◆導(dǎo)報(bào)記者 王延鋒 濟(jì)南報(bào)道
在濟(jì)南西部經(jīng)十路南側(cè)，有一處歐式風(fēng)格的樓盤，名為外海中央花園。24日，這個(gè)樓盤的業(yè)主們?cè)俅伟l(fā)生大規(guī)模維權(quán)行為。
在去年11月的一次維權(quán)中，業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，將交房日期推遲到今年年底。新約定的交房日期還沒(méi)有到，為何波瀾再起？
“我們已經(jīng)同意延期了，開(kāi)發(fā)商本來(lái)答應(yīng)去年底便復(fù)工，但現(xiàn)在不僅沒(méi)有復(fù)工，工地上原來(lái)就少得可憐的施工人員一個(gè)也沒(méi)有了，達(dá)成的協(xié)議又有什么用？交房遙遙無(wú)期。”業(yè)主張強(qiáng)向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者如是說(shuō)。
售樓處被砸
24日下午，在經(jīng)十路29514號(hào)外海中央花園大門口，一座歐式雕像頗為洋氣。小區(qū)內(nèi)綠化良好，路旁是高大的銀杏樹(shù)，給人的感覺(jué)很是舒適。
順著小區(qū)的主干道往里走，卻發(fā)現(xiàn)幾棟已經(jīng)封頂?shù)臉求w，部分外立面已經(jīng)做好，但周圍雜亂荒蕪，顯然是已經(jīng)停工；再往里面看，另有幾棟樓還是水泥框架，卻沒(méi)人施工。這些等待施工的建筑，就是外海中央花園二期、三期工程。
因延期交房、項(xiàng)目停工，24日上午，有幾百位業(yè)主聚集在外海中央花園售樓處討說(shuō)法，并最終發(fā)生混亂。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，業(yè)主們已經(jīng)離去，高大上的售樓處內(nèi)一片凌亂，沙盤被砸毀，桌椅、花壇倒在地上，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人與他人的照片也被砸在了地上……
“本來(lái)是想找開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有負(fù)責(zé)人出面跟我們談，不知道是誰(shuí)先動(dòng)的手，大家一激動(dòng)，就把沙盤砸了。”一位購(gòu)房者向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者解釋。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者欲采訪開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人，但售樓處一位工作人員表示，留守人員只是物業(yè)公司的員工，而非開(kāi)發(fā)商。
項(xiàng)目停工業(yè)主心急
其實(shí)，去年11月1日，外海中央花園已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次大規(guī)模維權(quán)。
張強(qiáng)回憶道，去年10月31日是二期項(xiàng)目約定的交房日期，但開(kāi)發(fā)商違約未能交房。而且，項(xiàng)目工地人施工人員很少，大家擔(dān)心無(wú)限期延后，所以就在11月1日聚集到售樓處，要求開(kāi)發(fā)商給出一個(gè)明確的交房日期。最終，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主們達(dá)成了一致意見(jiàn)，交房日期延遲至2017年12月31日。
但目前距離約定的新交房日期還有10個(gè)多月的時(shí)間，業(yè)主們?yōu)槭裁从志奂似饋?lái)？
張強(qiáng)表示，當(dāng)時(shí)除了約定新的交房日期外，開(kāi)發(fā)商還列出了施工進(jìn)度計(jì)劃表，計(jì)劃在2016年年底恢復(fù)施工。但是，2016年年底卻沒(méi)有恢復(fù)全面施工，原先還有零零星星的幾個(gè)人在干活，后來(lái)一個(gè)人也沒(méi)有了。
“剛開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商說(shuō)那是因?yàn)槎緛?lái)臨，沒(méi)法施工，到正月十五后再施工�？墒牵F(xiàn)在過(guò)了正月十五依然沒(méi)人干活，所以大家就著急了。這樣拖著什么時(shí)候是個(gè)頭��？”張強(qiáng)說(shuō)。
尚有土地待開(kāi)發(fā)
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者在小區(qū)內(nèi)看到，外海中央花園“爛尾”的二期、三期工程，主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)起來(lái)，部分樓的外立面已經(jīng)做好，剩余工程不是很多。更重要的是，在已售項(xiàng)目的南側(cè)，外海中央花園還有一片土地待開(kāi)發(fā)。
張強(qiáng)向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，為解決外海中�；▓@存在的問(wèn)題，槐蔭區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人與業(yè)主們進(jìn)行了溝通。“根據(jù)溝通的信息，外海中央花園相關(guān)違約金及爛尾工程，再有五六千萬(wàn)元就能完成。目前政府正在與開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)，也在探討是否可由別的開(kāi)發(fā)商接手，好讓這個(gè)項(xiàng)目重新運(yùn)作起來(lái)。”
另外市場(chǎng)傳言，有其他意向方曾與外海中央花園現(xiàn)開(kāi)發(fā)商洽談接手事宜，但未能談妥。
因不能聯(lián)系到開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人，該消息未得到開(kāi)發(fā)商證實(shí)。該樓盤置業(yè)顧問(wèn)劉瑩向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，他們是開(kāi)發(fā)商的代理銷售，而非開(kāi)發(fā)商工作人員。在留下聯(lián)系方式后，截至發(fā)稿，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者未接到開(kāi)發(fā)商相關(guān)人士電話。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，濟(jì)南東部另一個(gè)知名爛尾樓盤火炬東第也有類似情況。歷城區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，政府曾跟火炬東第開(kāi)發(fā)商進(jìn)行過(guò)協(xié)商，“如果開(kāi)發(fā)商不建了，把這個(gè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)出來(lái)也可以，由其他開(kāi)發(fā)商接過(guò)來(lái)也行。但這家開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決不同意轉(zhuǎn)，因?yàn)樗�有利潤(rùn)空間。”
行政、法律手段均可破解
一個(gè)項(xiàng)目還有盈利空間，但因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂而停工，購(gòu)房人就只能眼巴巴地看著樓盤不斷地延期嗎？有沒(méi)有其他辦法可以解決？
“這樣的事情并非無(wú)解。一方面，類似的樓盤可能涉嫌挪用預(yù)售資金，政府有權(quán)對(duì)此進(jìn)行查處；另一方面，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重組或破產(chǎn)清算，引入其他投資者將樓盤盤活。”山東豪才律師事務(wù)所律師周長(zhǎng)鵬向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，無(wú)論是從行政上還是從法律上，都有辦法破解這個(gè)問(wèn)題。
國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期處于上漲行情，即使在2014年前后有所下滑，但幅度也很小。在這種行情下，很多項(xiàng)目資金鏈斷裂的背后都可能存在違規(guī)行為，比如挪用預(yù)售資金。“政府有權(quán)力去調(diào)查開(kāi)發(fā)商的資金流向問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商存在挪用預(yù)售資金等違規(guī)違法行為，政府可以對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)處置。”周長(zhǎng)鵬表示。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
