◆導報記者 杜楊 濟南報道
本月初，廣州市4家國有銀行同時執(zhí)行首套房貸利率上浮10%起、二套房房貸利率上浮15%。濟南的情況亦是如此，且銀行還普遍延長了放款時間，提升了房貸門檻。
收緊銀根源于市場過熱，但8日經(jīng)濟導報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，濟南不少售樓處門可羅雀，有的甚至關(guān)門歇業(yè)。
樓市“不旺”、銀根緊縮，這看似違和的兩者在受訪業(yè)內(nèi)人士看來卻很正常。房地產(chǎn)專業(yè)咨詢機構(gòu)——世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江對經(jīng)濟導報記者分析稱，“銀根緊縮的背后是購房者依然旺盛的居住與投資需求。被節(jié)日暫時壓抑的這些需求，在節(jié)后或掀起市場小高潮。隨著去年下半年開工項目的集中入市，房源告急現(xiàn)象將會在今年下半年扭轉(zhuǎn)，‘剛需族’可著眼于這個時間。”
市場冷清
萬科龍湖城市之光占地17余萬平方米，是濟南歷城區(qū)的一處大型住宅樓盤。8日，經(jīng)濟導報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這里緊鄰正在施工的R2號線一期。該樓盤資深銷售顧問張欣玉告訴經(jīng)濟導報記者，“未來鳳鳴路斷頭路也要打通，我們項目便利的交通是無可比擬的。”
經(jīng)濟導報記者在濟南房地產(chǎn)網(wǎng)搜索“熱門樓盤”發(fā)現(xiàn)，萬科龍湖城市之光排名前五，不僅其售樓處仍在營業(yè)，且還有房源在售。其余幾個熱門樓盤，如財富壹號融悅除2號樓的挑高LOFT公寓外，早在去年9月就沒有住宅銷售了；萬科海右府僅剩一套300平方米的別墅在售；中鐵銀座尚筑售樓處則已經(jīng)放假。
即便如此，目前萬科龍湖城市之光還是出現(xiàn)了在售房源不足的情況。“目前我們還有幾套125平方米的改善型戶型。”張欣玉表示，“這些戶型是小高層，公攤只有17%，且戶型方正，非常適合改善型需求。”采訪過程中，經(jīng)濟導報記者注意到，先后只有3名市民前來看房，此般訪客密度難說市場火熱。
隨后，經(jīng)濟導報記者順著正在施工的R2號線走了一遍，發(fā)現(xiàn)沿途有兩個售樓處已關(guān)門停業(yè)，只有飛躍大道西口的“泉世界·壹品”售樓處仍在營業(yè)，但也是門可羅雀，且在售戶型也僅剩“改善型”住房。
如此看來，目前濟南樓市“供需兩不旺”的態(tài)勢比較明顯，市場看起來確實很冷清。
需求一直在
一邊是市場的“供需兩不旺”，另一邊則是銀根緊縮，目前濟南的國有銀行房貸利率最少上浮10%。
據(jù)了解，2017年初濟南首套房房貸利率還能享受8.5折優(yōu)惠，但很快各銀行就開始上調(diào)利率，至年中已經(jīng)普遍上調(diào)至9.5折。而到了去年下半年，各銀行的利率折扣基本取消，首套房的房貸利率普遍上浮5%-10%，而現(xiàn)在來看還有上浮的跡象。
除了利率上浮，上述受訪人士表示，目前房貸從審批通過到放款至少要一個月時間，而去年上半年往往半個月就能放款。這說明，對于房貸，銀行方面正在悄然收緊。
銀根緊縮是否促成了濟南房市的“遇冷”？“主要還是臨近年底，不少潛在的購房需求被放到了年后。”張欣玉表示，“對于開發(fā)商來說，目前的房貸政策僅僅延遲了回款；但購房者的需求一直都在。”
購房的需求一直都在——持此觀點的還有朱江。他說，今年1月濟南房地產(chǎn)市場反響很好，所以現(xiàn)在市場供需兩不旺“只是暫時性的。”
根據(jù)濟南住建部門的統(tǒng)計，在1月16日數(shù)據(jù)缺失的情況下，今年1月濟南網(wǎng)簽商品房還是達到13162套，同比增加2458套；而萬科龍湖城市之光在1月27日也推出102套戶型為95平方米的三室戶型。 1/2 1 2 下一頁 尾頁 |
