濟南市中院去年9月份的一份金融借款合同糾紛民事判決書，讓山東外海等11家關聯(lián)公司與包括譚躍進在內(nèi)的兩名自然人的“借新還舊”浮出水面——2015年11月，11家關聯(lián)公司和譚躍進等人從齊魯銀行濟南朝山街支行借款2978萬元，限期2015年11月30日至2016年10月29日，用于歸還2014年欠款2978萬元。

　　不只是從銀行借貸，山東外海從民間機構融資也并不少見。

　　濟南高新區(qū)法院的公開資料顯示，濟南外海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾向濟南市高新區(qū)匯中小額貸款股份有限公司借款2600萬元，利息以2600萬元為基數(shù)，自2017年4月16日起至2017年10月15日止，按照年利率24%計算;關聯(lián)方山東外海、譚躍進、濟南現(xiàn)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自愿對上述款項支付承擔連帶清償責任。

　　上述律師透露，“連帶清償，承擔法律責任”，這是譚躍進操控下的外海系融資的慣用做法，每次融資，由于數(shù)額龐大，旗下10余家子公司共同擔保，連帶清償。比如，2015年恒豐銀行余杭支行與杭州外海商廈公司簽訂2500萬元《流動資金借款合同》，還同時與杭州外海集團、輝宏置業(yè)、天工藝苑公司、譚躍進等簽訂《最高額保證合同》，約定上述公司和個人為本外幣借款、拆借、貿(mào)易融資等提供最高額保證擔保，保證方式為連帶責任保證。

　　利用金融杠桿是房地產(chǎn)商的常見“打法”，譚躍進操控下的外海系為何“玩”不下去了?一名接近譚躍進的地產(chǎn)人士表示，杭州外海集團接盤過兩個商業(yè)地產(chǎn)項目——杭州天工藝苑和廣州美東百貨。天工藝苑近期正尋求資產(chǎn)轉讓，報價8億元，并附加6億元的銀行抵押貸款;廣州美東百貨去年3月份進入破產(chǎn)清算。“兩個商業(yè)項目都曾是當?shù)?lsquo;頂尖’的百貨商場，但由于整體運營和業(yè)態(tài)搭配上掉隊，都沒及時實現(xiàn)轉型發(fā)展。”上述地產(chǎn)人士分析說。

　　誰會接盤

　　李先生透露，譚躍進曾在會面時承諾，天工藝苑若轉讓可獲得8億到10億元資金，會拿出資金完成山東外海的“自救”。而目前，隨著外海系的破產(chǎn)清算，山東的業(yè)主們沒理由繼續(xù)耗下去，把希望寄托在槐蔭區(qū)推進小組所引進的戰(zhàn)略投資方上。

　　經(jīng)濟導報記者采訪獲悉，在這之前，槐蔭區(qū)政府和譚躍進嘗試了不少“接盤方”，比如內(nèi)蒙古天房偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司、山東建邦地產(chǎn)集團等，槐蔭區(qū)政府多次“放話”復工，但這一過程中，或因融資借貸談不攏，或因與山東外海3家總包、23家分包方的項目工程難以達成一致，復工一直難有實質(zhì)性的突破。

　　11日上午，經(jīng)濟導報記者致電山東建邦地產(chǎn)集團的一名高層，求證山東建邦是否為新的戰(zhàn)略投資方，這名高層并未予以否認，他表示，“這次區(qū)政府對推進解決外海項目的決心很大，等待區(qū)政府一并對外發(fā)布消息。”

　　前述接近譚躍進的地產(chǎn)人士分析說，如今，無論是采用借貸還是股權投資的方式，其實都能盤活山東外海項目，“比如，后期規(guī)劃的四期和五期項目，使用面積在16萬平方米，1.8的容積率，可以建設18層的高層住宅;并且根據(jù)規(guī)劃，還有3棟商業(yè)項目待開發(fā)。”

　　“爛尾”的外海中央花園是否能在政府主導和戰(zhàn)略投資方的努力之下迎來真正的“復盤”，相關各方拭目以待。

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