經(jīng)濟導(dǎo)報記者  孫羅南

    “在濟南市張莊路附近有個樓盤，精裝變毛坯，價格從每平方米1.9萬元直接降到1.5萬元，周一開的盤，今天想去看看呢，誰知已經(jīng)清盤了。”正打算在西部買房的濟南市民朱元29日對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說，這樣的市場行情有點出乎他的預(yù)料。
    眼下的濟南樓市已經(jīng)讓人感到陣陣寒意，部分樓盤開始“拼價格”。降價效應(yīng)的疊加，讓當前的樓市處于微妙的節(jié)點。
    朱元所說的樓盤名為“力高君御世家”，近期作為濟南較為典型的價格出現(xiàn)“松動”的樓盤，常被推到輿論關(guān)注的焦點。目前看，單價1.5萬元的毛坯房產(chǎn)品開盤售罄，剛需依舊頗旺。
    不過，在賣方市場下，伴隨著供給方的強勢，也涌現(xiàn)出一些問題。有買房人就向經(jīng)濟導(dǎo)報記者反映，該樓盤對買房人提出一些要求，比如，需要交5萬元才能享受1.5萬元一口價房源，置業(yè)顧問暗示購買車位可以優(yōu)先選房等。

變毛坯一平米降了4000元

    29日，經(jīng)濟導(dǎo)報記者來到位于濟南張莊路和堤口路交會處的力高君御世家售樓處進行了探訪。或許由于剛剛經(jīng)歷了開盤，售樓處有些冷清，休息區(qū)零星坐了幾個人。
    “開盤直接清盤了，現(xiàn)在只有精裝房源，優(yōu)惠后不到2萬元/平方米。”該樓盤置業(yè)顧問對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說。
    正在開發(fā)的君御世家項目位于張莊路茶葉市場南側(cè)、路勁御景城小區(qū)西，經(jīng)濟導(dǎo)報記者在現(xiàn)場看到，幾棟高樓已經(jīng)矗立。
    據(jù)該項目置業(yè)顧問介紹說，項目共有4棟樓，其中4-6號樓為18層精裝產(chǎn)品，已經(jīng)開盤，建筑面積在130-170平方米，一梯一戶，售價在每平方米1.9萬至1.95萬元；而本周一加推的7號樓，為34層高層，毛坯產(chǎn)品，建筑面積為108和139平方米，兩梯四戶。
    “‘主城區(qū)、地鐵房，只需55萬首付’，前段時間我是看了這個廣告，開始考慮這個樓盤的。”來濟南工作近5年的劉偉，這幾年好不容易攢了點首付，眼看房價蹭蹭往上漲，想抓緊在濟南西部入手一套房子。
    “前期賣的還是1.9萬元/平方米的精裝，現(xiàn)在一下子變成了單價1.5萬元，確實很有吸引力。原本想考慮個90平方米左右的戶型，總價能低一些，但他們推出的最小戶型就是66套108平方米的。”劉偉對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說。
    幾個月跑一圈問下來，劉偉還是將購房目標鎖定在這個由精裝回歸毛坯的樓盤。“1.5萬元的價格還可以接受，而且樓盤距離地鐵R2線閆千戶站比較近，置業(yè)顧問說升值潛力很大。”劉偉說，開盤前售樓處很是火爆，一撥一撥看房的人絡(luò)繹不絕。
    不過，臨近開盤時，劉偉很是無奈地放棄了這個自己原本算好的購房計劃。“置業(yè)顧問當時跟我說，車位也同時開盤，在20萬元上下，‘你可以不買車位，但你不一定能選上房。’”劉偉對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說，“我一聽這話，算了算要是加上車位，實際成本相當于單價1.65萬元以上了。這對剛需族來說，壓力還是挺大的。”
    “置業(yè)顧問還說必須交5萬塊錢才能選房子，而且說這5萬元不算進總房款里，這算是團購費嗎？反正我當時覺得很不合理。”劉偉對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說。

“看來市場需求還是有的”

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