深圳樓市重度調(diào)控消息今日坐實(shí)!四大調(diào)控重點(diǎn)怕是讓很多人坐不住了!

　　重點(diǎn)一：單位不能購買住宅;

　　重點(diǎn)二：新供應(yīng)用地的商務(wù)公寓只租不售，新政后購買的商務(wù)公寓5年限售;

　　重點(diǎn)三：新政后個(gè)人購房3年限售，之前買的不受限制;

　　重點(diǎn)四：離婚2年內(nèi)買房，實(shí)施差別化按揭政策。

　　今天又見段子火了：

　　繼2016年10月4日，深圳發(fā)布重大樓市調(diào)控政策后，時(shí)隔21個(gè)月，今天，深圳再次發(fā)布重磅樓市調(diào)控政策。

　　個(gè)人購房3年限售，是本次深圳樓市調(diào)控的一大看點(diǎn)，也是最重手段之一。此前已出臺這一政策的城市包括廣州、成都、西安等50多城，但此前北上深三大超一線城市均不在調(diào)控之列。

　　從限制企業(yè)購房來看，繼西安、長沙、杭州、上海后，深圳是全國又一個(gè)發(fā)布企業(yè)不得購買住房的城市。

　　券商中國記者注意到，此次系列政策和此前網(wǎng)傳的深圳請示內(nèi)部文件大部分相同，略有改動(dòng)。

1深圳樓市調(diào)控四大重點(diǎn)

重點(diǎn)一：限制企事業(yè)單位購房

　　新政表示，暫停企事業(yè)單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。

　　7月31日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會組織等法人單位購買新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù);通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。

　　已出臺相關(guān)政策的城市：北京、上海、廣州、長沙、杭州、西安、南京等。

重點(diǎn)二：抑制商務(wù)公寓市場投資投機(jī)行為

　　新政表示，各類新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。

　　7月31日起，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會組織等法人單位新購買的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

　　已出臺相關(guān)政策的城市：北京、廣州、上海等。

重點(diǎn)三：新政后購買的住宅3年限售

　　新政表示，居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。但是此前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

　　已出臺相關(guān)政策的城市：廣州、成都、西安等50多城，但此前北上深均不在調(diào)控之列。

重點(diǎn)四：抑制“假離婚”等投機(jī)行為

　　對購房人離婚2年內(nèi)申請住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

　　已出臺相關(guān)政策的城市：北京、廣州等。

　　除了打擊違法違規(guī)行為。對社會關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的樓盤，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號”、“線下公證選房”的模式開展相關(guān)銷售工作，并對預(yù)售商品住房的公證搖號、按序選房過程進(jìn)行全程監(jiān)管。

已出臺相關(guān)政策的城市：上海、長沙、杭州、西安等。

2深圳市規(guī)土委微信公眾號逐條解讀

　　深圳市規(guī)土委微信公眾號發(fā)布了住建部專家、深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒對于政策的逐條解讀。

一是關(guān)于企業(yè)限購。

　　近期，一些熱點(diǎn)項(xiàng)目以公司名義購房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。為此，深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購房;一是有利于堵住漏洞，避免個(gè)人繞開限購政策進(jìn)行炒房，二是有助于“搖號購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭利”。政策的出臺及時(shí)且必要。

二是關(guān)于商務(wù)公寓限售。

　　近五年，深圳成交再轉(zhuǎn)手的商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的70%左右;近一年半，企業(yè)購買一手商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的16.9%，個(gè)人和企業(yè)炒作商務(wù)公寓比較明顯。

　　2017年以來，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務(wù)公寓投機(jī)炒作。該政策的出臺，一是有利于抑制投機(jī)，堵住社會資金炒作商務(wù)公寓;二是確保產(chǎn)業(yè)用地供給，發(fā)揮商務(wù)公寓基本配套作用;三是增加租賃供應(yīng)，促進(jìn)企業(yè)和個(gè)人持有商務(wù)公寓出租經(jīng)營。政策的實(shí)施，可能影響開發(fā)商參與城市更新的積極性，但對規(guī)范市場、抑制炒作、保證未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，具有積極的意義。

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