導(dǎo)報(bào)首席記者 王延鋒
在房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)之下，濟(jì)南二手房市場(chǎng)近期出現(xiàn)明顯降溫情況。“現(xiàn)在賣(mài)一套二手房難了。去年年底我沒(méi)打算賣(mài)房時(shí)，中介經(jīng)常打來(lái)電話;現(xiàn)如今要賣(mài)房了，價(jià)格降低了不說(shuō)，房子還很難出手。”11日，濟(jì)南市民宗女士向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。
二手房降溫不僅僅是濟(jì)南情況，全國(guó)很多二手房市場(chǎng)近期都出現(xiàn)明顯降溫。“這是市場(chǎng)與房地產(chǎn)調(diào)控政策綜合作用的結(jié)果，目前這種低迷的行情預(yù)計(jì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者說(shuō)。
二手房一年降價(jià)近兩成
在2013年，宗女士在濟(jì)南和平路以南、山大路以西的燕山小區(qū)買(mǎi)了一套57平方米的小房子。她買(mǎi)房子的主要目的是為了讓孩子在周邊的學(xué)校讀書(shū)。她買(mǎi)房的時(shí)候，濟(jì)南的房?jī)r(jià)比較平穩(wěn)，價(jià)格只有1.3萬(wàn)元/平方米左右，而且持續(xù)多年未有變動(dòng)。
進(jìn)入2015年年底之后，濟(jì)南房?jī)r(jià)進(jìn)入大幅上漲通道，她所買(mǎi)的房子也進(jìn)入上漲通道，每平方米的單價(jià)從1.3萬(wàn)元變成了1.4萬(wàn)元、1.5萬(wàn)元、1.8萬(wàn)元、2萬(wàn)元、2.5萬(wàn)元……價(jià)格最高的時(shí)候，是2017年年底到2018年第一季度。她還記得，當(dāng)時(shí)很多中介都認(rèn)為她可能會(huì)有賣(mài)房需求，于是經(jīng)常給她打騷擾電話：你的房子賣(mài)不賣(mài)，價(jià)格很高啊!她印象最深的一次是在2017年12月份，當(dāng)初一個(gè)中介告訴她，買(mǎi)房人拿著錢(qián)在中介等著，當(dāng)即就可交易，總價(jià)169萬(wàn)元。要知道，她的房子只有57平方米，而且還是頂樓，169萬(wàn)元的總價(jià)意味著單價(jià)是近3萬(wàn)元/平方米。
但是，宗女士的兒子在2018年就要讀小學(xué)了，宗女士并未將房子賣(mài)掉。
而最近，宗女士琢磨著要換一套大一點(diǎn)的房子，想把57平方米的房子賣(mài)掉，她這才發(fā)現(xiàn)，想賣(mài)這一套曾經(jīng)被中介緊盯的房子難了，而且價(jià)格已經(jīng)今非昔比。“現(xiàn)在問(wèn)中介可以賣(mài)多少錢(qián)，中介說(shuō)現(xiàn)在頂樓的正常成交價(jià)格在2.5萬(wàn)元/平方米左右，如果想快速出手，價(jià)格還要更低。”
與宗女士有類(lèi)似感受的還有唐先生。他的兒子在深圳工作，并已經(jīng)決定在深圳定居。目前，他正在準(zhǔn)備給兒子在深圳買(mǎi)房做準(zhǔn)備。“深圳的房?jī)r(jià)五六萬(wàn)一平方米，一套房子動(dòng)輒五六百萬(wàn)，三成的首付就需要150萬(wàn)元以上。而且，如果只付首付，還款壓力太大，我計(jì)劃給他準(zhǔn)備300萬(wàn)元的首付款。”唐先生說(shuō)道。
唐新生在某私營(yíng)企業(yè)公司做高層，年薪二十來(lái)萬(wàn)元，他手頭的積蓄與300萬(wàn)的首付款相比相距甚遠(yuǎn)。所以，他打算將西客站鑫苑世家公館的一套房子賣(mài)掉。“鑫苑世家公館是西客站一個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)，因?yàn)樗膶W(xué)校配套已經(jīng)有了。在今年年初的時(shí)候，它的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)突破2萬(wàn)元/平方米。但現(xiàn)在，只能賣(mài)1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)/平方米了。而且，關(guān)鍵問(wèn)題是很難出手，我的房子掛出來(lái)兩個(gè)多月了，問(wèn)者寥寥。”
市場(chǎng)略有分化
除了賣(mài)房困難之外，中介也感到了市場(chǎng)的寒冷。在山大路以東、和平路以南的房友連鎖門(mén)店，一位銷(xiāo)售顧問(wèn)向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者介紹，近幾個(gè)月周邊平均房?jī)r(jià)確實(shí)有明顯下降：“去年年底、今年年初，周?chē)鷺菍雍玫亩址績(jī)r(jià)格單價(jià)可以買(mǎi)3萬(wàn)元/平方米左右。但目前，好的樓層也就能賣(mài)到2.7-2.8萬(wàn)/平方米。”
在價(jià)格下降之后，交易也變得比較冷清。“現(xiàn)在交易量明顯下滑。我們這里還比較不錯(cuò)，但有些中介一個(gè)月只能賣(mài)個(gè)位數(shù)房源，有些城市邊緣地區(qū)的中介一個(gè)月可能成交不了1套。”這位銷(xiāo)售顧問(wèn)表示，在行情逼迫之下，現(xiàn)在各個(gè)門(mén)店都做起了新房的生意。“新房的提成很高，成交一套少則提成萬(wàn)把塊，多則提成三四萬(wàn)元。”
對(duì)于正在賣(mài)房的業(yè)主，他建議一定要把出手時(shí)間預(yù)留充足。“現(xiàn)在平均成交周期在兩三個(gè)月，而且很多都是價(jià)格不斷往下調(diào)才能成交。所以，如果打算賣(mài)房，要早作準(zhǔn)備。”
二手房?jī)r(jià)格普遍下滑，不同的片區(qū)、不同的樓盤(pán)也出現(xiàn)分化行情。“比如，同樣是燕山、甸柳的學(xué)區(qū)房，那些建筑年代比較近、房屋面積比較大、社區(qū)配套比較好的社區(qū)，價(jià)格就比較堅(jiān)挺。周邊某單位的宿舍因社區(qū)環(huán)境較好，價(jià)格幾乎沒(méi)有下降。但一些‘老破小’、居住體驗(yàn)一般的學(xué)區(qū)房，價(jià)格下跌就比較明顯。從區(qū)域來(lái)說(shuō)，距離主城遠(yuǎn)的樓盤(pán)價(jià)格下跌幅度相對(duì)更大，成交更冷清;而二環(huán)內(nèi)的樓盤(pán)下跌幅度比較小，成交情況也相對(duì)好一些。”
全國(guó)二手房?jī)r(jià)格普降
合富輝煌山東分公司許傳明向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱，二手房?jī)r(jià)格的普遍下滑已經(jīng)很明顯。
來(lái)自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，在今年6月，濟(jì)南二手房參考均價(jià)為19612元/平方米;至今年9月底，濟(jì)南二手房的參考均價(jià)已經(jīng)下降至18587元/平方米;而到了今年11月底，濟(jì)南二手房參考價(jià)更是下降到了17661元/平方米。短短5個(gè)月的時(shí)間，濟(jì)南二手房參考均價(jià)下降幅度將近2000元/平方米。
放眼全國(guó)，很多城市的二手房?jī)r(jià)格都在下跌。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，11月份，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15268元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，連續(xù)3個(gè)月下跌且跌幅擴(kuò)大。大部分一線及熱點(diǎn)二線城市環(huán)比下跌，濟(jì)南和青島的數(shù)據(jù)分別為下跌0.11%和0.1%。另外，來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在10月份，北上廣深的二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)同時(shí)下跌的情況，這是今年以來(lái)首次出現(xiàn)這種狀況。
許傳明分析稱，從2015年以來(lái)，濟(jì)南的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)非常之大，部分片區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)翻番，市場(chǎng)急需要喘息的機(jī)會(huì)。而從政策來(lái)說(shuō)，“房住不炒”的理念日漸深入人心，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的提法前所未有，金融政策持續(xù)高壓，政策實(shí)施效果正在不斷加強(qiáng)。也正因?yàn)槿绱耍A(yù)計(jì)目前市場(chǎng)盤(pán)整的格局還將持續(xù)一段時(shí)間，部分價(jià)格偏高的片區(qū)、樓盤(pán)未來(lái)可能還會(huì)有所下探。
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