◆經(jīng)濟導報記者 孫羅南 濟南報道
合作開發(fā)模式正愈發(fā)被房企所推崇。在濟南，有大型房產(chǎn)企業(yè)的擴張甚至在一定程度上有賴于頻頻和濟南本土房企或國內品牌房企合作開發(fā)項目。
經(jīng)濟導報記者注意到，自2012年進入濟南市場以來，萬科目前在濟南落地運營的17個項目中，獨立拿地的僅有萬科城、萬科新里程和今年即將入市的萬科紫臺、萬科悅峯，其它項目均是與別的房企合作開發(fā)。
事實上，在萬科的發(fā)展路徑中，合作開發(fā)已上升為主流開發(fā)模式，與濟南萬科合作的開發(fā)商包括天泰、華藝、龍湖、明湖天地等。與當?shù)氐馁Y源擁有者合作開發(fā)，在客觀上有利于緩解土拍競價壓力，解決拿地難度大的問題。
“現(xiàn)在對萬科來說，合作的態(tài)度是比較開放的。”濟南萬科地產(chǎn)品牌經(jīng)理伊鵬在13日接受經(jīng)濟導報記者采訪時表示，只要能符合我們的一些要求，就可以展開各種合作。“相對來說現(xiàn)在地價比較貴一些，成本會比較高，通過其它方式獲得更多資源，也是多方共贏的方式。”
與本土中小房企合作
13日，經(jīng)濟導報記者來到位于歷山路與花園路交會處西北角的萬科海晏門項目，只見鋼結構的售樓處正在搭建中，項目周圍已立起遮擋板，工地的磚瓦碎石、土堆等覆蓋著防塵網(wǎng)。
這個位于濟南老城區(qū)的新項目規(guī)模不大。“將要銷售的商品房只有192套。共5棟樓，其中4棟是住宅，一棟是商業(yè)綜合體。”萬科海晏門項目的銷售人員告訴經(jīng)濟導報記者，“樓盤預計今年8月開盤，單價在2.5萬元－3萬元之間。”
盡管上述銷售人員一再向經(jīng)濟導報記者強調，“這是萬科首個進入主城區(qū)打造的項目，距離大明湖1.2公里，且是精裝房。”但2.5萬元－3萬元的預估價格區(qū)間，依然明顯高于周邊房價。
顯而易見的是，擁有萬科的品牌，讓這一棚戶區(qū)改造項目有望引領新的區(qū)域市場價格風向標。而事實上，與萬科在濟南的不少項目類似，海晏門項目由本土企業(yè)拿地，由萬科操盤運作。
資料顯示，萬科海宴門項目開發(fā)商為濟南恒偉置業(yè)，其兩大股東分別是濟南萬青管理咨詢有限公司（持股65%）和山東華偉集團。前者由萬科控股，后者為本土房企明湖天地的關聯(lián)企業(yè)。
海晏門項目的土地于去年6月30日掛牌推出，競得人即是明湖天地，其作為拆遷熟化人，于去年6月30日以底價摘得這塊土地，樓面價格3718元/平方米。
海宴門項目也是濟南本土中小房企去年在濟南拿到的惟一一塊住宅地，此后確定由萬科和明湖天地聯(lián)合開發(fā)。
“有一些（項目）是我們拿地獨立開發(fā)的，也有一些是跟其它地產(chǎn)商合作開發(fā)的，比如萬科龍湖紫郡、萬科龍湖城市之光等。”伊鵬13日接受經(jīng)濟導報記者采訪時表示。
“如果萬科操盤的話，就按照萬科的標準和要求來進行建造和物業(yè)服務，（和拿地獨立開發(fā)的樓盤）是一樣的。”伊鵬對經(jīng)濟導報記者表示。
與熟化人聯(lián)合拿地
在房地產(chǎn)行業(yè)，土地是基礎性要素之一，土地儲備在開發(fā)商發(fā)展中扮演的角色越來越重要。對萬科而言，合作開發(fā)也頗有點無奈之舉。畢竟，此前濟南實行的是“惟一熟化人”政策。而根據(jù)去年6月30日之后的政策，土地熟化人不再是惟一的拿地者。
一直以來，萬科的拿地策略相對謹慎，其去年于濟南共拿下5塊土地，總面積僅為8萬多平方米，每塊土地面積均不大。其中兩塊位于舜風路南側、鳳凰路以西，另外兩塊位于八一立交橋西南角，還有一塊位于工業(yè)北路以南、奧體中路以東。 1/3 1 2 3 下一頁 尾頁 |
