| 之所以遲遲沒有獲得預(yù)售許可，彭將原因歸結(jié)于“資金鏈緊張”。“辦理《商品房預(yù)售許可證》，需要每平方米繳納500元的保證金。目前6號樓的回款還沒有到位，加上項目正在建設(shè)施工中，這塊資金沒有預(yù)留出來。如果下個月資金到位，我們準(zhǔn)備再把2號樓的預(yù)售許可辦下來。”
此外，導(dǎo)報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然從未正式開盤，但早在去年6月份，東方天澍花園便已經(jīng)對外銷售，業(yè)主簽訂購房合同時需要交納總房款30%的首付款。對此，彭姓副總經(jīng)理稱那只是認(rèn)購程序。“去年六七月份時，《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》都沒有。等下個月其他樓棟的預(yù)售許可辦下來，買房就合法了。”
根據(jù)該樓盤售樓處的公示資料，其《國有土地使用證》于2012年11月5日獲得，種類為城鎮(zhèn)住宅用地，使用年限70年；其《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》于2011年10月28日頒發(fā)，建設(shè)規(guī)模地上不超過9.91萬平方米，地下不超過4.58萬平方米；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》于2013年3月21日頒發(fā)，總建筑面積15.64萬平方米；《建筑工程施工許可證》于2013年10月31日頒發(fā)，合同價格為1.49億元；6號樓的《商品房預(yù)售許可證》于2013年12月26日頒發(fā)，批準(zhǔn)預(yù)售面積1.90萬平方米，其中住宅184套共計1.70萬平方米，儲藏室184套共計2084.28平方米。
從知情人士提供的資料中，導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，東方天澍花園銷售認(rèn)購收入在天澍置業(yè)資金流中占有極大比重，這或是其冒險“搶售”的主要原因。東方天澍花園項目共有住宅701套，目前已銷售了75%，其中40%為團(tuán)購，35%為零售。“土地、前期工程、建安、配套等投資項目共計測算額為6.8億元，目前天澍置業(yè)自籌資金2.5億元，銷售認(rèn)購1.76億元，已投入資金4億元。”
暗含風(fēng)險
“交納總房款30%以上的首付款，而且與開發(fā)商簽署了包含具體房源信息的購房協(xié)議，這就具備了《商品房買賣合同》的基本要素，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了認(rèn)購的范疇，已進(jìn)入銷售流程。事實上，認(rèn)購在濟(jì)南市也是被禁止的。”山東康橋律師事務(wù)所的律師宋俊博對導(dǎo)報記者表示。
“如果該樓盤確實在無《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售房產(chǎn)，便是違法行為，與銷售小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是一樣的。在我部門查實后，會向濟(jì)南市城管執(zhí)法局發(fā)函，要求其對該樓盤違規(guī)銷售行為進(jìn)行查處，按照具體情況予以處罰。”濟(jì)南市建委市場監(jiān)管處工作人員日前表示，“購房者發(fā)現(xiàn)這種情況，應(yīng)撥打‘12345’市民服務(wù)熱線，或直接向我部門提交舉報材料。”
購房者如果購買了沒有預(yù)售許可的商品房，會有哪些風(fēng)險呢？宋俊博表示，購買“無證”商品房是無效民事行為，無法得到法律保護(hù)，今后也可能難以順利辦理房產(chǎn)證。“2011年濟(jì)南市發(fā)生了鳳還閣院開發(fā)商席卷幾千萬元預(yù)付款‘跑路’事件，為‘無證’售房行為敲響了警鐘。目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)不如前些年景氣，更應(yīng)警惕此類風(fēng)險。此外，東方天澍花園的相關(guān)手續(xù)均是陸陸續(xù)續(xù)地辦理，不排除有一些硬傷存在。”（文中“王鐸”系化名）
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