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今年即將入市的萬科紫臺(tái)，就是萬科去年8月份拍下的位于工業(yè)北路以南、奧體中路以東的“地王”項(xiàng)目，與萬科新里程項(xiàng)目相鄰。
這確實(shí)是萬科在濟(jì)南獨(dú)立拿的地——萬科經(jīng)過327輪鏖戰(zhàn)，以67845萬元的價(jià)格拿下土地，樓面價(jià)格9613元/平方米。萬科紫臺(tái)已定位為高端項(xiàng)目，面積約3.5萬平方米。
此外值得一提的是，萬科在舜風(fēng)路南側(cè)、鳳凰路以西以3.03億元摘得的兩宗土地，是萬科與山東福膠聯(lián)合拿地。萬科牽手福膠聯(lián)合拿地的原因也很簡單，因?yàn)榘凑沾饲罢�，只有作為熟化人的山東福膠具備拿地資格。
從去年4月份拿地，到去年10月開盤，萬科上述項(xiàng)目的進(jìn)度也極快，項(xiàng)目案名為萬科麓城。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者13日下午在位于濟(jì)南高新區(qū)的萬科麓城看到，該地塊面積也不是很大，住宅部分占地面積僅2萬平方米，住宅項(xiàng)目的北側(cè)還有一塊商業(yè)用地。一位于去年10月購買了萬科麓城的業(yè)主告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，當(dāng)時(shí)的價(jià)格為1萬9多元/平方米，“這一價(jià)位相比周邊還是比較高的。”
此外，據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者了解，萬科于去年以15%溢價(jià)摘得的八一立交橋西南角地塊，為萬科悅峯項(xiàng)目，包括商業(yè)和住宅地塊。住宅主要作為保障房回遷使用。
利于降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
在“拿地能力”日益成為衡量房企重要標(biāo)準(zhǔn)的背景下，與土地競得方合作，一直是萬科合作開發(fā)的主要模式。萬科于去年9月在濟(jì)南發(fā)布四個(gè)新產(chǎn)品中，有兩個(gè)項(xiàng)目都是與龍湖地產(chǎn)合作，土地是由龍湖于去年6月底濟(jì)南首場(chǎng)激烈土拍中拿下。
龍湖去年在濟(jì)南東部的“6.29土地大戰(zhàn)”中豪擲逾28億元，共贏得3次競拍，拿下4宗土地，主要位于雪山片區(qū)。據(jù)了解，萬科與龍湖合作的三個(gè)地塊，有兩塊面積較大。
萬科龍湖紫郡是萬科與龍湖合作的一個(gè)項(xiàng)目，可謂是去年“6.29土拍”之后拿地的一些樓盤中，投放到市場(chǎng)進(jìn)度最快的。
經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，這一項(xiàng)目的開發(fā)商陣容中，除了萬科、龍湖以外，還有和昌的身影。此次合作是股權(quán)合作，由萬科團(tuán)隊(duì)操盤。
萬科龍湖紫郡項(xiàng)目開發(fā)商為濟(jì)南盛唐置業(yè)有限公司，這與萬科在濟(jì)南將與龍湖合作開發(fā)的萬科龍湖城市之光項(xiàng)目，為同一開發(fā)商，同樣由龍湖拿地，萬科負(fù)責(zé)操盤。
對(duì)于在濟(jì)南與萬科的合作，龍湖地產(chǎn)相關(guān)人士對(duì)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者表示，在復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境下，龍湖一貫堅(jiān)持合作策略，控制成本，理性拿地。與萬科聯(lián)合開發(fā)有利于降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
縱觀萬科這些年在濟(jì)南的合作伙伴，涵蓋了不少國內(nèi)品牌開發(fā)商、地方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。一個(gè)最顯著的特點(diǎn)是，這些公司往往在區(qū)域市場(chǎng)擁有特定的資源獲取能力。
項(xiàng)目價(jià)格通常高于周邊
根據(jù)經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者的梳理，早在2012年，萬科與省內(nèi)房企天泰置業(yè)合作，拉開了濟(jì)南萬科合作開發(fā)的序幕，也標(biāo)志著萬科正式進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)。萬科收購了濟(jì)南天泰置業(yè)公司約60%股權(quán)，位于濟(jì)南經(jīng)十東路的“天泰奧體太陽樹”項(xiàng)目正式更名為“萬科天泰金域國際”。
當(dāng)年12月，萬科參與濟(jì)南化纖廠路片區(qū)的土地爭奪，以15.8億元的總價(jià)拿下土地，即是如今的萬科城項(xiàng)目。到2013年9月，萬科經(jīng)過97輪激烈爭奪，以9.35億元拿下工業(yè)北路南側(cè)、奧體中路東側(cè)的一宗土地，也就是如今的萬科新里程項(xiàng)目。
除此之外，在2016年之前，萬科曾參與的多個(gè)項(xiàng)目競拍并未有斬獲。而在此期間，萬科將目光重點(diǎn)放在合作開發(fā)模式上。
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