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經(jīng)濟導(dǎo)報記者8日造訪時發(fā)現(xiàn)，這102套住宅早已銷售一空，這說明1月份濟南樓市反響確實很好，故而朱江才做出上述“暫時性”的判斷。而且在他看來，“春節(jié)后濟南樓市會有反彈，可能會掀起一個小高潮。”
這一預(yù)測，也與張欣玉“購房需求放到年后”的表述一致。
小戶型有價格優(yōu)勢
如上所述，濟南購房的需求一直都在，而“市場遇冷”的表象是基于小戶型一經(jīng)推出就被“秒”掉了。“所以，現(xiàn)在‘改善型需求’還有觀望的余地，但‘剛需族’必須抓緊時間。因為小戶型住房有價格優(yōu)勢，非常適合投資。”朱江建議購房者如此選擇購房策略。
本應(yīng)用于滿足首次購房居住需求的小戶型，現(xiàn)在卻可能被用來投資，這印證了目前銀根緊縮的必要性。不過在銀根緊縮之下，“剛需族”也確有被誤傷之虞。濟南房地產(chǎn)網(wǎng)總經(jīng)理柳廉恒表示，目前趨緊的信貸政策總體合理，“如果在此基礎(chǔ)上，再針對剛需實行差別化政策，效果會更好。”
柳廉恒的設(shè)想并非沒有根據(jù)，住建部就曾提出2018年房地產(chǎn)市場要針對各類需求實行差別化調(diào)控，而據(jù)上述銀行業(yè)內(nèi)人士透露，“濟南銀行的各種放貸指標(biāo)或有所優(yōu)化，首套剛需及改善性住房將得到支持。”
雖然“剛需族”未來或得到差別化房貸支持，但至少目前還面臨挑選余地過少的尷尬。朱江建議，可將目光瞄準(zhǔn)今年下半年，“屆時2017年下半年的集中供地，將會在2018年下半年形成供應(yīng)量。”
經(jīng)濟導(dǎo)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2017年濟南市本級土地供應(yīng)總量為24577畝，但上半年供地僅2000余畝，這說明供地集中發(fā)生在去年下半年。按照開發(fā)商拿地后建設(shè)8個月才能售樓計算，濟南房源集中入市將出現(xiàn)在今年下半年，這與朱江的建議吻合。
就在前兩天，濟南高新區(qū)創(chuàng)新谷的一宗居住地塊首次以限房價土地的形式出讓，未來房屋售價不得超過1.1萬元/平方米。按照8個月的建設(shè)周期，今年年底濟南首批“限價房”將入市，屆時“剛需族”的選擇面將更寬。
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