征。
“逆經(jīng)濟周期”發(fā)展特征仍將呈現(xiàn)
中央經(jīng)濟工作會議提出了2014年經(jīng)濟工作的主要任務。指出要做好明年經(jīng)濟工作，最核心的是要堅持穩(wěn)中求進、改革創(chuàng)新。要穩(wěn)扎穩(wěn)打，步步為營，統(tǒng)籌穩(wěn)增長、調結構、促改革，鞏固穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢，促進經(jīng)濟社會大局穩(wěn)定，為全面深化改革創(chuàng)造條件。同時，要積極推動全面深化改革，堅持問題導向，勇于突破創(chuàng)新，以改革促發(fā)展、促轉方式調結構、促民生改善。
“從宏觀經(jīng)濟發(fā)展角度看，宏觀經(jīng)濟觸底的階段特征仍將持續(xù)，2014年經(jīng)濟增長目標仍然不會太高，因此，房地產(chǎn)市場投資拉動宏觀經(jīng)濟穩(wěn)中有升的角色還要繼續(xù)，市場基本面還會持續(xù)回升，這將帶動市場成交量持續(xù)好轉與價格持續(xù)回升。”張宏偉認為，只要馬年市場和房價不出現(xiàn)報復性反彈，當前各地已經(jīng)發(fā)布的房地產(chǎn)市場調控政策將不會有太大變化，市場成交量還會延續(xù)2013年行情，整個市場基本面也會繼續(xù)呈現(xiàn)出“逆經(jīng)濟周期”的發(fā)展特征。
不同城市樓市分化特征明顯
本次住建部工作會議強化對于不同城市的分類指導，導致不同城市調控政策具有分化特征，通過政策“分化”有望使不同城市市場需求釋放得以平衡，以使總體市場回歸合理。但是，短期內(nèi)來看，不同城市市場之間仍將呈現(xiàn)“分化”的特征。
數(shù)據(jù)顯示，2013年一線城市、部分二線城市表現(xiàn)相對較熱，房價有持續(xù)上漲和反彈的市場風險，三四線城市市場供應量充裕，市場表現(xiàn)相對平淡，價格上漲動力不足，尤其是蕪湖、舟山、溫州、徐州等城市，市場成交量低迷，房價還處于下跌或停漲的狀態(tài)。此間，蕪湖、舟山、溫州、徐州等城市出臺了定向寬松措施，而北上廣深等一線城市、鄭州、西安、武漢等部分熱點二線城市則有出現(xiàn)階段性收緊的政策，合理調節(jié)市場需求結構，以完成年度房價控制目標。
在張宏偉看來，2014年調控政策強化對于不同城市的分類指導，將導致不同城市的調控政策具有分化特征，通過政策分化有望使不同城市的市場需求釋放得以平衡，以使總體市場回歸合理，但是，短期內(nèi)來看，不同城市市場之間仍將呈現(xiàn)“分化”特征。
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