融360今年7月發(fā)布的中國房貸市場報告顯示，6月，全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，同比去年6月首套房貸款平均利率4.89%，上升了15.34%。截至6月，全國首套房貸利率已經連續(xù)18個月上漲。

　　不同城市、不同銀行之間的利率存在差異。上述報告稱，一線城市保持低幅上漲，平均利率處于全國利率低位水平;二線城市整體利率漲幅回落，出現大幅上漲的城市減少，平均利率處于全國利率中高位水平。銀行方面，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行四大國有行首套房貸款平均利率已比基準利率上浮15.2%。

　　利率仍處在中等水平

　　2017年初，許多城市首套房貸款利率還有不少打折措施，8折或9折優(yōu)惠曾是市場的主流。但僅僅1年后，這種情況幾乎絕跡。

　　融360分析師李唯一對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，今年6月，

　　房貸優(yōu)惠利率占比為1.12%，分布在上海地區(qū)個別銀行。但近期或將出現調整，優(yōu)惠利率將退出房貸市場。

　　對于房貸利率大幅上調的原因，張大偉認為，此前的低利率，是為了刺激居民的住房消費，但隨著房地產市場調控收緊，房貸利率也要恢復正常水平。

　　“房貸利率快速上漲，也與貸款基準利率較低有關。銀行5年期以上貸款基準利率4.9%，創(chuàng)下了多年來的最低水平，隨著市場變化，實際貸款利率自然會上調。與歷史數據比較，現在主流的5.88%的首套房貸款利率，也不算高，仍處在中等水平。”張大偉對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)說。

　　據央行公布的金融機構人民幣貸款基準利率數據顯示，從1991年至2015年，5年以上貸款基準利率最高曾達到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高于6%�，F行的4.9%的基準利率，至少創(chuàng)下了自1991年4月以來的最低值。

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