大眾網(wǎng)濟(jì)南11月8日訊 7日，上海市新聞辦發(fā)布消息，對(duì)本市居民家庭在本市新購(gòu)的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)住房，征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款。作為人口大省，山東何時(shí)開(kāi)征房產(chǎn)稅引人關(guān)注。大眾網(wǎng)記者了解到，山東在“十三五”規(guī)劃綱要中明確提出，“將適時(shí)開(kāi)征房地產(chǎn)稅和環(huán)境保護(hù)稅”。
上海房產(chǎn)稅免征點(diǎn)為60平方米/人 130平米的二套房一年繳稅4200元
據(jù)上海市新聞辦公室官方微博，上海市稅務(wù)局提醒，請(qǐng)于12月31日前繳納2016年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款。征收對(duì)象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購(gòu)的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)住房，但“家庭人均建面不超過(guò)60平米”等6種情況可減免。
從上海房產(chǎn)稅的征收對(duì)象來(lái)看，上海將其分為兩類(lèi)：一類(lèi)是上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)；另一類(lèi)是非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。
從征稅標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，上海房產(chǎn)稅的免征點(diǎn)為60平方米/人；稅率為房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。所以，房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式為：上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。
舉例說(shuō)明，王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買(mǎi)了130平方米的新房，單價(jià)20000元/平，新購(gòu)住房應(yīng)征稅面積：100+130-180（3人*免征點(diǎn)60平方米/人）=50平;應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。
山東將適時(shí)開(kāi)征房地產(chǎn)稅 不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)度或是障礙
按照山東“十三五”規(guī)劃綱要的要求，未來(lái)5年，一系列完善財(cái)稅金融體制的新舉措將落地，并明確將適時(shí)開(kāi)征房地產(chǎn)稅和環(huán)境保護(hù)稅。
之所以“適時(shí)”開(kāi)征，其中一個(gè)原因或是不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記還未完成到位。據(jù)介紹，作為開(kāi)征房產(chǎn)稅的最大障礙——對(duì)自然人的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，在山東還存在“進(jìn)展不平衡”的問(wèn)題，按期完成“所有市縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有效運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)新證、停發(fā)舊證”的任務(wù)，仍然時(shí)間緊、任務(wù)重。為此，山東省人民政府辦公廳印發(fā)“關(guān)于加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的通知”。
有關(guān)專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)稅在國(guó)外其實(shí)已經(jīng)有較長(zhǎng)歷史，國(guó)內(nèi)遲遲未推行是因?yàn)槊媾R著諸多障礙。其中，房地產(chǎn)稅作為一種直接稅需要對(duì)自然人的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記，但現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記制度和系統(tǒng)并不完善，尚未形成實(shí)質(zhì)性整合，這也是國(guó)家要求地方大力開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記制度督查工作的原因。
據(jù)山東省國(guó)土資源廳統(tǒng)計(jì)，截至9月28日，山東省110個(gè)獨(dú)立發(fā)證的市、縣(市、區(qū))不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已全面運(yùn)轉(zhuǎn)，全部實(shí)現(xiàn)“停發(fā)舊證、頒發(fā)新證”，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已在山東全面建立并實(shí)施。
然而，山東不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作進(jìn)展不平衡，按期完成全年工作任務(wù)目標(biāo)時(shí)間緊、任務(wù)重。因?yàn)榘凑諊?guó)家統(tǒng)一安排，今年不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的任務(wù)目標(biāo)是：年底前所有市縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有效運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)介紹，房地產(chǎn)稅的征收能夠發(fā)揮三個(gè)作用。第一是增加相應(yīng)的財(cái)稅收入，后續(xù)可以成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的一類(lèi)重要稅種，進(jìn)而較好地支撐公共財(cái)政事業(yè)，甚至可以更好地進(jìn)行資金二次分配，進(jìn)而促進(jìn)住房保障事業(yè)發(fā)展。第二是積極調(diào)解收入水平，尤其是對(duì)于多套住房持有行為進(jìn)行干預(yù)。換而言之，能夠有效地引導(dǎo)購(gòu)房預(yù)期和投資心理。第三是能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)上漲起到一定的抑制作用，征稅背后，勢(shì)必會(huì)對(duì)各類(lèi)需求進(jìn)行管制，這樣部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)項(xiàng)目的炒作現(xiàn)象會(huì)減少，相應(yīng)地房?jī)r(jià)上漲的壓力也會(huì)減少。（大眾網(wǎng)-山東24小時(shí)記者 李兆輝）
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