萬達城項目的落地，令濟南旅游綜合體熱度再度升溫。然而，值得關(guān)注的是，部分濟南旅游綜合體的“先行者”們，至今仍在專注于賣房子，其所規(guī)劃的主題公園等核心項目，數(shù)年來未見下文。

    “就那些空著的地方，說是以后會建主題公園、商業(yè)中心、五星級酒店，但現(xiàn)在一根樁子還沒打下。”29日，站在自家窗前，指著遠處大片空地的孫杰對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說。其購買房產(chǎn)所在的樓盤名為中弘濟南新奇世界國際度假區(qū)，位于濟南北部，按照前期可查的資料，2015年時該度假區(qū)的核心項目——美猴王主題公園就應(yīng)開工建設(shè)，并力爭2017年開業(yè)，然而如今二期商品房項目已經(jīng)開始動工，但主題公園地塊卻一直沉寂。
    同樣，在濟南南部，華潤置地早在2013年就稱將啟動以水公園為代表的泛旅游綜合體項目，現(xiàn)在商品房已經(jīng)賣到了三期，主題公園的用地上依然是雜草叢生。
    “旅游綜合體牽扯到地產(chǎn)、娛樂等多個產(chǎn)業(yè)，面臨諸多經(jīng)營風(fēng)險，特別是主題公園項目，全國七成以上都處于虧損狀態(tài)。”北京師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究中心教授張文清表示，開發(fā)商之所以愿意以主題公園、旅游綜合體的名號運作地產(chǎn)項目，一方面在于拿地更為容易、便宜，另一方面通過主題公園概念更易炒熱片區(qū)，進而加速房產(chǎn)變現(xiàn)。因此不少綜合體項目的主業(yè)還是房產(chǎn)銷售，有“名不副實”之嫌，其后續(xù)運營中存在的問題、風(fēng)險更是引人深思。

主題公園難落地

    駛上濟南北部橫跨黃河的建邦大橋，由南向北而望，臨近黃河北岸的一片空地頗為醒目，西側(cè)“新奇世界國際度假區(qū)”的標(biāo)識及路邊的廣告牌，不斷向過往路人表明這個項目的身份�？盏乜课髂蟼�(cè)的位置，已經(jīng)建好的數(shù)十棟住宅樓矗立其中，不過由于周邊空余的面積過于巨大，整個小區(qū)給人孤零零的感覺，而孫杰就是即將入住該小區(qū)的業(yè)主之一。
    “2015年來買房子的時候，開發(fā)商說很快會開始商業(yè)地塊、主題公園的建設(shè)，現(xiàn)在我這都交房了，他們還在建住宅，其他的項目一點動工跡象都沒有。”孫杰說，由于周邊缺乏商業(yè)、娛樂設(shè)施，整個樓盤的人氣較低，生活質(zhì)量低，使其入住計劃不得不拖后，“本來想明年天氣暖和了入住，現(xiàn)在看來要再等一陣了。”
    據(jù)了解，早在2014年，A股上市地產(chǎn)公司中弘股份（000979）旗下的濟南中弘弘慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“濟南中弘”）就以2.55億元的價格，拍下了上述空地中23.72萬平方米的地塊，正式啟動了“新奇世界國際度假區(qū)”項目的建設(shè)。按照彼時天橋區(qū)政府提供的信息，整個項目投資額超200億元，占地約6000畝，建筑面積410萬平方米，將被建成集休閑度假、大型游樂、健康頤養(yǎng)于一體的綜合型旅游區(qū)，住宅只是其中的一小部分。濟南中弘相關(guān)負責(zé)人2015年接受媒體采訪時也表示，占地900畝的美猴王主題樂園才是項目的重點，計劃當(dāng)年下半年動工。
    由于體量巨大，項目所在地的政府部門對工程進展也一直關(guān)注，今年初天橋區(qū)公布的十三五規(guī)劃綱要中就提出，2016年“將加快中弘新奇世界·濟南鵲山項目進度，確保美猴王主題公園年底前完成主體施工”。
    不過，經(jīng)濟導(dǎo)報記者29日來到該樓盤實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了孫杰購買的一期住宅項目已經(jīng)交房，小區(qū)正在進行收尾工作外，只有鄰近一期的一塊空地上有施工跡象。該樓盤的客戶經(jīng)理表示，在建項目為“新奇世界國際度假區(qū)”二期，同樣是住宅。“主題公園還沒開始施工，具體時間也沒確定下來。”

主攻銷售謀變現(xiàn)

    采訪中，經(jīng)濟導(dǎo)報記者了解到，“新奇世界國際度假區(qū)”為中弘股份近年來著力打造的品牌，項目集旅游度假、主題公園、文化休閑、高端商業(yè)等業(yè)態(tài)于一體，目前已在吉林、山東等全國多省布局，其美猴王主題公園的概念也早在2011年就已提出，但目前可查閱的資料中，并未找到已進入實際運營階段的案例。
    經(jīng)濟導(dǎo)報記者就濟南美猴王主題公園何時開工建設(shè)一事致電濟南中弘，但電話無人接聽。售樓處的工作人員表示，目前與主題公園相鄰的市政道路正在施工，即便主題公園要開工，也要等道路完工之后才能進行。“具體時間真不知道。”
    不過，這并未影響到濟南“新奇世界”的住宅銷售，該樓盤客戶經(jīng)理表示，后期仍會以每年一期的速度推進住宅項目入市，體量頗大。
    對此，有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，濟南中弘有借助“主題公園”“旅游地產(chǎn)”等概念，帶動房產(chǎn)銷售變現(xiàn)，實現(xiàn)項目內(nèi)資金滾動操作的可能。“主題公園建設(shè)所需資金量巨大，變現(xiàn)期較長。所以，先通過住宅銷售實現(xiàn)盈利，做大資金流，再逐步投入到綜合體的建設(shè)中，才有可能實現(xiàn)整個項目的盈利。”
    經(jīng)濟導(dǎo)報記者也注意到，雖然濟南“新奇世界項目”號稱總投資額超200億元，但中弘股份2016年半年報顯示，截至6月30日公司在該項目總計投資額不過為8.36億元，且項目已實現(xiàn)2.11億元的預(yù)收房款。
    該樓盤客戶經(jīng)理也表示，公司在銷售中不斷強調(diào)回款，“我們這兒沒法用公積金貸款了，放款太慢，去年的錢還有沒到賬的。”

 1/2    1 2 下一頁 尾頁