導(dǎo)報(bào)記者 初磊

    生活在濟(jì)南10余年，親身經(jīng)歷了3次買房，但我從未像今天這樣關(guān)注房價(jià)，因?yàn)橹�前�?次購房，都是“剛需”，一次是二手的婚房，一次是迎接新生兒的新房（110平方米，小產(chǎn)權(quán)），第三次是孩子上學(xué)擇校所需。
    10多年來，從27歲到37歲，在最美好的年華里，我在濟(jì)南做過的最轟轟烈烈的事兒，就是換房子。細(xì)細(xì)算來，平均3年多折騰一次，到現(xiàn)在手中還有一套總價(jià)在300萬元左右的商住房和一套無法準(zhǔn)確預(yù)估價(jià)格的小產(chǎn)權(quán)房。
    讓我左右為難的，正是這套小產(chǎn)權(quán)房。它位于二環(huán)南以內(nèi)的一個(gè)城中村，可以說是身居鬧市一隅，2009年我花了35萬元入手，南北通透，走幾百米就是英雄山路，高架橋以內(nèi)，兩棟樓圍起來的獨(dú)院秩序井然，停車免費(fèi)。小院東側(cè)就是興濟(jì)河，景觀河道整治得越來越漂亮，飯后百步走倒也十分怡情。隨著2015年我搬離此地，這套房每個(gè)月還為家庭帶來1800元的穩(wěn)定租金收入。
    本來覺得小確幸，因?yàn)橐荒晗聛恚�租金過兩萬元，可以給孩子報(bào)上兩個(gè)藝術(shù)輔導(dǎo)班，日子倒也過得優(yōu)哉游哉。自今年開始，情況發(fā)生了變化，老租客租賃合同到期，我開始重新選擇租客，委托給中介機(jī)構(gòu)，一句“家電廚衛(wèi)齊全，拎包入住，交通便利”，就將月租金從1800元漲到了2000元，一天內(nèi)迎接了5名看房客。
    知足，但很快被“炒房”的電話打破，詢問的都是同一個(gè)問題：一口價(jià)50萬元，房子賣嗎？這個(gè)從未想過的問題竟難住了我，而對(duì)方一般會(huì)繼續(xù)“鼓動(dòng)”：出租才能賺多少錢？你看看周邊房價(jià)都在上漲啦，還囤著干啥？
    囤著？從聽到這句話起，我就覺得自己不幸福了。細(xì)看周邊的商業(yè)住房，從3年前的開盤價(jià)6500元/平方米已經(jīng)攀升到萬元/平方米以上，而自己的月租金，3年下來漲了200元。
    懊悔。假如3年之前出手，售價(jià)還有可能夠一套商業(yè)住房的首付，到如今增值部分至少也是幾年的房租；但現(xiàn)在即便以60萬元出手，也湊不夠首付款。
    之前我為什么會(huì)覺得幸福？因?yàn)檫@套小產(chǎn)權(quán)房是作為剛需而存在的，是改善型住房的過渡房，我在心里壓根沒當(dāng)成投資用；隨著問價(jià)者增多，我忽然有了“非分之想”——50萬元就出手了，以后漲了怎么辦？并且所在的城中村已經(jīng)納入了拆遷計(jì)劃，南鄰2017年就拆遷完畢，萬一拆到這里了，我是否能夠得到補(bǔ)償？
    “剛需”變了味，成為一場(chǎng)賭注，我對(duì)這套房，既念念不忘又舉棋不定。從春節(jié)到現(xiàn)在，出租或出售一直拿不定主意，一晃就空置了8個(gè)月，倒是親朋好友來濟(jì)南度假，這里便成為了一個(gè)免費(fèi)的好住所。
    就在上個(gè)周，老鄰居告訴我，他位于我樓上的房子（同面積同戶型，頂樓）賣掉了，“70萬元吶，想不到吧！價(jià)格都沒議，一次成交。”老鄰居的神情，充滿了意外和驚喜的張力，而我，愣在那里，半天沒有回過神兒。
    一線城市的長租公寓推漲房價(jià)站在輿論風(fēng)口，我曾經(jīng)慶幸自己生活的這座城市風(fēng)平浪靜，但在現(xiàn)實(shí)中，在我心中沒有升值空間的小產(chǎn)權(quán)房，最終以多出20萬元的心理預(yù)估價(jià)成交之后，我猜不透是誰參與推高了這波行情，而我寧愿相信，這僅僅是一個(gè)偶然。