導(dǎo)報(bào)記者 杜楊 濟(jì)南報(bào)道
7月31日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議提出要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。
宏觀政策為樓市定調(diào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將降溫。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，之前的濟(jì)南樓市處于一個(gè)緩慢上漲的長(zhǎng)周期中，不少購(gòu)房者反映房?jī)r(jià)已超出承受能力；而高昂的土地成本也影響了開(kāi)發(fā)商的定價(jià)，為促銷(xiāo)只得通過(guò)各種活動(dòng)變相降價(jià)，但收效有限。
受訪業(yè)內(nèi)人士將此前濟(jì)南樓市走勢(shì)總結(jié)為“價(jià)升量跌”。而今政策收緊的明確信號(hào)促使開(kāi)發(fā)商作出“開(kāi)盤(pán)降價(jià)”等讓利舉措，故而下半年樓市對(duì)剛需族而言將相對(duì)更“友好”。
房?jī)r(jià)超出承受能力
“以前開(kāi)發(fā)商沒(méi)什么優(yōu)惠，我也買(mǎi)房了；現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠力度加大，我也買(mǎi)不起了。”在聊到自己買(mǎi)房的經(jīng)歷時(shí)，濟(jì)南市民李峰如是感嘆。
作為社會(huì)和家庭的中堅(jiān)，李峰連買(mǎi)房都要面對(duì)“上有老，下有小”的現(xiàn)實(shí)，而她口中的“以前買(mǎi)房”，說(shuō)的正是給兒子買(mǎi)房的首次置業(yè)經(jīng)歷，“2016年底，我們給剛工作的兒子在綠地新都會(huì)買(mǎi)了套房子，當(dāng)時(shí)每平米8000多元。”
首次置業(yè)，李峰主要看地段。因?yàn)樽约杭易?jì)南二環(huán)南路某小區(qū)，“買(mǎi)房也就順著二環(huán)南路考察，這樣未來(lái)走動(dòng)也方便。綠地新都會(huì)當(dāng)時(shí)的價(jià)格合適、交通便利，所以我們很快就定下來(lái)了。”
對(duì)于這次干凈利落的買(mǎi)房之舉，李峰慶幸萬(wàn)分，“當(dāng)時(shí)看房的人不少，開(kāi)發(fā)商給的優(yōu)惠很有限，我依稀記得是交一部分‘定金’能沖抵一些房款，但額度很小，我也沒(méi)在意。買(mǎi)房后不長(zhǎng)時(shí)間，濟(jì)南房?jī)r(jià)就開(kāi)始漲了。”
在濟(jì)南的置業(yè)者看來(lái)，2016年是個(gè)特殊的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。根據(jù)“濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)”提供的數(shù)據(jù)，從2013年8月到2016年8月的三年時(shí)間內(nèi)，濟(jì)南新樓盤(pán)、二手房交易均價(jià)一直在每平米萬(wàn)元以下；但此后濟(jì)南房?jī)r(jià)一路上漲，其中新房平均價(jià)格以一個(gè)平滑的曲線，上漲到現(xiàn)在的每平米近17000元，二手房均價(jià)更是超過(guò)了17000元。
“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，超出了我的預(yù)期。”李峰如是表示。
“面粉”漲價(jià) “廚師”緊張
在張羅完兒子的房子后，李峰開(kāi)始考慮父母的養(yǎng)老問(wèn)題，“他們都80多歲了，我想把他們接到身邊住，平時(shí)也好照顧。”于是就有了前述提到的“現(xiàn)在買(mǎi)房”的二次置業(yè)經(jīng)歷。
然而，其二次置業(yè)并不成功，因?yàn)槿缟纤觯?016年至今，濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲近70%。
“其實(shí)2017年年初，我就開(kāi)始尋找合適的房子，但那個(gè)時(shí)候心儀樓盤(pán)的價(jià)格就比較高了。”李峰說(shuō)，她考慮到家庭的情況，看房依然以二環(huán)南路沿線為主，當(dāng)時(shí)她選擇了華潤(rùn)中央公園二期，“但我感覺(jué)相對(duì)于綠地新都會(huì)每平米8000元的價(jià)格，那里每平米14000元左右有點(diǎn)高。”
價(jià)格高出自己的預(yù)期，李峰決定繼續(xù)看房，“沿二環(huán)南路向東，旅游路沿線房?jī)r(jià)太貴，2016年每平米就超過(guò)15000元。”當(dāng)時(shí)附近開(kāi)盤(pán)、在售的還有領(lǐng)秀城中央公園，但她感覺(jué)價(jià)格太貴。結(jié)果，此后心儀地段的房?jī)r(jià)就再也沒(méi)出現(xiàn)在她能接受的價(jià)格區(qū)間內(nèi)。
山東全房聯(lián)秘書(shū)長(zhǎng)趙魯梁為濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)畫(huà)了個(gè)節(jié)點(diǎn)：“以濟(jì)南東部片區(qū)為例，2018年5月，每平米13000元以下的樓盤(pán)基本絕跡，20000元起的樓盤(pán)開(kāi)始出現(xiàn)。這是因?yàn)榈蛢r(jià)土地的存量已然用盡，受成本影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)階梯式上漲。” 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
