盡管樓市有所回暖，但中小房企資金危機(jī)仍在蔓延，其在被稱為“避風(fēng)港”的一線城市亦不能幸免。
繼上海悅合置業(yè)資金鏈斷裂，滬上另一家名為華豐置業(yè)的房企也陷入資金枯竭的困境，其位于金山區(qū)的華豐格蘭郡項(xiàng)目?jī)啥妊舆t交房，停工爛尾已有數(shù)月。
“我們也希望能盡快了結(jié)此事，在銀行停貸、抽貸的情況下，完全依靠自有資金和民間借貸融資來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，實(shí)在是太痛苦了。”華豐置業(yè)上海公司一位銷售負(fù)責(zé)人透露，經(jīng)過(guò)近半年協(xié)商和談判，公司與一家第三方機(jī)構(gòu)基本達(dá)成了收購(gòu)協(xié)議，這家機(jī)構(gòu)的上海分公司已經(jīng)同意接盤(pán)，只待北京總部的批示。
兩度延遲交房
按照合同的約定，華豐格蘭郡應(yīng)于2013年12月竣工，但迄今為止樓盤(pán)仍未交付，業(yè)主多次到項(xiàng)目所在轄區(qū)楓涇鎮(zhèn)政府和金山區(qū)政府討要說(shuō)法。
“原本兒子今年結(jié)婚要用房，等了快一年了還沒(méi)交房。”華豐格蘭郡的一位業(yè)主表示，去年年底該交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商將交付時(shí)間推遲到今年6月，今年6月又再度延期。
對(duì)于已購(gòu)買該樓盤(pán)的業(yè)主而言，即使想退房，目前也拿不到現(xiàn)金。“開(kāi)發(fā)商說(shuō)沒(méi)錢了，退房可以，但暫時(shí)還不了錢。”上述業(yè)主說(shuō)。
就為何遲遲不交房，金山區(qū)房管局市場(chǎng)監(jiān)管科一位工作人員告訴記者，該樓盤(pán)一期和二期已到了基本可以交付的標(biāo)準(zhǔn)，但仍有少量工程沒(méi)有完工。“我們也是按規(guī)定辦事，材料沒(méi)有補(bǔ)齊，所以不能竣工驗(yàn)收。”
公開(kāi)資料顯示，華豐格蘭郡項(xiàng)目占地面積12萬(wàn)平方米，總建筑面積約28萬(wàn)平方米；目前僅開(kāi)發(fā)了約7.87萬(wàn)平方米，仍有約20萬(wàn)平方米未開(kāi)發(fā)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)披露的信息，華豐格蘭郡一期共有695套房源，從2011年年底開(kāi)始分兩期銷售，截至今年11月25日共賣出665套房源。
樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商上海華豐置業(yè)銷售部負(fù)責(zé)人坦陳，公司資金鏈確實(shí)遇到了困難。“我們也想盡早交房，今年已經(jīng)想了很多辦法從上海各家銀行籌資，但銀行不給放貸，所以無(wú)法對(duì)工程進(jìn)行收尾。”
“在銀行把我們的開(kāi)發(fā)貸全部停了的情況下，只好尋求高利息的社會(huì)融資。”上述負(fù)責(zé)人表示，如果不是銀行停貸，上海這個(gè)項(xiàng)目決不會(huì)陷入如此艱難的境地。
去年6月，為了解決資金短缺的壓力，華豐置業(yè)曾低價(jià)打包100多套房源給上海金山民欣小額貸款公司，當(dāng)時(shí)這批房源成交單價(jià)為4758元/平方米，不足市場(chǎng)價(jià)的6成。盡管如此，華豐置業(yè)從中只獲得5000萬(wàn)元的款項(xiàng)。
“華豐置業(yè)所欠的資金沒(méi)有還，房子還在我們手上。”上海金山民欣小額貸款公司一位經(jīng)理告訴記者。
銀行停貸“惹的禍”
華豐置業(yè)上海金山項(xiàng)目遭遇的困境，在該公司并非個(gè)案。華豐置業(yè)的母公司為華豐房產(chǎn)集團(tuán)，而華豐房產(chǎn)集團(tuán)是世紀(jì)華豐控股有限公司(下稱世紀(jì)華豐)旗下四大業(yè)務(wù)板塊之一，其他三大板塊為華豐建設(shè)股份有限公司、華豐海外發(fā)展集團(tuán)、華豐投資與發(fā)展集團(tuán)。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
