魯網臨沂9月1日訊（記者 周曉昕）隨著2011年房價調控政策的出臺、實施再次引來房地產商和購房者的關注。這一系列調控政策的逐漸深入，在限購、限價的大背景下，越來越多的人正在面臨購房難題，買還是不買?過渡性購房OR一步到位? 這是個讓消費者思考的問題。

　　隨著城市“北上東進”規(guī)劃的推進，地段價值愈加彰顯。較之老城區(qū)的嘈雜，北城二期的偏遠，緊鄰市政中·心區(qū)域的東城優(yōu)勢凸顯出來。而比地段更稀缺的，是沂河景觀。市場調查不難看出，緊靠沂河周邊的住宅項目，價格正在已經突破萬元，還在持續(xù)不斷的上升。

　　但不能否認的時候，過于火爆的房產市場，往往會產導致各個良莠不齊，自2015年開始，由于項目質量和配套服務以及后期產權問題所導致的房產項目負面消息比比皆是。甚至于有人在朋友圈開玩笑，不在小區(qū)門口扯個白色條幅維個權，都不算在臨沂買了房子。

　　這當然不是個笑話，開發(fā)商在前期購買地皮和建設項目的時候付出大量成本，而一些小型的企業(yè)對前期過大的投資應付不來，只能趁著臨沂逐漸火爆“購房熱”大撈一筆收獲成本，這就造成了工期短質量差的種種狀況，業(yè)主在交房后產生各種各樣的問題。

　　為了減少問題的產生，消費者也在逐步的提高自己在看房過程中眼光和要求。而為了應對逐漸苛刻的住房要求，開發(fā)商們也開始了各種各樣的產品升級。在深挖品牌文化，融入科技含量，提高設計水平，加強質量管理等等方面，將整個住宅市場裝飾的琳瑯滿目。

　　山東師范大學房地產經營管理系主任，山東師范大學城市與房地產研究中心主任程道平教授認為，對于消費者來說，在購房資質考驗、換房成本增加，以及未來政策走向撲朔迷離的背景下，選擇更為保值的高端住宅市場、更有升值空間的商鋪投資將成為更好的選擇。

　　所謂高端住宅，是指在選址、規(guī)劃、環(huán)境條件、設計和施工、特點、功能配套、物業(yè)管理水平等方面均能夠稱之為精品的住宅項目，其高端品質整體涵蓋水域、路燈、政等、建筑點等種種要素。

　　高端住宅社區(qū)，人居環(huán)境有兩個要素，一個就是物質，也就是硬件環(huán)境，還有叫軟件環(huán)境，也就是文明和文化這一塊，如果兩個做到相輔相成，而且是以硬硬環(huán)境為支撐的，以軟環(huán)境為輔導，才能做好一個精品高端社區(qū)項目。

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