13日，濟(jì)南市章丘區(qū)19宗土地進(jìn)行拍賣(mài)，其中唯一一宗位于章丘主城區(qū)內(nèi)的住宅用地意外流拍。
    在這宗流拍的土地周邊，近一兩年有多宗土地成交，大部分土地價(jià)格都高于本次土地拍賣(mài)的底價(jià)。因此，本次土地的流拍意味著周邊此前拿地的開(kāi)發(fā)商很可能站在“高崗”上了。
    另外，在濟(jì)南主城區(qū)，自2016年下半年以來(lái)土地價(jià)格也已大漲。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者日前在濟(jì)南彩石片區(qū)、唐冶片區(qū)、漢峪片區(qū)等地采訪，這些片區(qū)內(nèi)此前拍出一些樓面土地成本1.3萬(wàn)元/平方米以上的土地，但這些項(xiàng)目大都進(jìn)展比較緩慢。

“今天土地流拍了！”

    13日中午，濟(jì)南東部某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)張曉亮正在無(wú)聊地翻著微信朋友圈。當(dāng)天是周一，去售樓處的人并不多，再加上最近樓市降溫，幾個(gè)置業(yè)顧問(wèn)都很清閑地坐在前臺(tái)刷手機(jī)。
    張曉亮突然看到一則朋友圈的信息，“今天土地流拍了！”他向同事們吆喝道。同事接過(guò)話茬：土地流拍？哪的地？張曉亮回答：章丘的土地。同事淡淡一笑：“呵呵！”
    然后，幾個(gè)同事繼續(xù)陷入刷手機(jī)的沉默。最近樓市銷(xiāo)售變冷，讓大家對(duì)“土地流拍”的消息已經(jīng)有了“抗體”。尤其是對(duì)章丘的土地，用張曉亮的話說(shuō)：章丘的樓市已經(jīng)涼透了。
    在13日的土地拍賣(mài)中，章丘共有19宗土地掛牌截止。其中包括4宗居住用地、8宗商業(yè)商服用地、7宗工業(yè)用地，共約1224畝。土地拍賣(mài)的結(jié)果是，5宗商服用地和1宗居住用地流拍。另外，本次成交的3宗住宅用地溢價(jià)率也很低，只有1宗土地溢價(jià)率為3.7%，另外2宗土地以底價(jià)成交。而且，這3宗住宅用地均不在章丘主城區(qū)，而是在章丘西部的濟(jì)南植物園附近和龍山街道，土地價(jià)格比較低廉。
    本次流拍的1宗住宅用地，位于章丘區(qū)魯宏大道以北、繡水大街以西，屬于章丘比較好的位置。本次土地拍賣(mài)的起拍價(jià)為4167元/平方米，是一個(gè)比較合適的價(jià)格。在去年和今年上半年的土地拍賣(mài)中，在這宗土地的附近，章丘曾拍賣(mài)出5000元/平方米以上、6000元/平方米以上甚至7000元/平方米以上的樓面地價(jià)�，F(xiàn)如今，4167元/平方米的樓面地價(jià)居然流拍，這讓章丘樓市的熱度徹底降了下來(lái)。

土地市場(chǎng)冷嗖嗖

    除了章丘，今年下半年以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)的涼風(fēng)一路蔓延，流拍、底價(jià)成交等現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。
    8月10日，太原市位于主城區(qū)的8宗地塊進(jìn)行拍賣(mài)，這些曾被市場(chǎng)寄予很高期望的土地全部流拍；7月23日，上海市中心區(qū)域，楊浦區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)一幅住宅用地拍賣(mài)，因沒(méi)有房企報(bào)名而流拍；7月23日，蘇州市7宗經(jīng)營(yíng)性土地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)階段，其中3宗居住地塊流拍；7月11日的下午，杭州良渚街道1宗住宅用地，在報(bào)名終止前半小時(shí)終止掛牌，市場(chǎng)消息是因?yàn)闊o(wú)開(kāi)發(fā)商報(bào)名；在合肥市，從6月28日到7月18日的20天時(shí)間內(nèi)，有4塊地流拍……
    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在去年年底濟(jì)南主城區(qū)內(nèi)的興隆片區(qū)也曾出現(xiàn)土地流拍。但其流拍的原因是出讓土地綁定了較高的產(chǎn)業(yè)引入條件等，一般開(kāi)發(fā)商無(wú)力達(dá)到，因此其流拍并未引起市場(chǎng)的波瀾。除此之外，濟(jì)南主城區(qū)近一兩年尚未出現(xiàn)住宅用地流拍的案例。而且，在今年7月13日，濟(jì)南有7宗土地進(jìn)行拍賣(mài)，雖然其拍賣(mài)輪次較少，但底價(jià)較高，最后其成交價(jià)依然不低，位于東部雪山片區(qū)的土地樓面價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右。

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