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雖然二手房計(jì)稅調(diào)整對市場影響不大，但二手房交易正變得冷清卻是事實(shí)。
最近，位于濟(jì)南市歷下區(qū)燕山小區(qū)南區(qū)的常麗女士正在打算賣房，然后換一套大房子。但她沒想到，賣套房子居然很難。
今年4月，她就將賣房信息交給了中介，總價(jià)210萬元。之所以掛這個(gè)價(jià)格是有根據(jù)的：“去年鄰居就是200萬元賣出去的，我想著再漲10萬元不算多。”沒想到，在她將房屋信息掛出去之后，幾乎是無人問津。中介說她的房子太貴了，要想賣房，就得降價(jià)，而且要比其他人掛牌價(jià)格低10%才好出手。
等了兩三個(gè)月后，常麗在7月份將掛牌價(jià)格下調(diào)，“調(diào)到了197萬元，但看房子的依然寥寥。中介還在勸我繼續(xù)下調(diào)，最好能調(diào)到190萬左右，但我覺得好虧��！”常麗說。
而濟(jì)南房友燕山店一位工作人員向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者介紹，現(xiàn)在燕山小區(qū)周邊的二手房價(jià)格確實(shí)有下滑的勢頭。“整體下滑幅度不大，約1000元/平方米左右吧。相對來說，那些大戶型、環(huán)境好的社區(qū)房源少，價(jià)格沒怎么下滑。但小區(qū)環(huán)境差、戶型面積小的社區(qū)房源較多，也不大好賣，下滑幅度就大一些。”
張先生也向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者介紹道，目前濟(jì)南二手房交易比較冷清。“前一段時(shí)間天熱，買房人都不愿出來看房；現(xiàn)在天涼快了，市場也涼了，買房人還是不愿出來。而對于二手房賣家來說，大家都盯著鄰居們此前的成交價(jià)格，不愿將房子價(jià)格下調(diào)，所以成交很冷清。”張先生說。
來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房的供求狀況正悄然發(fā)生著轉(zhuǎn)變，主要反映在近幾個(gè)月的新增房源和帶看次數(shù)方面。
今年3月份，鏈家當(dāng)月新增房源4344套，對買房人的帶看次數(shù)是27111次。此后，鏈家每月新增二手房房源呈現(xiàn)先降后增之勢，4至8月的數(shù)據(jù)分別是4027套、4131套、3953套、4326套、4649套；與此同時(shí)，帶買房人看房次數(shù)呈現(xiàn)直線下滑走勢，4至8月的數(shù)據(jù)分別是24668、23519、20069、19207、18124。如果以8月份和3月份數(shù)據(jù)相比，鏈家每月新增房源增加了305套，但帶買房人看房次數(shù)卻減少了8987次。
市場預(yù)期逆轉(zhuǎn)
對于二手房市場變冷的原因，合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱，“市場預(yù)期已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)在大家對未來的價(jià)格走勢大都不樂觀，市場將進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期。”
上述張先生則認(rèn)為，二手房變冷與新房市場的變冷有直接關(guān)系。“現(xiàn)在新房市場的價(jià)格上漲預(yù)期沒有了，大家以前都覺得房價(jià)要漲，所以都爭先恐后地買房，就怕買晚了價(jià)格更貴了。但現(xiàn)如今，大家發(fā)現(xiàn)新房價(jià)格已經(jīng)不再上漲，部分樓盤價(jià)格甚至有變相下調(diào)走勢，所以大家就不再恐慌性地買房了，市場從而進(jìn)入了觀望期。”
許傳明分析稱，從新房市場近期走勢看，購房需求依然是存在的，只不過過高的價(jià)格讓很多人已經(jīng)無力承擔(dān)房價(jià)。一個(gè)例證是，市場上近期有幾個(gè)樓盤推出了價(jià)格比較合適的產(chǎn)品，去化速度都比較快。因此，雖然未來一段時(shí)間市場將進(jìn)入一個(gè)盤整期，但對房價(jià)長期走勢并不必太悲觀。“部分定價(jià)過高的樓盤將不得不對其價(jià)格進(jìn)行修正，但市場預(yù)計(jì)將整體保持穩(wěn)定。”
再看二手房市場，穩(wěn)定也是大勢所趨。“現(xiàn)在濟(jì)南繞城高速邊上的新房都每平方米一萬五六了，它們是期房，配套也很短期。而二環(huán)內(nèi)的二手房，配套多比較健全，價(jià)格方面有貴的，也有很多2萬元/平方米左右的，也是有競爭力的。整體來看，二手房價(jià)格小幅下調(diào)是有可能的，但并不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的走勢。”前述張先生向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說道。
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