郭旭紅回憶起兩年多前，章丘還有很多樓盤每平方米的單價在五六千元左右。但在那時候，郭旭紅真的沒錢�，F(xiàn)如今，她的手里存了一些錢，房價卻幾乎翻番，這樣的房價讓她望“房”興嘆。
但經(jīng)歷了房價大漲的章丘，很多房地產(chǎn)人的內(nèi)心也很焦慮。“其實在去年年底的時候我就說過，2018年的章丘樓市會很難受。因為，供貨量太大了，房子可能會很難賣。”劉海生向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說道。
到了近一兩個月，章丘房子“難賣”的預(yù)期成為現(xiàn)實。在5月份，章丘一個全新高端樓盤開盤，只賣出去了十多套房子。“表面看，是它的價格太高了。周邊一個在售樓盤的價格是1萬/平方米，它的新開盤價格是1.3萬元/平方米，雖然是精裝修，但買房人也很難接受；深層次看，還是供貨多了，如果周圍沒有其他競品，它1.3萬/平方米的價格照樣會熱賣，因為總有一部分人能接受這樣的價格。”
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者也注意到，雖然章丘各樓盤價格大都站到了1萬元/平方米以上，但各售樓處普遍冷冷清清，鮮少見到買房人。而且，很多樓盤都雇傭了大量“拓客”在各售樓處附近截留買房人，這與去年下半年章丘幾乎全城“斷貨”的局面截然不同。
對章丘樓市目前相對平淡的走勢，劉海生認(rèn)為可能會持續(xù)一段時間。“首先，章丘樓市的需求減少了。章丘樓市的需求可以分為兩部分，一部分是章丘本地的自住需求，他們有些會因為房價上漲而不得不放棄購買房子了；還有一部分是投資性需求，包括來自濟(jì)南主城的投資性需求和看到房價上漲而涌入的純粹投機(jī)性需求，這兩部分因為章丘限購及房價上漲停滯，也會大幅減少。其次，供應(yīng)增加了。章丘去年供應(yīng)的土地量很大，這些供應(yīng)正在陸續(xù)投放市場，新樓盤正在集中上市。所以，目前章丘樓市的特點(diǎn)是，本地很多人買不起了，濟(jì)南主城的很多人不來了，投機(jī)性客戶看房價不漲也不買了，但供應(yīng)增加了，市場因此變得很難受。”劉海生分析道。
世聯(lián)行山東區(qū)域總經(jīng)理朱江也向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者分析道：“章丘房價在短期內(nèi)已經(jīng)見頂。1.1萬元/平方米的價格是一條高壓線，章丘房價高于這個價格的樓盤在銷售時將面臨很大壓力。”
供需決定市場走向
對于章丘未來的長期走勢，劉海生并不是很多擔(dān)心。“需求還是有的，只不過在房價大幅上漲之后需要‘休養(yǎng)生息’；而且，章丘房價并不會大幅下降，畢竟開發(fā)商的成本在那里擺著�，F(xiàn)在的問題是供應(yīng)比較大，各家開發(fā)商需要扛過一段時間，讓供應(yīng)逐漸消化。”
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者統(tǒng)計，2017年以來章區(qū)土地供應(yīng)量委實不少。僅僅在2017年，章丘就供應(yīng)住宅用地35宗，面積達(dá)到144萬平方米，其地上最大建筑面積達(dá)到255萬平方米。如果按照120平方米/套計算，這些土地可蓋房子2萬多套。而在2017年，章丘商品房銷售面積合計為54.36萬平方米，遠(yuǎn)低于當(dāng)年度土地供應(yīng)量。
另外，與章丘市場不同，濟(jì)南的另一個衛(wèi)星城長清的樓市依然較熱。在本月初，長清一宗約7萬平方米的土地拍賣，最終成交價達(dá)到了10.3億元，樓面地價達(dá)到5700元/平方米�？鄢莘e率因素，只看土地價格，該次成交地價達(dá)到988萬元/畝，創(chuàng)下長清地價歷史新高。
“長清與章丘的不同之處是，當(dāng)?shù)氐墓⿷?yīng)依然比較緊張，土地供應(yīng)也一直沒有放量。”朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者分析稱。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者統(tǒng)計，同樣以2017年的數(shù)據(jù)為例，長清當(dāng)年掛牌供應(yīng)土地共有7宗，面積合計為5宗，面積合計為21.5萬平方米，地上最大建筑面積35萬平方米，只有章丘同期的七分之一左右。而且，由于長清很多土地在拍賣時溢價率超過100%，需要現(xiàn)房銷售，這進(jìn)一步延緩了長清的住宅供應(yīng)，使長清樓市供應(yīng)緊張的關(guān)系很難被扭轉(zhuǎn)。
章丘、長清兩個衛(wèi)星城土地供應(yīng)量的巨大差異，決定了兩地樓市的未來走勢會有所不同。但朱江也認(rèn)為，從長期看章丘的樓市還是沒有問題的。“章丘自身的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及其與濟(jì)南產(chǎn)業(yè)的互動更好一些，隨著章丘自身購買力的提升及濟(jì)南主城內(nèi)低價房的消耗，章丘市會慢慢再次迎來機(jī)會。”朱江向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者說道。（應(yīng)受訪者請求，文中劉海生為化名）
2/2 首頁 上一頁 1 2 |
