拍攝時間：
11月12日
拍攝地點：
某樓盤交房現(xiàn)場
拍攝內(nèi)容：
新建商品房實現(xiàn)“交房即辦證”
“上次購房辦不動產(chǎn)權證，我請了3次假才辦完，這次來到現(xiàn)場，15分鐘就把證拿出來了!”
11月12日，濟南市領秀e中心業(yè)主李怡賢興奮地告訴記者，今天自己“雙喜臨門”，收房的同時還在濟南市不動產(chǎn)登記中心的流動服務車窗口領到了不動產(chǎn)權證!這也是濟南市實現(xiàn)新建商品房“交房即辦證”后，發(fā)出的第一本不動產(chǎn)權證。
通過推進流程再造改革，“辦證”不再讓業(yè)主為難。今后買新房，咱們一手交房、一手拿證!
流程省了 速度快了
這樣的經(jīng)歷，相信不少人都不陌生：新房收了，可是等接到辦不動產(chǎn)權證的通知，時間已經(jīng)過去一兩年。
李怡賢領到“交房即辦證”實現(xiàn)后的第一本不動產(chǎn)權證。
“購房合同上注明交房一年后才能辦不動產(chǎn)權證，好不容易到了時間，先要到開發(fā)商那里拿購房發(fā)票和房屋測繪圖紙，然后去政務中心交稅，接著等開發(fā)商通知約好時間和銀行的工作人員一起去辦證，最后還得再去領證……”說起從前辦理不動產(chǎn)權證的經(jīng)歷，李怡賢接連說了幾次“很麻煩”，“開發(fā)商一天只約十幾個人，輪到自己就得等半年，更何況到了各個窗口還得再排隊。”
而這次收房，可以在網(wǎng)上提前申請辦理新建商品房轉移登記業(yè)務，根據(jù)提示輸入網(wǎng)簽合同號后，確認網(wǎng)簽信息、房屋信息及測繪圖紙、抵押信息，上傳發(fā)票完成電子簽名提交申請。預審通過后，繳稅也在網(wǎng)上辦理。
12日上午，李怡賢在現(xiàn)場工作人員的指導下完成了這些程序，稅務系統(tǒng)的反饋信息傳回系統(tǒng)后，不動產(chǎn)中心工作人員審核通過，電子不動產(chǎn)權證立刻生成。
一輛流動服務車就在交房現(xiàn)場，工作人員現(xiàn)場打印出了這本意義非凡的不動產(chǎn)權證。從申請到拿證，李怡賢用時不超過1小時，現(xiàn)場拿證不過15分鐘。
隨著房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，濟南市每年要辦理約60萬件不動產(chǎn)權證，此前，由于部門之間、開發(fā)商、銀行等相關單位信息壁壘及漫長審批流程，群眾辦證“最初一公里”和“最后一公里”難以暢通。12345市民服務熱線平均每年收到關于不動產(chǎn)登記問題的咨詢、求助、投訴件約2萬件。
麻煩少了 壁壘通了
交房與辦證不同步，給業(yè)主和開發(fā)商都帶來諸多不便。
業(yè)主王女士說，根據(jù)相關規(guī)定，房屋再次交易時要繳納的稅款，是以不動產(chǎn)權證的發(fā)證年限為界定的。“不動產(chǎn)權證不滿2年要交增值稅、個人所得稅和附加稅，滿5年就不需要交增值稅和個人所得稅。要是想賣房子，卻因為取得不動產(chǎn)權證的時間晚要交高稅，買家、賣家損失都不小。”
濟南市不動產(chǎn)登記中心工作人員在流動服務車內(nèi)辦證。
王女士說，交房就能拿證，意味著房屋交易所受的“限制”變少了。“每到辦證的時候，我們作為開發(fā)商也很頭疼。”樓盤項目負責人張杰說，由于辦證時間集中、人手不足，開發(fā)商會委托第三方公司專門負責協(xié)助業(yè)主辦不動產(chǎn)權證，包括發(fā)放資料、在各個窗口排隊、對接銀行辦理抵押等環(huán)節(jié)。“對我們來說要花費極大的人力、物力、財力，還會因為三方對接環(huán)節(jié)會出現(xiàn)的種種意外引起業(yè)主不滿。”張杰說，交房即辦證對業(yè)主來說是個驚喜，對開發(fā)商來說更是實實在在的優(yōu)惠。
之前辦證開發(fā)商為啥要請第三方?對于辦理了貸款的購房者來說，辦理不動產(chǎn)權證的同時還要辦理抵押，這就要求開發(fā)商、銀行、購房者同時到場，第三方是開發(fā)商的代表，也是辦證流程的見證和監(jiān)督。
“交房即辦證”能實現(xiàn)的前提，是打通各個部門之間的信息壁壘。記者通過現(xiàn)場工作人員了解到，網(wǎng)上繳納購房契稅早就可以實現(xiàn)了，不動產(chǎn)登記中心又與銀行溝通，在預售商品房交易的同時網(wǎng)上辦理預抵押，辦證前審核完所有流程，就直接轉為正式抵押。“三方共同”從線下轉到了線上，各自提交相關資料再匯總、審核，極大節(jié)省了時間。
規(guī)矩硬了 手續(xù)全了
作為第一個實現(xiàn)“交房即辦證”的樓盤，流動服務車提供了現(xiàn)場打印服務。實際上，如果只需要電子證照，不動產(chǎn)權證辦理已經(jīng)可以實現(xiàn)“不見面”。“登錄山東省政務網(wǎng)濟南分站，或泉城辦手機APP，在家就能完成操作，電子證照具有同樣的法律效力。”現(xiàn)場工作人員說，紙質(zhì)版可以免費郵寄到家，也可以在窗口打印。
“15分鐘是我們能達到的最高效率，由于網(wǎng)上也要各部門聯(lián)動、審核，不見得件件都能這么快，但我們承諾，只要資料齊全，最多1個工作日內(nèi)就能領取電子證照。”工作人員表示，目前除領秀e中心外，萬科玖唐府也可以實現(xiàn)交房當天辦證。
這項新舉措，也倒逼開發(fā)商從源頭完善手續(xù)和流程。從前，開發(fā)商在新建商品房的購房合同里規(guī)定辦理不動產(chǎn)權證的時間，是為了留足夠的時間辦理樓盤綜合驗收，而今后這一條款將不再出現(xiàn)，取得竣工綜合驗收備案證明是交房的必須條件。如此一來，開發(fā)商既要保證房屋質(zhì)量過硬，又要保證手續(xù)流程規(guī)范，才能實現(xiàn)“交房即辦證”。
通過流程再造改革，“交房即辦證”將過去的繁瑣流程簡化為線上辦、不見面辦、一網(wǎng)通辦。從數(shù)年到一天，這樣的濟南速度，你滿意嗎? |
