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民宿投資的邏輯是一個(gè)老話題，最開(kāi)始我們或許并不認(rèn)為民宿在中國(guó)能發(fā)展起來(lái)，但隨后發(fā)現(xiàn)身邊越來(lái)越多的人在曬民宿的產(chǎn)品，有些是老板娘、老板，有些是專業(yè)的投資人，后來(lái)發(fā)現(xiàn)過(guò)了一兩年他們又不做這個(gè)事情了，民宿在這兩年經(jīng)歷了跌宕起伏，在未來(lái)會(huì)有什么潛在的變化或者大的機(jī)遇？規(guī)�；�、產(chǎn)業(yè)化是不是民宿行業(yè)未來(lái)主要的一個(gè)方向？平臺(tái)方向還有機(jī)會(huì)嗎？
10月10日，在2018世界文化旅游大會(huì)峰會(huì)上，途家CFO兼螞蟻短租CEO王楓、有家民宿文旅研究院院長(zhǎng)全曼午、逍遙資本合伙人鐘再佑就“民宿發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)與投資策略分析”話題進(jìn)行探討，該環(huán)節(jié)由環(huán)球旅訊首席商務(wù)官王京主持。
由左至右：全曼午、鐘再佑、王楓
以下為座談實(shí)錄：
主持人王京：國(guó)慶我做了一點(diǎn)小功課，我在9月29日、30日，選了具有代表性的中國(guó)民宿目的地，其中有一個(gè)是價(jià)格相對(duì)最高的——莫干山。過(guò)去兩三年，我一直在國(guó)慶期間觀察它的庫(kù)存，今年我發(fā)現(xiàn)它29日、30日當(dāng)天的房間還有很多在等著賣出去，而且價(jià)格沒(méi)有往年貴，莫干山幾個(gè)老板朋友告訴我說(shuō)今年確實(shí)沒(méi)有往年好賣了，往年在前一個(gè)星期就訂滿了，而現(xiàn)在還有一些房間估計(jì)賣不出去了。
從三位的觀察，民宿這幾年從默默無(wú)聞到火爆，大家也有爭(zhēng)議、討論和親自嘗試，目前民宿到底怎么樣？
全曼午：其實(shí)我覺(jué)得民宿這個(gè)行業(yè)還不算很火爆，充其量在部分景區(qū)比較火爆。比如在西安，民宿的總量其實(shí)挺少，不管是在途家還是在攜程等OTA上找，西安真不多。
有家民宿文旅研究院院長(zhǎng)全曼午
此外，在局部地區(qū)，莫干山是在中國(guó)不太能復(fù)制的一個(gè)區(qū)域，像這樣一個(gè)地方，當(dāng)它火就火，不火就不火，因?yàn)樗皇浅掷m(xù)性景區(qū)，比如三亞、青島已經(jīng)是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的培養(yǎng)和成長(zhǎng)的市場(chǎng)，所以我認(rèn)為民宿在大部分情況下確實(shí)不應(yīng)該那么貴，而且還不夠火。
王京：很犀利的觀點(diǎn)。鐘總怎么看？
鐘再佑：民宿我們也投了一些，包括我們之前投了宛若故里，從投資角度來(lái)看，我們非常關(guān)注每一個(gè)民宿本身的盈利情況。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，民宿的盈利情況其實(shí)跟酒店是完全沒(méi)法比的，它的投資回報(bào)周期長(zhǎng)。
逍遙資本合伙人鐘再佑
為什么民宿前幾年突然就火爆起來(lái)了？我個(gè)人認(rèn)為它有兩個(gè)悖論。大部分做民宿的人都是些文化人、設(shè)計(jì)師或者媒體人，他們對(duì)產(chǎn)品感興趣就去投資。但是他們沒(méi)有考量投入跟產(chǎn)出之間的關(guān)系，所以他們實(shí)際上投入蠻大的，最后經(jīng)營(yíng)下來(lái)發(fā)現(xiàn)，在火的時(shí)候可以獲得比較高的出租率，但稍微冷一點(diǎn)或者市場(chǎng)供應(yīng)量已經(jīng)越來(lái)越大的時(shí)候，回報(bào)率就越來(lái)越低。
另外一個(gè)角度，這個(gè)過(guò)程當(dāng)中還蠻多人覺(jué)得民宿火了，我以賺錢為目的做很多民宿，把民宿做成精品酒店，大部分做的算是精品酒店。
王京：宛如故里算嗎？
鐘再佑：目前不算。又想打情懷，又想賺錢，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)變得非常亂，所以這幾年在很火的地方有降溫趨勢(shì)，特別是麗江，劣幣驅(qū)逐良幣情況非常明顯，比如像廣州旅游發(fā)達(dá)的城市都沒(méi)有出現(xiàn)這樣的情況，可以說(shuō)民宿既火也不火。
王楓：我一部分同意。有一部分網(wǎng)紅民宿是在聚光燈下的，經(jīng)營(yíng)自帶流量，或者跟自媒體朋友關(guān)系比較好，有人在推，還有它坐落的地方比較有特色。種種因素造就了一批比較火爆的網(wǎng)紅民宿，也讓大家覺(jué)得這個(gè)行業(yè)是非�；鸨�，是非常吸引人眼球投資的一個(gè)行業(yè)。
途家CFO兼螞蟻短租CEO王楓
實(shí)際上從平臺(tái)的角度，我們認(rèn)為，絕大多數(shù)房屋還是相對(duì)售價(jià)比較低的。相對(duì)裝修的檔次沒(méi)有那么的好或沒(méi)有那么有文化、有特色比較普通的民居，更多的是為滿足大家出游的需求。有頭部網(wǎng)紅民宿吸引了足夠多的注意力，也可能賣到足夠火爆的價(jià)錢，絕大部分房源是比較普通、尋常，賣的價(jià)格也比較低一點(diǎn)。
王京：從途家數(shù)據(jù)來(lái)看，民宿生命周期有多久？
王楓：其實(shí)真的蠻快的，我看總體房間數(shù)每個(gè)月都在增長(zhǎng)，但實(shí)際上每個(gè)月下線的也是蠻多的。
王京：下線原因？
王楓：各種原因都有，北京比較特殊，比如開(kāi)會(huì)的時(shí)候有些區(qū)域可能會(huì)臨時(shí)下線一段時(shí)間，這是出于安保、防控防爆等需要。還有一些房屋位置本身不太適合做民宿，從消費(fèi)者和旅游者的角度來(lái)說(shuō)希望民宿便于出行，如果你很偏僻，又沒(méi)有特色的房子真的不適合做民宿，他拿上來(lái)做一段時(shí)間發(fā)現(xiàn)回報(bào)率比較低，也比較辛苦就下線了。
王京：如果說(shuō)民宿的黃金投資期已經(jīng)過(guò)去了，你們從多大程度上認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)，程度從0-10，0是根本還沒(méi)過(guò)去，10是完全過(guò)去了，你打到幾分？
全曼午：1。
王京：很堅(jiān)決，為什么？
全曼午：西安是1千多萬(wàn)人口，是中國(guó)最大的旅游城市，居然有趣的民宿這么少。
王京：因?yàn)槲靼簿频暌卜浅６�，價(jià)格也不貴，我看民宿100元是主流，那在西安還是在漢中等等城市都是這樣？
全曼午：都是這樣，以前大家愿意講情懷，但現(xiàn)在會(huì)回歸本質(zhì)。做生意嘛，有一些特色，本地風(fēng)格，我覺(jué)得這就是非常值得投資的。
王京：鐘總，0-10你怎么打？
鐘再佑：我覺(jué)得差不多吧。剛才王楓總也給了一些數(shù)據(jù)，在國(guó)內(nèi)有很多民宿，其實(shí)是屬于比較低端的，一百元或者幾十元的都有，更多的我們可以把它認(rèn)為是農(nóng)家樂(lè)。但是如果像淡哥（全曼午）剛才說(shuō)的，這些人群通過(guò)某種方法能夠有些途徑或方法，把自身經(jīng)營(yíng)水平、經(jīng)營(yíng)意識(shí)或?qū)ξ幕囊庾R(shí)植入到它哪怕很小的民宿里去，也能夠在整體上提升這個(gè)行業(yè)的水平，這樣的話，做民宿的人肯定會(huì)越來(lái)越好，因?yàn)檫@個(gè)需求確實(shí)是存在的，而且沒(méi)有被滿足。
為什么民宿最初是在麗江等城市，因?yàn)辂惤旧砭褪巧贁?shù)民族聚居的地方，他們當(dāng)?shù)鼐用裨咀〉姆孔泳褪悄菢樱奈幕瘍?nèi)容保存得也比較好，所以導(dǎo)致麗江民宿火了起來(lái)。
王京：王總有補(bǔ)充嗎，你打幾分？
王楓：我也打1分，跟著淡哥走。從平臺(tái)角度來(lái)講，供應(yīng)方是非常分散的市場(chǎng)，目前真正成規(guī)模的民宿供應(yīng)非常少，這對(duì)平臺(tái)來(lái)講，相當(dāng)于要跟很多而且是沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的民宿主打交道，需要教育他們，從這個(gè)角度來(lái)講我們非常希望有越來(lái)越多的民宿主是有組織、有投資背景的，或者像有家民宿這樣，或者是政府出面組織的民宿協(xié)會(huì)。 1/3 1 2 3 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
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