◆導報記者 曹鳳芹  劉勇 濟南報道

    自今年5月份房價由跌轉漲以來，8月份百城房價均價再次迎來小幅上漲，至此，房價已連續(xù)上漲了4個月。9月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了今年8月份的百城房價。數(shù)據(jù)顯示，8月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為10787元/平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較7月擴大0.41個百分點；同比止跌轉漲，上漲0.15%。這是百城住宅均價16個月來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。

    接受經(jīng)濟導報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，8月央行降息降準將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動力。而二套房降低首付比例，增加了更多的動力。在地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，預計至年底，樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙�至。濟青走勢再次反轉從漲跌城市個數(shù)看，51個城市環(huán)比上漲，49個城市環(huán)比下跌。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價在經(jīng)歷連續(xù)10個月同比下跌后，于8月止跌，上漲0.15%。綜合來看，百城住宅均價為16個月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲。導報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在入選的11個山東樣本中，3漲8跌。與上個月相同的是，濟南青島再次給出不同的走勢，與上個月相反的是，8月份濟南的價格上漲，青島的價格下跌，而此前的多個月份，濟南的價格下跌，而青島則連續(xù)上漲。在上漲的城市中，淄博和日照分別以上漲1.08%和0.93%位居排行榜第14、15位，樣本均價分別為5723元/平方米和5649元/平方米。而濟南則以0.15個百分點的漲幅位居排行榜第44位，樣本均價為8594元/平方米。

    聊城、菏澤、德州和東營分別以下跌0.17%、0.19%、0.22%和0.24%，位居排行榜第60位、62位、63位和64位。青島則走出了與7月份相反的走勢，以下跌0.73%，樣本均價8978元/平方米位居排行榜第79位。煙臺、濰坊和威海則以下跌0.80%、1.14%和1.31%，分別位居排行榜第86位、95位和96位。旺季或到來

    中國指數(shù)研究院的分析認為，在今年一系列寬松政策影響下，樓市持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，8月市場成交繼續(xù)保持穩(wěn)定，百城價格指數(shù)環(huán)比漲幅擴大，并推動同比止跌轉漲。

    8月26日央行再次降息降準，今年以來央行已3次全面降準4次降息，“雙降”將進一步刺激消費者購房需求。與此同時，房企制定少量緩推的推盤策略，為“金九”旺季提前熱身，重點城市供應量平穩(wěn)釋放；庫存方面，供需兩端表現(xiàn)均衡，庫存壓力繼續(xù)釋放。

    上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉接受導報記者采訪時表示，對于樓市而言，在央行降準降息等政策刺激之下，馬上會出現(xiàn)一波入市行情，短期來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年 “金九銀十”的成交量勢必會短期反彈。從價格的角度來看，一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市 （庫存去化周期在15個月以下的城市）來講，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。

    而庫存去化周期15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間；對于大多數(shù)三四線城市樓市來說，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存�？傮w來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步分化。

    展望未來，8月央行降息降準將為9月傳統(tǒng)樓市旺季的到來再增動力。預計從9月開始到年底樓市供需兩端將繼續(xù)升溫，“金九”旺季或?qū)⑷缙诙�至。新樓盤多為改善型

    對于濟南樓市來說，金秋九月本就是房產(chǎn)的旺季，一系列政策的出爐將會直接刺激濟南樓市。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，目前，濟南樓市共有78盤有自己的優(yōu)惠政策，相比較于8月份來說優(yōu)惠數(shù)量有小幅下降，但是優(yōu)惠形式仍舊多樣，低首付、總房款優(yōu)惠、抵扣優(yōu)惠等形式多樣且豐富，有的小區(qū)利用老帶新、物業(yè)費、返現(xiàn)等手段應有盡有。

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