除了子女教育問題，租房新政對(duì)于戶籍管理的規(guī)定也明顯利好無房人群。新政規(guī)定：“承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案信息，依法申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)”。
市民可給“差評(píng)” 租賃調(diào)控概念興起
北京租房新政對(duì)于信息平臺(tái)建立也為全國樹立了范本。
《通知》顯示，平臺(tái)將按照“1+N”模式建立，“1”是指監(jiān)管平臺(tái)，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭搭建，通過相關(guān)政府部門的信息共享和數(shù)據(jù)集成，完成主體認(rèn)證、房源查驗(yàn)、合同備案等工作；“N”即服務(wù)平臺(tái)，是指市場服務(wù)主體建立的住房租賃網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，通過數(shù)據(jù)接口與監(jiān)管平臺(tái)對(duì)接，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算和人工智能技術(shù)等，為居民提供租賃信息發(fā)布、網(wǎng)上簽約、登記備案申請(qǐng)、資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢、信用評(píng)價(jià)等服務(wù)。
目前已有市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)、鏈家、我愛我家、建設(shè)銀行建立的服務(wù)平臺(tái)同步上線運(yùn)行，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽服務(wù)窗口，也啟動(dòng)了為住房租賃當(dāng)事人提供住房租賃登記備案服務(wù)工作。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站上看到，名為“北京市住房租賃服務(wù)平臺(tái)”的頁面已在官網(wǎng)上線，平臺(tái)界面上有登錄窗口，下方則有提供給用戶使用的租賃備案申請(qǐng)表、用戶登記表等。目前，平臺(tái)只初步開通了企業(yè)注冊(cè)。如果有市民想把房子對(duì)外出租，就可以到網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上發(fā)布信息，網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)還可向居民提供網(wǎng)上簽約、登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管、信用信息查詢等服務(wù)；市民也可以像淘寶用戶一樣，給相關(guān)企業(yè)好評(píng)、差評(píng)。下一步，免押金信用租房也將在北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)實(shí)現(xiàn)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從實(shí)際情況看，類似平臺(tái)將發(fā)揮五個(gè)功能。第一是監(jiān)督功能，這有助于后續(xù)政府對(duì)租賃市場各類行為的監(jiān)管，前期或重點(diǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)房源的出租行為進(jìn)行監(jiān)管。第二是服務(wù)功能，尤其是租賃政策的宣傳和租賃房源信息的發(fā)布，在交易方面也可以提供更便捷的服務(wù)。第三是信息溝通，不光是租賃信息傳遞，更重要的是后續(xù)在戶籍登記和遷移、各類配套服務(wù)提供等都可以實(shí)現(xiàn)信息溝通。第四是信用認(rèn)證，通過此類平臺(tái)能夠充分發(fā)揮此類信用認(rèn)證的效果，對(duì)于提高租賃市場信用等級(jí)有積極作用。第五是技術(shù)創(chuàng)新，此類平臺(tái)后續(xù)完全可以成為租金證券化、租金減免、租金補(bǔ)貼等技術(shù)創(chuàng)新的來源。
此外，新政還對(duì)保護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益上作出了多項(xiàng)細(xì)致的規(guī)定。新政規(guī)定，租賃交易中，出租方不得單方面提高租金。另外，新政對(duì)租賃關(guān)系中房源轉(zhuǎn)租等情況也有規(guī)范。特別是明確規(guī)定，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，對(duì)于群租房有了約束。另外也明確不得隨便轉(zhuǎn)租，這可以避免二房東牟利。
張大偉認(rèn)為，租賃關(guān)系穩(wěn)定，是中低收入人群的迫切需求，也有利于房地產(chǎn)買賣市場的穩(wěn)定。租賃調(diào)控是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，會(huì)疊加北京供應(yīng)的租賃房源，和其他房地產(chǎn)政策一起影響房地產(chǎn)市場。 2/2 首頁 上一頁 1 2 |
