魯網(wǎng)臨沂9月1日訊（記者 周曉昕）隨著2011年房價調(diào)控政策的出臺、實施再次引來房地產(chǎn)商和購房者的關(guān)注。這一系列調(diào)控政策的逐漸深入，在限購、限價的大背景下，越來越多的人正在面臨購房難題，買還是不買?過渡性購房OR一步到位? 這是個讓消費(fèi)者思考的問題。

　　隨著城市“北上東進(jìn)”規(guī)劃的推進(jìn)，地段價值愈加彰顯。較之老城區(qū)的嘈雜，北城二期的偏遠(yuǎn)，緊鄰市政中·心區(qū)域的東城優(yōu)勢凸顯出來。而比地段更稀缺的，是沂河景觀。市場調(diào)查不難看出，緊靠沂河周邊的住宅項目，價格正在已經(jīng)突破萬元，還在持續(xù)不斷的上升。

　　但不能否認(rèn)的時候，過于火爆的房產(chǎn)市場，往往會產(chǎn)導(dǎo)致各個良莠不齊，自2015年開始，由于項目質(zhì)量和配套服務(wù)以及后期產(chǎn)權(quán)問題所導(dǎo)致的房產(chǎn)項目負(fù)面消息比比皆是。甚至于有人在朋友圈開玩笑，不在小區(qū)門口扯個白色條幅維個權(quán)，都不算在臨沂買了房子。

　　這當(dāng)然不是個笑話，開發(fā)商在前期購買地皮和建設(shè)項目的時候付出大量成本，而一些小型的企業(yè)對前期過大的投資應(yīng)付不來，只能趁著臨沂逐漸火爆“購房熱”大撈一筆收獲成本，這就造成了工期短質(zhì)量差的種種狀況，業(yè)主在交房后產(chǎn)生各種各樣的問題。

　　為了減少問題的產(chǎn)生，消費(fèi)者也在逐步的提高自己在看房過程中眼光和要求。而為了應(yīng)對逐漸苛刻的住房要求，開發(fā)商們也開始了各種各樣的產(chǎn)品升級。在深挖品牌文化，融入科技含量，提高設(shè)計水平，加強(qiáng)質(zhì)量管理等等方面，將整個住宅市場裝飾的琳瑯滿目。

　　山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理系主任，山東師范大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任程道平教授認(rèn)為，對于消費(fèi)者來說，在購房資質(zhì)考驗、換房成本增加，以及未來政策走向撲朔迷離的背景下，選擇更為保值的高端住宅市場、更有升值空間的商鋪投資將成為更好的選擇。

　　所謂高端住宅，是指在選址、規(guī)劃、環(huán)境條件、設(shè)計和施工、特點、功能配套、物業(yè)管理水平等方面均能夠稱之為精品的住宅項目，其高端品質(zhì)整體涵蓋水域、路燈、政等、建筑點等種種要素。

　　高端住宅社區(qū)，人居環(huán)境有兩個要素，一個就是物質(zhì)，也就是硬件環(huán)境，還有叫軟件環(huán)境，也就是文明和文化這一塊，如果兩個做到相輔相成，而且是以硬硬環(huán)境為支撐的，以軟環(huán)境為輔導(dǎo)，才能做好一個精品高端社區(qū)項目。

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