“主題公園+地產(chǎn)”模式現(xiàn)隱憂

    實際上，通過主題公園等概念帶動房產(chǎn)銷售，卻遲遲不能兌現(xiàn)承諾的，不僅濟南中弘一家。“我們這兒的房子都賣到三期了，說的主題公園還沒見到影呢。”28日，居住在華潤紫云府的張巍對經(jīng)濟導(dǎo)報記者說，早在其2014年購房時，該項目就以主題公園、郊野公園的旅游文化綜合體概念吸引了他全部的注意力，但如今房子已經(jīng)到手，主題公園卻絲毫未見動靜。
    經(jīng)濟導(dǎo)報記者隨后到該樓盤實地探查發(fā)現(xiàn)，華潤紫云府項目一、二期樓盤早已售罄，目前在售的為紫云府三期及別墅項目。
    置業(yè)顧問稱，該片區(qū)除正在銷售的住宅外，其他商業(yè)項目、主題公園等綜合體均未動工。實際上，該項目自開建以來，也頻頻受到相關(guān)部門關(guān)注，督促其盡快開建綜合體項目，但該項目依然進(jìn)展緩慢。
   “為什么這么多企業(yè)愿意打出主題綜合體的牌子？主要是拿地容易，地價便宜。”張文清說，由于主題公園等項目帶有公益性、地標(biāo)性特點，建成后可以對區(qū)域經(jīng)濟帶來提振作用，地方政府在土地供給、配套等方面，都會給予一定支持，從而降低了開發(fā)商的經(jīng)營成本，賣房利潤豐厚。
    經(jīng)濟導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，中弘、華潤在濟南的兩個項目的拿地成本頗低。如中弘2014年所拿地塊中，住宅用地的最高樓面地價僅為675元/平方米，遠(yuǎn)低于其目前每平方米6500元-7000元的售價；而華潤紫云府初始拿地樓面地價僅為1550元/平方米，現(xiàn)在該項目的售價超過1.5萬元/平方米。
    不過，張文清等受訪人士也表示，相較于住宅的吸金能力，后期主題公園等綜合體的經(jīng)營難度和風(fēng)險將提高數(shù)個檔次，“需要專門的運營團隊，對客戶管理、體驗宣傳、產(chǎn)品設(shè)計等環(huán)節(jié)的要求都很高，占用資本大，盈利又單一。”張文清稱，部分開發(fā)商正是考慮到這些問題，才遲遲不愿動工。其中存在的問題應(yīng)引起地方政府及購房者的注意。

 2/2   首頁 上一頁 1 2