據(jù)介紹，目前長(zhǎng)租房的來(lái)源主要有三種：一是開(kāi)發(fā)商通過(guò)在土地交易市場(chǎng)拍得“只租不售”住宅用地，用于開(kāi)發(fā)“長(zhǎng)租公寓”。這類(lèi)住房還在啟動(dòng)建設(shè)階段，總量不多。二是部分機(jī)構(gòu)將舊廠房、舊物業(yè)、舊寫(xiě)字樓整體承租，改建成統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一管理的長(zhǎng)租公寓，受到年輕人的喜愛(ài)，但價(jià)格不菲。三是借助公共平臺(tái)，將社會(huì)上散落的居民住房集中起來(lái)，這是最有潛力開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)租房源。

　　如何在“住房租賃監(jiān)管及交易服務(wù)平臺(tái)”匯聚散落的居民住宅？今年上半年，建行廣東分行在廣州試點(diǎn)推出了一項(xiàng)“存房”業(yè)務(wù)，激活社會(huì)上閑置房源�？蛻�(hù)將房子的租賃權(quán)“存”到建行，建行會(huì)對(duì)其房產(chǎn)未來(lái)3—10年租金收益進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估。房主認(rèn)可后，建行會(huì)一次性支付全部租金給房東，由此獲得房屋的長(zhǎng)期租賃權(quán)，然后將相關(guān)房源租賃權(quán)移交給專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作，用于出租。目前，廣東、上海、陜西、河北、湖北、浙江、江蘇分行已開(kāi)展“存房”業(yè)務(wù)，累計(jì)受理申請(qǐng)6500筆，受到不少房東的歡迎。

　　“一次性轉(zhuǎn)讓多年的租賃權(quán)，很多人擔(dān)心趕不上租金上漲，租金收益會(huì)不會(huì)吃虧？但是我算了一下，一次性拿到40多萬(wàn)元租金，綜合來(lái)看還是不錯(cuò)的。”辦了5年“存房”業(yè)務(wù)的廣州市民曹琳說(shuō)，如果一年一簽，除了找中介要付傭金，手續(xù)麻煩，還要擔(dān)心家具家電的損壞。但是，“存”給銀行的租賃公司，省掉不少麻煩，而且有銀行信譽(yù)作保障，更加放心。一次性拿到40多萬(wàn)元租金，可以一部分用作家庭消費(fèi)，另一部分做理財(cái)，收益上并不吃虧。

　　今年6月15日，建行成立了全國(guó)首家銀行系住房服務(wù)公司——建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司。“建行將以新模式投入住房租賃市場(chǎng)的建設(shè)和發(fā)展，為人們提供更豐富、更可靠、更實(shí)惠的房源，讓租房戶(hù)租得稱(chēng)心，住得安心。”建行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　落實(shí)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，提升貸款租房吸引力

　　“租房貸款存在房東利用租房規(guī)則借租房貸款產(chǎn)品套現(xiàn)的可能，要嚴(yán)格監(jiān)管挪用租賃貸款資金去炒房等現(xiàn)象”

　　隨著“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的推進(jìn)，越來(lái)越多的人愿意選擇長(zhǎng)租房。租房貸款的推出，使租客只需要支付一點(diǎn)利息、按月還貸，就可以一次性簽訂數(shù)年租房合同，同時(shí)解決了房租一次性支付的壓力和房租上漲的煩惱。但要真正發(fā)揮好它的作用，還要在市場(chǎng)和實(shí)踐中不斷改進(jìn)。

　　“租購(gòu)并舉”是建立我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分，這在充分保障租客權(quán)益的同時(shí)，也能加快金融產(chǎn)品和服務(wù)逐漸從購(gòu)房領(lǐng)域向租房領(lǐng)域鋪開(kāi)。

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