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        中國樓市的“通州現(xiàn)象”

        2015-08-16 18:48:52  |  來源:經(jīng)濟觀察網(wǎng)  |  作者:  |  閱讀:次  字號: T   T
         

        其三,周期因素。通州樓市是否繁榮,房價是否上漲,要看北京樓市走向,還要看全國樓市形態(tài)。全國房地產(chǎn)市場具有短周期波動規(guī)律,去年降溫,今年升溫,其中一線城市率先走強,一線當中又以深圳一馬當先,今年上半年房價暴漲。今年二季度以來,3.30政策之后,北京房價也開始溫和上漲。通州樓市也會跟著北京樓市而回暖。況且,以往通州是北京樓市中波幅最大的板塊,降溫時他最冷,上漲時他最熱。根據(jù)當前形勢研判,筆者認為這輪全國房價上漲,還將至少持續(xù)一年左右。

        綜上所述,近期通州樓市反彈、房價上漲,強于北京其他板塊,是諸多因素的結果,而且還將持續(xù)一段時間。從理性經(jīng)濟人的角度看,今年上半年在通州購房,屬絕佳時機,7月以來仍屬次佳時機?紤]到行政副中心定位和政府機關遷入,將是中長期的利好。

        至于面對近期房價加速上漲,通州區(qū)及北京市官方采取的調控措施,筆者認為政府確有責任平穩(wěn)樓市,避免其大起大落。但在具體手段上,宜少用硬性的行政手段,多用經(jīng)濟手段,比如可以嚴格征稅、收緊信貸、增加土地供應、打擊違規(guī)賣房;例如強制開發(fā)商的定價范圍,則有粗暴干預企業(yè)經(jīng)營自由之嫌。十八屆三中全會提出“使市場在資源配置中起決定性作用”,政府調控樓市應更加注重方式方法,更好的協(xié)調市場無形之手和政府有形之手。

        作者系上海易居房地產(chǎn)研究院副院長

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