經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南
近日，綠城中國(guó)官方網(wǎng)站發(fā)布一則聲明表示，外界出現(xiàn)關(guān)于“綠城中國(guó)總裁曹舟南遞交辭呈”一事的報(bào)道，與實(shí)際不符，曹舟南先生并未離職。
這是綠城方面對(duì)“曹舟南辭職”傳聞連夜作出的回應(yīng)。此前，綠城第一大股東中國(guó)交通建設(shè)股份有限公司(下稱“中交”)向綠城空降了執(zhí)行總裁，排名僅次于曹舟南，中交的力量在這家公司加速滲透。目前，綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平只持有少數(shù)的綠城股份。
與此同時(shí)，綠城也在發(fā)生著改變，近期綠城內(nèi)部要求全力加快銷售去化、全面加速回收資金，這也引發(fā)外界對(duì)這家房企未來(lái)發(fā)展的關(guān)注。
4/7董事有中國(guó)交建背景
綠城在官網(wǎng)聲明中表示，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，綠城在“服務(wù)平臺(tái)化、資產(chǎn)金融化、開(kāi)發(fā)專業(yè)化”的戰(zhàn)略指引下，從一體五翼到輕重并舉，不斷優(yōu)化公司組織架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。
其稱，在戰(zhàn)略布局及組織架構(gòu)調(diào)整之際，外界出現(xiàn)關(guān)于“綠城中國(guó)總裁曹舟南遞交辭呈”一事的報(bào)道，與實(shí)際不符，曹舟南先生并未離職。
此前有媒體報(bào)道綠城內(nèi)部人事更迭的消息，稱綠城曹舟南已遞交辭職申請(qǐng)，將由現(xiàn)任綠城執(zhí)行總裁張亞?wèn)|接任。曹舟南入職綠城9年，在中交入主綠城后，曹舟南執(zhí)掌綠城3年多至今。不到兩個(gè)月前，張亞?wèn)|從中交空降綠城，排名僅次于曹舟南。
中交自戰(zhàn)略投資綠城并成為單一大股東以來(lái)，已入駐綠城兩年半，并對(duì)這家企業(yè)顯現(xiàn)出逐步強(qiáng)化掌控的意圖。目前在綠城的7人董事會(huì)名單中，有4位執(zhí)行董事有中交背景。
提到綠城，很多人會(huì)想到宋衛(wèi)平，他不僅是綠城的創(chuàng)始人，還是一位傳奇色彩的地產(chǎn)大佬。
“綠城過(guò)去整個(gè)企業(yè)風(fēng)格還是很突出的，受宋衛(wèi)平個(gè)人管理風(fēng)格、價(jià)值觀念影響非常大。”合富輝煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理許傳明7月31日對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。
在1995年，時(shí)年38歲的宋衛(wèi)平在杭州創(chuàng)立了綠城，自2008年到2015年，綠城多次遭遇危機(jī)，期間還一度被融創(chuàng)收購(gòu)。經(jīng)歷一波三折后，中交最終入主綠城。
許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，從歷史上綠城合作情況看，對(duì)于價(jià)值觀念、經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，綠城會(huì)比較堅(jiān)持，跟融創(chuàng)的合作，也是因?yàn)槔砟畹膯?wèn)題后來(lái)“分手”了。
發(fā)出“高周轉(zhuǎn)”信號(hào)
原來(lái)的綠城，被打上了鮮明的宋衛(wèi)平印記。如今，盡管宋衛(wèi)平仍擔(dān)任綠城的董事會(huì)聯(lián)席主席，但他持有的綠城股份已經(jīng)為數(shù)不多了。
值得一提的是，今年1月底，綠城曾發(fā)布公告稱，執(zhí)行董事壽柏年退休，且清空所持公司全部股票。壽柏年是原綠城僅次于宋衛(wèi)平的“二號(hào)人物”。在壽柏年隱退之后，原綠城系高管僅剩宋衛(wèi)平和曹舟南。
中交入局后，已經(jīng)開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)影響綠城的發(fā)展路線。
許傳明對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)，股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，大股東進(jìn)來(lái)之后，會(huì)有新的想法，這是一定會(huì)看到的。每個(gè)股東對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的理念、資金管控風(fēng)格都不一樣。
綠城近期發(fā)出的較為“激烈”的“高周轉(zhuǎn)”信號(hào)，備受輿論關(guān)注。7月初，一份綠城內(nèi)部通知顯示，其要求員工加快銷售，加速資金回籠，堅(jiān)決執(zhí)行“早銷、多銷、快銷”的策略，加大應(yīng)收款項(xiàng)催收力度。
綠城強(qiáng)調(diào)，不受限價(jià)政策影響的項(xiàng)目，必須按原計(jì)劃全力推進(jìn)新增房源供應(yīng)，節(jié)點(diǎn)盡可能提前;重點(diǎn)梳理原計(jì)劃2019年供貨的房源，工程等各項(xiàng)節(jié)點(diǎn)圍繞盡早達(dá)到銷售條件倒排，全力爭(zhēng)取提前至2018年開(kāi)盤銷售。因限價(jià)政策影響預(yù)售證申領(lǐng)的項(xiàng)目：傾盡一切努力、調(diào)動(dòng)一切資源，盡早實(shí)現(xiàn)預(yù)售價(jià)格的突破，確保預(yù)售證順利申領(lǐng)。
在過(guò)去的一個(gè)月中，綠城還多次在境外資本市場(chǎng)融資。另一方面，如何用更少的錢拿更多的項(xiàng)目?綠城對(duì)“輕資產(chǎn)”模式的代建業(yè)務(wù)日漸青睞，就在不久前，綠城的業(yè)務(wù)板塊剛被重塑，分為輕重資產(chǎn)領(lǐng)域。
綠城的新架構(gòu)中，重資產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，包括綠城理想小鎮(zhèn)、楊柳郡兩大開(kāi)發(fā)平臺(tái)和垂直管控的杭州亞運(yùn)村項(xiàng)目公司，以及浙江、北京、上海、濟(jì)南、成都、廣州、武漢、海外等8個(gè)區(qū)域公司。
輕資產(chǎn)領(lǐng)域，包括綠城管理、綠城資產(chǎn)、綠城理想生活、綠城房屋科技和綠城雄安公司等5個(gè)集團(tuán)公司。
目前，代建已經(jīng)是綠城一大重要的業(yè)務(wù)板塊，綠城中國(guó)截至2017年底的可售貨值儲(chǔ)備中，代建項(xiàng)目幾乎占到一半，不過(guò)從銷售額占比看，代建只占了29%。綠城方面還稱，將把三、四線城市空間騰挪給代建項(xiàng)目。
藍(lán)城與綠城
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，在濟(jì)南，除了海爾綠城·濟(jì)南全運(yùn)村等5個(gè)項(xiàng)目由綠城直接掌控之外，綠城在濟(jì)南的項(xiàng)目則是在綠城“代建”版圖中。
有綠城濟(jì)南公司人士也對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，綠城的業(yè)務(wù)架構(gòu)非常復(fù)雜，尤其在代建方面。
這些代建項(xiàng)目都被冠以“綠城”的名字。經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，綠城與這些項(xiàng)目之間并無(wú)股權(quán)關(guān)系，只是代建和輸出管理。
值得一提的是，綠城代建旗下還有一些分支，包括綠城置業(yè)發(fā)展集團(tuán)等平臺(tái)公司。綠城置業(yè)發(fā)展集團(tuán)也是唯一由宋衛(wèi)平擔(dān)任董事長(zhǎng)兼法定代表人的綠城代建集團(tuán)。
宋衛(wèi)平目前的另一個(gè)身份是藍(lán)城集團(tuán)董事長(zhǎng)，其持有該公司70%的股份。
藍(lán)城官網(wǎng)顯示，其成立于2010年9月，是宋衛(wèi)平帶領(lǐng)綠城核心團(tuán)隊(duì)和優(yōu)秀資源組建而成，立足理想小鎮(zhèn)建設(shè)及輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，以藍(lán)城農(nóng)業(yè)、藍(lán)城頤養(yǎng)、藍(lán)城健康為服務(wù)產(chǎn)業(yè)核心。
在2016年，中交成為綠城第一大股東后，重組藍(lán)城也被提上日程。最終，藍(lán)城分拆為兩家公司，即藍(lán)城和新藍(lán)城。藍(lán)城重組后不再與綠城有直接的股權(quán)關(guān)聯(lián)。
藍(lán)城集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)包括藍(lán)城代建、藍(lán)城小鎮(zhèn)等。目前，藍(lán)城已占據(jù)代建市場(chǎng)較大規(guī)模。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，上月初，位于西客站片區(qū)的楊柳春風(fēng)項(xiàng)目首次開(kāi)盤，共推出88套合院別墅產(chǎn)品“江南里”，每套成交總價(jià)在700萬(wàn)元至1000萬(wàn)元之間。該項(xiàng)目即由藍(lán)城操盤開(kāi)發(fā)。
這是藍(lán)城與濟(jì)南西城投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)旗下企業(yè)合作的項(xiàng)目，由藍(lán)城代建，項(xiàng)目體量龐大，包括高層、小高層、洋房、別墅等產(chǎn)品。 1/2 1 2 下一頁(yè) 尾頁(yè) |
