本報(bào)記者 張曉玲 實(shí)習(xí)記者 楊悅祺 深圳報(bào)道
在經(jīng)過(guò)了2015年艱難的去庫(kù)存之后，雅居樂(lè)迎來(lái)了相對(duì)輕松的2016年。寬松的政策環(huán)境和日漸復(fù)蘇的市場(chǎng)，給公司調(diào)整業(yè)務(wù)、改善財(cái)務(wù)帶來(lái)了機(jī)會(huì)。
在3月23日的業(yè)績(jī)會(huì)上，雅居樂(lè)管理層直言“最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去”，并透露公司今年將拿出100億用于買地，今年銷售目標(biāo)定為460億，回款在500億左右。
百億拿地計(jì)劃
數(shù)據(jù)顯示，2015年雅居樂(lè)集團(tuán)物業(yè)銷售金額及面積分別增加 0.2%至 442 億元及10.5%至 507 萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為每平方米8642元，公司 2015 年主要目標(biāo)為去庫(kù)存。
毛利方面，與全行業(yè)表現(xiàn)一致，雅居樂(lè)全年毛利為人民幣108.13億元，同比下降13.0%，毛利率由2014年的32.4%下降至2015年的25.1%。
對(duì)此，雅居樂(lè)集團(tuán)主席兼總裁陳卓林表示，2015年的毛利率的確表現(xiàn)不佳，但“最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了”。
年報(bào)指出，毛利率下降主要由于各地區(qū)銷售比例的改變及毛利率相對(duì)較低的項(xiàng)目所占比重增加造成，另外單位土地成本增加也影響了毛利率。
陳卓林表示，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)全年銷售去化率63%，今年的項(xiàng)目已經(jīng)處于漲價(jià)狀態(tài)，利潤(rùn)率比較低的庫(kù)存今年將會(huì)清完。到2017年凈利率將可達(dá)10%。截至2016年3月22日，雅居樂(lè)本年度已銷售逾100億元，較去年同期上升逾3成。
雅居樂(lè)還曝出2016年拿出100億元預(yù)算購(gòu)地的計(jì)劃。
在2013年百億拿地之后，雅居樂(lè)放慢了拿地腳步。2014年年內(nèi)，雅居樂(lè)僅在長(zhǎng)沙、郴州、佛山、海南文昌、云南騰沖及馬來(lái)西亞吉隆坡增添預(yù)計(jì)總建筑面積共221萬(wàn)平方米的土地，應(yīng)付土地金額為24.1億元。2015年其只買入兩幅分別位于長(zhǎng)沙及廣州的土地，建筑面積共約21.15萬(wàn)平方米，拿地總價(jià)為15.37億元。
此次預(yù)計(jì)拿地金額是去年的近6倍和前年的4倍。
陳卓林表示，公司目前現(xiàn)金充裕，今年回款可能達(dá)500億左右，現(xiàn)有土地儲(chǔ)備足夠未來(lái)五六年發(fā)展。
陳卓林稱，公司在幾年前就開始部署，重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)三角區(qū)域的上海、南京、杭州及廣州等一二線城市，以及鄰近廣州和深圳的佛山、中山和惠州。并且希望今年可以在北京周邊或京津冀有立項(xiàng)。
截至2016年3月，雅居樂(lè)在41個(gè)城市及地區(qū)總土地儲(chǔ)備為3487萬(wàn)平方米，平均土地成本為每平方米1117元。以806萬(wàn)平方米的69個(gè)現(xiàn)有項(xiàng)目為可售資源，2016年的銷售目標(biāo)為460億元。
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