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三是關(guān)于個(gè)人限售。
2017年，深圳產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時(shí)間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。近兩年，北京、成都、西安等50多個(gè)城市出臺(tái)了住房限售政策，抑制市場(chǎng)炒作、穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期。該政策的實(shí)施，有利于抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn);政策僅對(duì)新房限售、未追溯已購住房，有利于住房合理流動(dòng)且富有人性化。
四是關(guān)于抑制離婚炒房。
今年以來，深圳離婚人數(shù)增長較快，存在通過離婚規(guī)避“深八條”限購、限貸政策投機(jī)炒房問題。目前，北京、廣州等多個(gè)城市已出臺(tái)類似政策，限制借助離婚炒房。該政策的出臺(tái)，進(jìn)一步完善了差別化信貸政策、補(bǔ)上政策漏洞，也有利于框正社會(huì)倫理和公德;政策措施較為精細(xì)，有利于避免 “一刀切”對(duì)剛需的傷害，措施具體精準(zhǔn)也體現(xiàn)人性化。
3粵港澳大灣區(qū)即將橫空出世
2015年上一輪樓市上漲潮中，深圳領(lǐng)漲。在2016年深圳出臺(tái)了嚴(yán)厲的樓市調(diào)整政策之后，成交量和成交價(jià)得到了抑制。
6月份最新月度數(shù)據(jù)顯示，深圳新房已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月下跌，6月份成交均價(jià)54093元/平方米，環(huán)比減少18元。自2016年10月以來，深圳新房房價(jià)累計(jì)下跌1518元。6月份深圳新房成交2705套，同比減少248套，跌幅8.4%。
值得注意的是，今天深圳統(tǒng)計(jì)局公布了2018年上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。其中，全市生產(chǎn)總值(GDP)11009.38億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長8.0%，增速分別比同期全國和廣東省高1.2個(gè)、0.9個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海、北京和廣州GDP分別是15558.15億元、14051.2億元和10652.98億元，深圳排名第三;深圳增速最快，上海、北京和廣州分別為6.9%、6.8%和6.2%。
此外，粵港澳大灣區(qū)即將橫空出世，它包含香港、澳門兩個(gè)特別行政區(qū)，以及廣東9座城市，這一新灣區(qū)將可能成為世界“灣區(qū)經(jīng)濟(jì)”的重要代表。在粵港澳大灣區(qū)廣東9座城市中，深圳的房價(jià)最高，樓市調(diào)控政策也最嚴(yán)。
廣東9座城市中，目前，除了肇慶不限購之外，其他城市都出臺(tái)了不同程度的調(diào)控政策。其中，廣州戶籍限購2套，單身1套，外地限購1套;二套房貸款還清首付5成，未還清首付7成。
4政治局會(huì)議下決心解決樓市問題
同樣在今天，中共中央政治局召開會(huì)議，會(huì)議要求，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，和之前的常委會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的內(nèi)容相比，明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)是有問題的，要求下決心解決問題。
房地產(chǎn)下半年剛開始，就開啟了全面嚴(yán)打模式。7月份，在住建部發(fā)布的30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)嚴(yán)打整頓。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有超過40個(gè)城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策與執(zhí)法結(jié)果，疊加其他政策，7月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過40次，刷新最近2年樓市調(diào)控同期記錄;年內(nèi)累計(jì)樓市調(diào)控超過220次。
張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因，還是部分城市房價(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，雖然一二線熱點(diǎn)城市房價(jià)依然平穩(wěn)，但三四線城市房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，是密集調(diào)控政策發(fā)布的最核心原因。逢漲必查成為了2018年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策歷史最密集的最主要原因。房地產(chǎn)調(diào)控的方向不變，平穩(wěn)依然是趨勢(shì)。
5行業(yè)如何解讀
深圳樓市新政后，引發(fā)了廣泛關(guān)注，有觀點(diǎn)認(rèn)為樓市要“涼涼”�？纯礃酚屑已芯恐行暮椭性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)新政的解讀。
樂有家研究中心：針對(duì)短線客
限售
對(duì)于買房自住長持的人而言，限售對(duì)他們不會(huì)有太大影響。本次限售政策的出臺(tái)，主要針對(duì)的是短線投資客。短炒客頻繁換手，推動(dòng)了房價(jià)的上漲，對(duì)市場(chǎng)對(duì)剛需都造成了不好的影響。從深圳近幾年出臺(tái)的政策來看，都在逐步打壓投資行為。
而此次深圳出臺(tái)住宅限售3年、公寓限售5年的政策，從限制交易的角度抑制了短炒客通過短期炒房來獲利的方式，是對(duì)前期推行政策的進(jìn)一步補(bǔ)充。讓樓市回歸到“房住不炒”的本質(zhì)，進(jìn)一步控制了房價(jià)的上漲，使得二手交易市場(chǎng)往健康有序的方向發(fā)展，利好剛需。
此外，限售政策的出臺(tái)將利好“滿五唯一”的二手住宅房源，購房者可多多關(guān)注。由于政策出臺(tái)突然，市場(chǎng)可能會(huì)迎來一小波毀約潮，建議買賣雙方在交易前了解清楚各自的情況，避免糾紛，順利交易。
限離
為了降低買房首付，“假離婚”一直是不少人鉆漏洞買房的方式，也成為投資客常用的買房手段之一。而本次對(duì)于離婚差異化的信貸政策執(zhí)行，則扼殺了違法違規(guī)的“假離婚”現(xiàn)象，利好樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展。
禁止企業(yè)購房
當(dāng)前深圳樓市住房相對(duì)緊張，禁止企業(yè)購房給予個(gè)人購房者更多的購房機(jī)會(huì)，有助于緩解住房市場(chǎng)的供求壓力。此外，由于限購等原因，會(huì)有一些投資客通過公司名義購買住宅，所以禁止企業(yè)購房也有助于打擊投資客炒房。
當(dāng)前深圳樓市企業(yè)購房的比例并不普遍，占比較小，但這一政策的出臺(tái)，也表明了政府嚴(yán)格執(zhí)行限購政策的決心，相當(dāng)于給限購政策打補(bǔ)丁。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：一線城市首個(gè)全面升級(jí)限售
首先，深圳作為一線城市，在6月份統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，新建住宅與二手房住宅均環(huán)比上漲0.3%。調(diào)控依然是為了避免樓市出現(xiàn)明顯的上行現(xiàn)象。 2/3 首頁 上一頁 1 2 3 下一頁 尾頁 |
