全面取消限購后,濟(jì)南樓市波瀾不驚。這背后的一個(gè)重要原因在于銀行限貸政策。

　　“首套房貸款利率仍是基準(zhǔn)利率上浮5%,首付至少30%。二套房利率上浮10%,首付至少60%。首付比例要根據(jù)購房者的還款能力而定。”工商銀行堤口路支行的一位個(gè)貸經(jīng)理表示。

　　中信銀行經(jīng)十路支行一位工作人員告訴記者:“我們現(xiàn)在的貸款政策與去年一樣,沒有變化�，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,銀行也不太看好個(gè)人房貸這塊。”記者向招商銀行槐蔭區(qū)支行咨詢時(shí),也得到了類似的回答。

　　面對(duì)限購政策的放開,多數(shù)城商行暫時(shí)也仍然按兵不動(dòng)。日照銀行和萊商銀行的工作人員均表示,由于利潤率較低,目前暫不開展個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。

　　在眾多類型的銀行中,部分外資銀行的貸款利率較為優(yōu)惠。匯豐銀行濟(jì)南分行的工作人員告訴記者,現(xiàn)在該行主要與相應(yīng)樓盤進(jìn)行合作,客戶依收入、信用情況以及貸款額度,最多可享受基準(zhǔn)利率九四折優(yōu)惠。

　　青島樓市限購松綁后,房價(jià)走勢(shì)備受關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示,應(yīng)該會(huì)保持現(xiàn)有的狀態(tài),因?yàn)楫吘箾]有放開“限貸”。

　　記者采訪獲悉,目前,青島各家銀行的房貸政策未有明顯變化,首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房則上調(diào)10%。業(yè)內(nèi)人士表示,目前來看,銀行下調(diào)房貸利率的動(dòng)力明顯不足,房貸的存貸差較小,對(duì)銀行不具誘惑力,而且,做房貸還意味著銀行要為未來樓市可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)埋單。除非下半年有明確的政策指導(dǎo),否則銀行大面積松綁的可能性不大。

　　除了限購,限貸政策也是影響樓市走向的重要因素。今年以來,銀行對(duì)于房地產(chǎn)的信貸政策持續(xù)偏緊。專家認(rèn)為,房貸是否松動(dòng)、信貸支持是否加大,將是影響樓市走向的關(guān)鍵政策。在限貸政策依然嚴(yán)厲的背景下,貸款利率高企依然會(huì)讓購房者望而止步。

　　房產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)世聯(lián)怡高總經(jīng)理朱江介紹,現(xiàn)在,濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)供給旺盛,但受到限貸的影響,需求量有限,整體上仍然供大于求,需要一段去庫存化的時(shí)期來調(diào)整。濟(jì)南東部一家樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者,現(xiàn)在各樓盤對(duì)于解除限購政策能否持續(xù)都不樂觀,都在競(jìng)相使用各類促銷手段來吸引購買者,借此消化庫存。

　　朱江表示,目前尚未傳出放開限貸的消息。他認(rèn)為,現(xiàn)在二線城市逐步放開限購,效果如何尚不明確。如果60%至80%的二線城市放開限購之后沒有反彈,才可能考慮放開限貸的問題。放開限貸能釋放出多少購買力,現(xiàn)在還不好說,對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響也不好預(yù)計(jì)。

　　山東財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭松海表示,濟(jì)南房價(jià)在全國省會(huì)城市中處于中間水平,但相對(duì)于工薪階層的購買力而言已經(jīng)很高,國家的總體政策是抑制投資性需求,目前放開限貸不現(xiàn)實(shí)。他表示,銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)也不像從前那么感興趣,對(duì)于一套房的貸款都限制得比較嚴(yán)格,申請(qǐng)貸款的難度上升。一份瑞銀證券的研報(bào)從側(cè)面佐證了郭松海的觀點(diǎn):由于銀行面對(duì)的整體資金成本高于2012年,房貸八五折優(yōu)惠不太可能大規(guī)模重返。