《商品房預售許可證》是房地產企業(yè)合法預售的惟一依據，更是購房者權益的重要保障。然而，繼魯能領秀城東區(qū)被濟南市建委認定確屬無證違規(guī)銷售并被查處之后，近日又有濟南購房者反映，位于該市歷下區(qū)洪山路的東方天澍花園，對外所售房源無《商品房預售許可證》，屬違規(guī)銷售的“問題樓盤”。
經濟導報記者調查發(fā)現，該樓盤小區(qū)占地66畝，規(guī)劃面積11萬平方米，由4棟23層、1棟21層及1棟大型雙語幼兒園組成。其中，層數為23層的6號樓，于2013年12月26日剛剛取得《商品房預售許可證》，其他4棟住宅樓截至目前并無預售許可。然而，在此背景下，東方天澍花園已完成約75%房源的銷售。
“現在購買沒辦下《商品房預售許可證》的樓棟，可根據支付方式，在總價基礎上享受一定幅度的優(yōu)惠。等五證齊全之后再購買，這些優(yōu)惠就沒有了。”東方天澍花園置業(yè)顧問王鐸的表述暗藏玄機。
多重折扣的誘惑
濟南市民王女士為了解決孩子入學問題，連日來輾轉于各個樓盤。然而，在選定樓盤和戶型后，王女士又陷入了買與不買的糾結中。
“半個月前，看到新聞里說濟南市從今年起要完全施行中小學就近入學政策，我家目前戶籍所在地指定學校并不理想，不得已，與家人商量后，我們把購房提上了日程。并根據上班距離等因素，將選房區(qū)域劃定為山大輔仁學校學區(qū)。”經過多日的對比，王女士最終將目光鎖定在東方天澍花園，樓盤均價為1.5萬元/平方米，屬于中高端住宅。在今年2月搜房網編輯的樓盤推薦文章中，東方天澍花園還被列入“泉城最貴樓盤TOP10（前10位）”。
然而，就在王女士就樓層及價格等細節(jié)問題與置業(yè)顧問進行溝通時，她突然發(fā)現，樓盤銷售中心墻壁上懸掛各項資格許可證的區(qū)域內，僅有6號樓有預售許可，而自己中意戶型所在樓棟并無預售許可。憑借著對房地產行業(yè)的些許了解，王女士意識到，這個樓盤“有問題”。
“的確，除了6號樓以外，我們樓盤其他4棟住宅樓都沒有得到預售許可。”面對王女士的質疑，王鐸直言不諱。
但在其看來，這種狀況并不影響王女士購買。“你可以先交總房款30%的首付，跟開發(fā)商簽訂購房合同。等所在樓棟的《商品房預售許可證》辦下來后，我們會跟你聯(lián)系，你再過來辦理網簽等正式手續(xù)，之后如果要申請銀行貸款或公積金貸款等，都沒有問題。”
據王鐸介紹，除了6號樓外，其他樓棟的購房者目前都還沒辦理網簽手續(xù)。“在6號樓《商品房預售許可證》下來前，其優(yōu)惠活動與其他樓棟一樣，一次性付全款享受總價九七折優(yōu)惠，辦理貸款享受九九折優(yōu)惠。不過，在今年1月份6號樓可以網簽后，剩余房源已經沒有這些優(yōu)惠活動了。”
為使購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時交納更多首付款，東方天澍花園還出臺了相對應的優(yōu)惠措施。“如果在簽訂合同時，支付的首付款在總房款的50%以上，可在已有折扣基礎上再享受每平方米50元的優(yōu)惠。”王鐸表示。
面對王女士的猶豫，王鐸催促說，“我們樓盤所剩房源已經不多了，已購房的業(yè)主都走的是這樣的流程，目前幾棟樓差不多都已封頂，預計明年上半年可交房，還會有什么問題嗎？”
“沒有《商品房預售許可證》就支付給開發(fā)商這么一大筆首付款，肯定是不穩(wěn)妥的，但優(yōu)惠折扣也的確很誘人。”王女士陷入兩難中。
繃緊的資金鏈
“5棟住宅樓中，的確只有6號樓在去年年底剛剛辦好《商品房預售許可證》，剩下的1、2、4、5號樓我們現在正準備辦。”在位于濟南市羊頭峪路30號一棟略顯破舊的3層寫字樓3層，東方天澍花園開發(fā)商山東天澍置業(yè)有限公司（下稱“天澍置業(yè)”）彭姓副總經理日前坦言。
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