導(dǎo)報記者 杜楊 濟南報道

    7月31日，中共中央政治局召開會議，會議提出要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅決遏制房價上漲。
    宏觀政策為樓市定調(diào)，房地產(chǎn)市場將降溫。經(jīng)濟導(dǎo)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，之前的濟南樓市處于一個緩慢上漲的長周期中，不少購房者反映房價已超出承受能力；而高昂的土地成本也影響了開發(fā)商的定價，為促銷只得通過各種活動變相降價，但收效有限。
    受訪業(yè)內(nèi)人士將此前濟南樓市走勢總結(jié)為“價升量跌”。而今政策收緊的明確信號促使開發(fā)商作出“開盤降價”等讓利舉措，故而下半年樓市對剛需族而言將相對更“友好”。

房價超出承受能力

“以前開發(fā)商沒什么優(yōu)惠，我也買房了；現(xiàn)在開發(fā)商優(yōu)惠力度加大，我也買不起了。”在聊到自己買房的經(jīng)歷時，濟南市民李峰如是感嘆。
    作為社會和家庭的中堅，李峰連買房都要面對“上有老，下有小”的現(xiàn)實，而她口中的“以前買房”，說的正是給兒子買房的首次置業(yè)經(jīng)歷，“2016年底，我們給剛工作的兒子在綠地新都會買了套房子，當(dāng)時每平米8000多元。”
    首次置業(yè)，李峰主要看地段。因為自己家住濟南二環(huán)南路某小區(qū)，“買房也就順著二環(huán)南路考察，這樣未來走動也方便。綠地新都會當(dāng)時的價格合適、交通便利，所以我們很快就定下來了。”
    對于這次干凈利落的買房之舉，李峰慶幸萬分，“當(dāng)時看房的人不少，開發(fā)商給的優(yōu)惠很有限，我依稀記得是交一部分‘定金’能沖抵一些房款，但額度很小，我也沒在意。買房后不長時間，濟南房價就開始漲了。”
    在濟南的置業(yè)者看來，2016年是個特殊的時間節(jié)點。根據(jù)“濟南房地產(chǎn)網(wǎng)”提供的數(shù)據(jù)，從2013年8月到2016年8月的三年時間內(nèi)，濟南新樓盤、二手房交易均價一直在每平米萬元以下；但此后濟南房價一路上漲，其中新房平均價格以一個平滑的曲線，上漲到現(xiàn)在的每平米近17000元，二手房均價更是超過了17000元。
    “現(xiàn)在的房價，超出了我的預(yù)期。”李峰如是表示。

“面粉”漲價 “廚師”緊張

    在張羅完兒子的房子后，李峰開始考慮父母的養(yǎng)老問題，“他們都80多歲了，我想把他們接到身邊住，平時也好照顧。”于是就有了前述提到的“現(xiàn)在買房”的二次置業(yè)經(jīng)歷。
    然而，其二次置業(yè)并不成功，因為如上所述，2016年至今，濟南房價上漲近70%。
    “其實2017年年初，我就開始尋找合適的房子，但那個時候心儀樓盤的價格就比較高了。”李峰說，她考慮到家庭的情況，看房依然以二環(huán)南路沿線為主，當(dāng)時她選擇了華潤中央公園二期，“但我感覺相對于綠地新都會每平米8000元的價格，那里每平米14000元左右有點高。”
    價格高出自己的預(yù)期，李峰決定繼續(xù)看房，“沿二環(huán)南路向東，旅游路沿線房價太貴，2016年每平米就超過15000元。”當(dāng)時附近開盤、在售的還有領(lǐng)秀城中央公園，但她感覺價格太貴。結(jié)果，此后心儀地段的房價就再也沒出現(xiàn)在她能接受的價格區(qū)間內(nèi)。
    山東全房聯(lián)秘書長趙魯梁為濟南房價走勢畫了個節(jié)點：“以濟南東部片區(qū)為例，2018年5月，每平米13000元以下的樓盤基本絕跡，20000元起的樓盤開始出現(xiàn)。這是因為低價土地的存量已然用盡，受成本影響，房價出現(xiàn)階梯式上漲。”

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