經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)首席記者 王延鋒 濟(jì)南報(bào)道 

  “章丘的樓盤很多，但售價(jià)也高，基本都在1萬(wàn)元/平方米以上了。想買套房子，難！”27日，濟(jì)南市章丘區(qū)購(gòu)房者郭旭紅向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者抱怨道。
    最近，濟(jì)南房產(chǎn)圈關(guān)于章丘樓市的話題很熱。一則廣為流傳的信息是：章丘的樓市“涼”了。但對(duì)于郭旭紅來(lái)說(shuō)，“涼”了的章丘樓市，已經(jīng)讓她高攀不起。
    “章丘樓市正陷入了艱苦的拉鋸戰(zhàn)。一方面，章丘平均房?jī)r(jià)已經(jīng)站到了1萬(wàn)元/平方米以上，能買得起房子的人少了，但市場(chǎng)供應(yīng)比較多，市場(chǎng)供需關(guān)系變了；另一方面，開(kāi)發(fā)商成本普遍比較高，降價(jià)的空間也不大。未來(lái)一段時(shí)間，市場(chǎng)很可能進(jìn)入艱難的相持階段。”28日，章丘某樓盤負(fù)責(zé)人劉海生向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)道。 
    而在章丘市場(chǎng)退燒的同時(shí)，濟(jì)南另一個(gè)衛(wèi)星城——該市長(zhǎng)清區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)依然很熱。在本月進(jìn)行的土地拍賣中，長(zhǎng)清地價(jià)又創(chuàng)出了歷史新高。兩個(gè)衛(wèi)星城不同境遇的背后，是兩地供需之間的不同關(guān)系。

新房均價(jià)站到
1萬(wàn)元/平方米以上

    郭旭紅老家在章丘區(qū)官莊街道的農(nóng)村，四五年前她來(lái)到章丘一家大型商場(chǎng)做售貨員，兩年前她在朋友的幫助下開(kāi)了一個(gè)美甲店，“生意不算太好，但平均每個(gè)月也能凈賺四五千塊錢”。加上她老公每個(gè)月四千來(lái)塊錢的收入，兩個(gè)人每個(gè)月收入能到八九千元。經(jīng)過(guò)近些年辛苦積攢，兩個(gè)人手里也存下了十幾萬(wàn)元，于是就想在章丘買套房子。畢竟孩子已經(jīng)三歲多了，他們想在孩子上學(xué)前在章丘安頓好了，也給孩子一個(gè)好的教育條件。
    但近一個(gè)多月，郭旭紅和老公跑遍了章丘各個(gè)樓盤，卻發(fā)現(xiàn)他們賺錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲的速度。
    由于老家在章丘以東，郭旭紅買房時(shí)首先考慮了章丘東部的幾個(gè)樓盤。郭旭紅首先來(lái)到了章丘東環(huán)路與唐王山路交叉口的魯能公館項(xiàng)目。置業(yè)顧問(wèn)告訴他們，該樓盤在售住宅1萬(wàn)元/平方米左右。郭旭紅算了算，一套100平方米的房子就需要100來(lái)萬(wàn)，即使他們湊齊首付，還貸壓力也很大。但置業(yè)顧問(wèn)告訴她：這已經(jīng)是周邊價(jià)格最合適的樓盤了，其他樓盤土地成本高，價(jià)格更貴。
    郭旭紅不信，她來(lái)到魯能公館項(xiàng)目西側(cè)的玖瓏府，這是由世茂、正榮、碧桂園三家開(kāi)發(fā)商聯(lián)手開(kāi)發(fā)的樓盤。置業(yè)顧問(wèn)表示，該樓盤位置更好，產(chǎn)品更高端，品牌更強(qiáng)大，而且還是精裝修……當(dāng)然，它的價(jià)格也更貴，首開(kāi)產(chǎn)品為1.3萬(wàn)元/平方米左右。這讓郭旭紅直接蒙圈：首付也湊不齊，這房子就不是賣給她的。接著，郭旭紅又來(lái)到了玖瓏府西側(cè)的中麓府，該項(xiàng)目也是由三家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)，分別是萬(wàn)科、保利、旭輝銀盛泰，它的價(jià)格信息與玖瓏府相差不大：也是1.3萬(wàn)元/平方米左右。郭旭紅還去了章丘很多樓盤，她發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在章丘的新房?jī)r(jià)格幾乎都在1萬(wàn)元/平方米以上了……
    28日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者也在章丘探訪了多個(gè)樓盤，除了前述中麓府、玖瓏府等樓盤，綠城百合花園、山水泉城、龍泉壹號(hào)等眾多項(xiàng)目的售價(jià)均在1萬(wàn)元/平方米以上，只有個(gè)極個(gè)別的樓盤售價(jià)還在1萬(wàn)元/平方米以下。

章丘房?jī)r(jià)或已見(jiàn)頂

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