同樣都是一個(gè)新的稅種，環(huán)保稅已經(jīng)快開(kāi)征了，為什么房地產(chǎn)稅就這么困難。

首先就是一個(gè)稅負(fù)的問(wèn)題，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)征的房產(chǎn)稅除去上海、重慶外，基本都是對(duì)商用進(jìn)行征收，沒(méi)有涉及到個(gè)人稅負(fù)。

但是房地產(chǎn)稅最大的問(wèn)題就是要涉及到所有的有房人層進(jìn)行征收。要不要設(shè)計(jì)免征面積？是按照免征面積來(lái)設(shè)計(jì)還是按照評(píng)估價(jià)值來(lái)設(shè)計(jì)？

中國(guó)現(xiàn)在北上廣深、省會(huì)城市、東部與中西部的房?jī)r(jià)相差太大。

若是按照評(píng)估值來(lái)設(shè)計(jì)，如何公平，設(shè)置如何保證低收入、有房階層能夠繳納的起房地產(chǎn)稅都是個(gè)問(wèn)題。

若是按照面積來(lái)設(shè)計(jì)，大城市的小面積與小城市的大面積的財(cái)富其實(shí)是相差巨大的，這樣對(duì)小城市的大面積開(kāi)征，豈不是變成對(duì)某部分相對(duì)低收入群體的稅負(fù)增加。

若是沒(méi)有免征的前提，無(wú)論是面積還是評(píng)估值，房地產(chǎn)稅帶來(lái)的就是一個(gè)巨大的問(wèn)題，對(duì)全民征收房地產(chǎn)稅，其中的風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)人都能想得到。

還有就是房地產(chǎn)稅的很多配套措施，房產(chǎn)信息登記聯(lián)網(wǎng)等等都需要去完備。

房地產(chǎn)稅看起來(lái)用途很多，調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)、地方主體稅種，但是這卻是一個(gè)帶刺的稅種。

如何設(shè)計(jì)、何時(shí)出臺(tái)，考驗(yàn)的不止是財(cái)稅部門的專業(yè)水準(zhǔn)，更考驗(yàn)財(cái)稅部門的智慧。

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