陳慎也認(rèn)為，從絕對(duì)值看，房貸利率并不算太高，屬于一個(gè)平均水平。他對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)分析，個(gè)人住房貸款近兩年增長(zhǎng)較快，致使銀行額度不足，也可能是利率上漲的原因。

　　今年初，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝在回答個(gè)人住房貸款額度偏緊、利率上升等問題時(shí)表示，房貸利率略有上升，但從稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的周期來看，它仍然處于比較低的水平。商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，對(duì)住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)，擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，總體上符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)。

　　張大偉觀察，房貸利率雖然仍在上漲，但近期較為平穩(wěn)，首套房房貸利率在5.88%左右，仍是市場(chǎng)的主流，出現(xiàn)大幅上漲的情況，只是個(gè)例。

　　漲幅或趨于緩和

　　房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮50%，讓程先生較為猶豫，他想繼續(xù)觀望一下，看貸款利率能否下降一些。

　　7月23日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，釋放了新的信號(hào)。會(huì)議聽取了財(cái)政金融進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的匯報(bào)，要求保持宏觀政策穩(wěn)定，堅(jiān)持不搞“大水漫灌”式強(qiáng)刺激，根據(jù)形勢(shì)變化相機(jī)預(yù)調(diào)微調(diào)、定向調(diào)控，應(yīng)對(duì)好外部環(huán)境不確定性，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。

　　陳慎認(rèn)為，貨幣寬松信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)，但資金的具體流向仍有待觀察。房貸利率快速上漲的階段已經(jīng)過去，未來的漲幅將會(huì)放緩。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)表示，貨幣環(huán)境寬松后，可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來一些影響，從這個(gè)角度看，到今年4季度，利率稍許放松的可能性較大。

　　“貨幣環(huán)境雖然顯現(xiàn)寬松，但也要看銀行在貸款方面的監(jiān)管政策。若監(jiān)管少，銀行的貸款空間就會(huì)增大，放貸規(guī)模也會(huì)增加。” 嚴(yán)躍進(jìn)說。

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